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北京首套房貸利率最高升至1.3倍 今年已第五波上調(diào)

  • 2018年6月8日 GuoMeng來源:北京商報 1352 89
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今年銀行數(shù)次大面積上調(diào)首套房貸利率后,8月10日,記者走訪發(fā)現(xiàn),有兩家銀行網(wǎng)點已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍,也就是上浮15%,比6月初上浮10%進一步上行。

北京首套房貸利率最高升至1.3倍 ?今年已第五波上調(diào)

京城房貸還在持續(xù)收緊。繼今年銀行數(shù)次大面積上調(diào)首套房貸利率后,8月10日,北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn),有兩家銀行網(wǎng)點已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍,也就是上浮15%,比6月初上浮10%進一步上行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在去杠桿的背景下,銀行資金成本增加,惜貸情緒漸濃,未來不排除銀行繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。

兩銀行網(wǎng)點最高執(zhí)行1.15倍利率

8月10日,北京商報記者在走訪部分銀行網(wǎng)點時發(fā)現(xiàn),個別銀行進一步上調(diào)了首套房貸利率。

據(jù)建行一位信貸經(jīng)理介紹,自今年7月1日起,該行個人首套住房按揭貸款根據(jù)個人征信和銀行綜合授信情況執(zhí)行不同價格,最低為基準(zhǔn)利率,最高在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%。進一步來看,比如個人信用記錄較好,享受基準(zhǔn)利率的可能性就更大。不過,該經(jīng)理也表示,目前尚未有過上浮15%的情況,“因為上浮10%,可能購房者就不接受了”。

無獨有偶,民生銀行的一位信貸經(jīng)理也表示,該網(wǎng)點的個人首套住房按揭貸款已經(jīng)在基準(zhǔn)利率上上浮15%,且“執(zhí)行有一段時間了”。北京商報記者隨后問詢民生銀行北京分行,相關(guān)人士稱,北京分行目前對首套個人住房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。與上述兩家銀行網(wǎng)點上浮房貸利率不同的是,平安銀行一家網(wǎng)點的客戶經(jīng)理告訴北京商報記者,該行不少網(wǎng)點從去年起就已經(jīng)暫停了個人住房按揭貸款,只做信用貸款,額度最高50萬元。

針對房貸利率的調(diào)整,北京商報記者了解到,一般銀行分行會給予一個指導(dǎo)價格,各網(wǎng)點再根據(jù)自身情況,在一定幅度內(nèi)進行調(diào)整。2016年10月,北京商報記者在一次房貸調(diào)查中就曾發(fā)現(xiàn),某總部位于北京的股份制銀行,在中關(guān)村地區(qū)的一家支行自主對房貸折扣進行定價,一直執(zhí)行首套房貸上浮10%的政策。

今年已第五波上調(diào)

今年以來,京城樓市的首套房貸利率已經(jīng)歷了四次調(diào)整。先是在元旦后,銀行普遍將8.5折上調(diào)到9折;3月下旬,16家銀行進一步將9折上調(diào)到9.5折;“五一”假期后,約10家銀行將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率,二套房的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%;6月初,部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

在第四波調(diào)整時,雖有個別銀行跟進上調(diào)了首套房貸款利率,在基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%,但多數(shù)銀行并沒有動作。

房貸進一步收緊的風(fēng)聲一度消散。不過,就在8月10日,市場又有消息稱,某股份制銀行北京分行相關(guān)人士透露,北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調(diào),具體文件應(yīng)該本周內(nèi)能夠下發(fā)。

北京商報記者當(dāng)日問詢多家銀行和機構(gòu),并未證實有這份文件。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)認(rèn)為,商業(yè)銀行有進一步上調(diào)房貸利率的可能性,但銀行系統(tǒng)專門為此出臺新的政策,可能性并不是太大。換句話說,類似調(diào)整會基于具體銀行自身的業(yè)務(wù)而展開。

不排除進一步收緊

盡管尚未證實商業(yè)銀行將集體進一步上調(diào)首套房貸利率,但同樣會令購房者感到煎熬的,是銀行放貸周期的普遍延長。

據(jù)機構(gòu)的統(tǒng)計,從今年一季度末開始,各家銀行的信貸額度便出現(xiàn)了不同程度的緊張情況。不少銀行人士也都坦言,因為額度緊張,去年申請房貸,一個月就能放款,今年放貸時間明顯延長,有的達(dá)到兩三個月甚至更久。

而在通常情況下,進入下半年銀行房貸額度會越來越少,放款時間會相應(yīng)延長,房貸利率也還會漸呈上升之勢。一位分析人士對北京商報記者表示,疊加今年資金成本上行,以及房地產(chǎn)風(fēng)險加劇、銀行提高風(fēng)險控制的因素,各家銀行都有繼續(xù)上調(diào)房貸利率的可能性。

嚴(yán)躍進還提到,從近期的情況看,商業(yè)銀行的約束明顯在增加,規(guī)范性也在提高。過去兩年商業(yè)銀行的貸款政策相對寬松,這降低了很多企業(yè)的資金成本,但同時,各類高杠桿和資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險開始增加。最典型的就是銀行的部分房貸缺乏有效審批,風(fēng)險進入了一些投資投機購房交易過程中。若房價出現(xiàn)下跌或調(diào)整,那么類似房貸的風(fēng)險也會增加。所以部分銀行惜貸的行為似乎也可以理解。

一位銀行信貸人士進一步稱,今年監(jiān)管層反復(fù)強調(diào)“房子不是用來炒的”,限購限售政策頻出,建議購房者如果決定了就抓緊申請貸款,“再猶豫的話,說不定銀行貸款利率還會進一步抬高”。

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