長沙樓市庫存告急 二線城市陷入“房荒”?

• 2018年6月3日 GuoMeng來源：中國經(jīng)營報 北京時間 635 36
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  2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

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近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳(以下簡稱“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。公函內(nèi)容顯示，湖南按照上級要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

長沙樓市庫存告急 ?二線城市陷入“房荒”?

青秀在內(nèi)的多個項目，相關責任單位和責任人被記入信用“黑名單”。

“長沙市中心城區(qū)累計已辦理預售許可證，或者現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期僅有2.8個月。”近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳(以下簡稱“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。公函內(nèi)容顯示，湖南按照上級要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

庫存下降之余，樓市“一房難求”、房企捂盤惜售等違規(guī)現(xiàn)象加劇。5月7日，長沙住建委曝光了一批住建領域失信行為。其中，包括北辰三角洲C2、C3區(qū)、中房瑞致(中交·中央花園)、中央美郡、中冶·中冶公園、奧克斯締壹城、梅溪青秀在內(nèi)的多個項目，相關責任單位和責任人被記入信用“黑名單”。

對此，長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)李亞凌在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，公司從未出現(xiàn)過捂盤惜售的行為，一切依法依規(guī)進行銷售活動。記者多次致電并致函長沙奧克斯置業(yè)有限公司，工作人員均未作出回復。中鐵建相關負責人回應稱，由于領導出差，相關問題還在確認中。而中冶地產(chǎn)董秘辦相關負責人稱，具體問題由其下屬公司中冶長天進行回復，不過截至記者發(fā)稿，中冶長天的電話始終無人接聽。

長沙住宅庫存告急

記者注意到，5月3日，湖南省住建廳發(fā)布一份《關于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》。

公函顯示，在累計已辦理預售許可證或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期中，長沙市中心城區(qū)(即市內(nèi)六區(qū))為2.8個月，長沙縣為2個月，瀏陽市為1.9個月，寧鄉(xiāng)市為4.7個月。

“按照住建部和國土資源部(現(xiàn)為自然資源部)下發(fā)的《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》要求，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地;36個月至18個月的，要減少供地;12個月至6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏?！痹摲莨硎?。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，省會城市出現(xiàn)庫存告急屬于正?，F(xiàn)象，由于房源賣得所剩不多。不過從邏輯上講，庫存僅剩2.8個月則需要適當補充，若庫存持續(xù)降低，容易導致價格上漲。

其實，住宅去化周期被通報在3個月的臨界點之下，在長沙已不止一次。湖南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟學家王義高也認為，長沙的房地產(chǎn)還需要保持一定庫存量，才不會引起市場恐慌和搶購。

記者從長沙市國土局土地供應處一名工作人員處了解到，今年1~4月，長沙市供地力度有大幅度提升，全市(含區(qū)市縣)住宅用地供應2600畝，同比增長623%;住宅可建面積549萬平方米，同比增長622%，目前該部分土地均已出讓。下半年，長沙還將會繼續(xù)加大住宅用地的供應量。

北辰、中冶等房企違規(guī)上黑榜

住宅去化周期不足，購房恐慌情緒不斷蔓延， “一房難求”現(xiàn)象充斥于長沙的各個熱銷樓盤。

“現(xiàn)在在長沙買房子基本靠搶，有的人排隊兩天兩夜也沒買到(心儀的房子)?！币晃辉陂L沙工作的受訪者告訴記者，一些樓盤常常只推出幾百套房源，但認籌的卻有上千人。

與此同時，5月7日，長沙市住建委通過《住建行業(yè)失信曝光臺》欄目通報了一批住建領域失信行為。其中，包括北辰三角洲C2、C3區(qū)、中房瑞致(中交·中央花園)、中央美郡、中冶·中冶公園、奧克斯締壹城、中鐵建梅溪青秀在內(nèi)的多個項目。此外，相關責任單位和責任人將被記入信用“黑名單”。

據(jù)《瀟湘晨報》報道，近日，長沙市組織了由市住建委、市發(fā)改委和市工商局等7部門聯(lián)合實施專項整治行動，多部門執(zhí)法人員在北辰三角洲項目發(fā)現(xiàn)，該項目形象進度達到申請預售許可證條件的房源有2199套，未一次性或?qū)⒈M可能多的房源申請預售許可證，存在惜售嫌疑。長沙市住建行政執(zhí)法局執(zhí)法人員表示，已下達了執(zhí)法約談“工作聯(lián)系函”和“責令改正通知書”，并要求限期停業(yè)整改。

在王義高看來，目前樓市庫存告急之下，房企暗自采取捂盤惜售策略，應對長沙的限價政策，或者消極對待客戶和市場，達到捂盤惜售的目的，只會加劇供需矛盾，不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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