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5月樓市又高燒 重點城市成交同環(huán)比齊升

  • 2018年6月5日 HaoChenChong來源:房天下 325 14
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5月,長春、哈爾濱、佛山、武漢、成都、海南、丹東等多地樓市調(diào)控政策密集出臺,與此同時,多地人才新政也相繼出臺。

5月,長春、哈爾濱、佛山、武漢、成都、海南、丹東等多地樓市調(diào)控政策密集出臺,與此同時,多地人才新政也相繼出臺。受限價政策及人才新政影響,5月重點城市樓市成交總體上揚。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,未來,在樓市調(diào)控目標(biāo)不放松基調(diào)下,各地調(diào)控政策將根據(jù)市場實際情況進一步深化,在房地產(chǎn)稅、土地制度改革等長效機制建立并完善前,持續(xù)發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序。

重點城市成交同環(huán)比齊升

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,樓市進入紅5月,整體成交同環(huán)比齊升。5 月監(jiān)測的25個主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%,同比上揚 12.45%。其中,20個城市環(huán)比上升,南寧升幅最明顯,為166.42%,韶關(guān)、連云港和北京次之,升幅均超70%。同比來看,14個城市上升,成都上升幅度最明顯,溫州次之。分城市來看,一線城市成交面積環(huán)比上升33.91%,同比上揚4.18%,其中,北京環(huán)比升幅較大,為77.04%,除上海同比下降外,廣州、深圳和北京同比升幅超過10%。二線城市成交面積環(huán)比上升11.27%,同比增加28.48%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升31.97%,同比下降14.68%。

某研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,5月樓市成交整體火熱,29個重點城市成交環(huán)比微增3%,同比持平。其中,一線城市成交有“回暖”跡象,四個城市5月成交量均高于各自的2018年月均。二三線城市成交量同、環(huán)比均小幅上漲1%,僅徐州環(huán)比漲幅最高達86%,長沙環(huán)比跌幅最大為39%。

對于5月樓市成交上揚的原因,業(yè)內(nèi)研究中心認(rèn)為,一方面住建部重申堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁,基于政策預(yù)期轉(zhuǎn)變,企業(yè)明顯加快推房節(jié)奏,以期緩解資金周轉(zhuǎn)壓力,更為沖刺半年度銷售業(yè)績,供應(yīng)持續(xù)放量,購房需求持續(xù)釋放;另一方面,“限價”造成巨大價差,形成“買到就是賺到”的社會共識,搖號買房又一定程度加劇熱銷氣氛,推動并不斷強化購房恐慌預(yù)期;最后,部分城市競相出臺人才新政開啟“搶人大戰(zhàn)”,預(yù)計后期也會刺激潛在的購房需求,成交熱度有望有進一步上升。

調(diào)控和人才政策密集出臺

記者統(tǒng)計,5月,長春、哈爾濱、佛山、 武漢、成都、海南、丹東、長沙、太原、西安、福州、北京、大連等15個省市出臺樓市調(diào)控政策,其中,西安、長春、哈爾濱、佛山、成都、太原是被住建部約談過的城市,成都和太原更是一個月內(nèi)兩次升級調(diào)控,成都不僅將限購對象調(diào)整為家庭,同時提高購房門檻,還加碼搖號購房政策,一個家庭一次只能參與一個項目搖號;太原則在出臺樓市限購政策等九項具體措施后,又將個人住房貸款最低首付比例調(diào)整為30%。

另外,住建部月內(nèi)10天兩次重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,并出臺了六項具體措施;發(fā)改委在京組織召開了房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢專題座談會;在住建部約談后,財政部也對成都房地產(chǎn)市場進行調(diào)研。

與此同時,各地相繼出臺吸引人才政策,爭搶各類人才資源。5月份以來,南昌、呼和浩特、山東、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、鄭州和溫州等省市先后出臺吸引人才政策。

該研究中心指出,政策層面的“因城施政”也使得成交的分化更為明顯,一端為緊縮調(diào)控,典型代表如大連、沈陽、???、成都,相繼被中央約談后,調(diào)控政策持續(xù)加碼,對成交的打擊也較為顯著;另一端則上演“搶人大戰(zhàn)”,如西安、武漢、鄭州等,對人才的獎勵和補貼政策有助于為樓市帶來有效的需求支撐。

業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)認(rèn)為,房價將是本輪調(diào)控的重要監(jiān)測信號,一線以及強二線城市“限價”解決“預(yù)售證堰塞湖”操作放松,企業(yè)多以政府定價出貨,造成一、二手房價嚴(yán)重倒掛、市場一房難求的格局未變,市場熱度仍將維持。多數(shù)三四線房價已然翻倍,且外來人口、資金增量有限,有支付能力的需求斷層已是必然,下半年市場向下調(diào)整的時間點可能要快于預(yù)期。

中國指數(shù)研究院也認(rèn)為,未來,在房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不放松基調(diào)下,各地調(diào)控政策將根據(jù)市場實際情況進一步深化,在房地產(chǎn)稅、土地制度改革等長效機制建立并完善前,持續(xù)發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序。

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