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粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃將“去地產(chǎn)化”

  • 2018年6月12日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰資訊 1484 98
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隨著大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布進(jìn)入倒計(jì)時(shí),在過(guò)去的一個(gè)月,佛山、江門(mén)、東莞、中山、深圳、惠州等6個(gè)城市,先后針對(duì)樓市發(fā)文,著手規(guī)范市場(chǎng)、管控價(jià)格、抑制投資等行為,并探索樓市管控長(zhǎng)效機(jī)制。


資金過(guò)密流入房地產(chǎn)會(huì)導(dǎo)致其他行業(yè)資金不足,避免因房地產(chǎn)置業(yè)成本上升,各地安居政策備受關(guān)注

“各城市房地產(chǎn)政策反映了從中央的原則來(lái)看大灣區(qū),一定要把‘炒家’排除在外,幾個(gè)原因:第一,不能讓資金過(guò)于密集地流向房地產(chǎn),而導(dǎo)致其他需要發(fā)展的行業(yè)的資金不足;第二,避免因?yàn)榉康禺a(chǎn)置業(yè)成本上升,生活的邊際成本過(guò)高,導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進(jìn)受阻。”佛山匯誠(chéng)鴻圖地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)劉世恩表示。

回顧過(guò)去幾個(gè)月,雄安新區(qū)在規(guī)劃伊始,就限制和凍結(jié)了房地產(chǎn)的炒作,走了“去地產(chǎn)化”的路徑。4月,南?!昂D献再Q(mào)區(qū)、自貿(mào)港新政”公布不到10天,隨即實(shí)施海南島全域限購(gòu)。5月,四部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)高鐵站周邊區(qū)域合理開(kāi)發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》,這意味著國(guó)家對(duì)于“高鐵新城”政策發(fā)生了重大變化,其核心之一就在于防控高鐵新城單純房地產(chǎn)化。

目前越來(lái)越多的區(qū)域規(guī)劃和政策利好在落地前后,就已經(jīng)開(kāi)始“去地產(chǎn)化”或者杜絕過(guò)度地產(chǎn)化。

正如談及本次惠州政策出臺(tái)的初衷和背景,惠州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng),吸引高質(zhì)量的人才和企業(yè)落戶(hù)就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居十分重要。延伸到房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)于真正想來(lái)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的群體置業(yè)是無(wú)比歡迎的。但對(duì)于想著前來(lái)投機(jī)炒房將被限制甚至禁止。

近一年,全國(guó)50余城陸續(xù)出臺(tái)百余項(xiàng)人才新政,僅珠三角地區(qū)就有深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞相繼出臺(tái)政策,各地的安居政策備受關(guān)注。在中指院發(fā)布的一份分析中顯示,大灣區(qū)所在的廣東省無(wú)論是高校畢業(yè)生占據(jù)的規(guī)模,還是戶(hù)籍人口中受過(guò)高等教育的人數(shù)規(guī)模都在全國(guó)前列,擁有吸引高等教育人才先天優(yōu)勢(shì)的珠三角,在大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃之下前景被廣泛看好。

“目前粵港澳大灣區(qū)在區(qū)位優(yōu)勢(shì)和面對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與東南亞的對(duì)接,以及港口和內(nèi)部交通等等基礎(chǔ)建設(shè)方面有一定先發(fā)優(yōu)勢(shì)。但是尚未形成比肩世界灣區(qū)應(yīng)有的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先和支柱產(chǎn)業(yè)?!眲⑹蓝鬟M(jìn)一步分析指出,在這種前提下,如果房地產(chǎn)成為可以支付的渠道,這對(duì)于大灣區(qū)的發(fā)展和影響可謂是“毀滅性”的,因?yàn)橘Y金很容易最終還是“拐彎抹角”地進(jìn)入樓市,很難進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口導(dǎo)入,這與灣區(qū)發(fā)展的目標(biāo)是不相符的。

在當(dāng)前國(guó)家粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭下,對(duì)各個(gè)城市來(lái)說(shuō),抑制炒房和投資資金,更好地為大灣區(qū)發(fā)展注入活力以及推動(dòng)城市的高質(zhì)發(fā)展,吸引高質(zhì)量的人才和企業(yè)落戶(hù)就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居將成為一個(gè)重要方面。

后續(xù)不排除更嚴(yán)調(diào)控落地,業(yè)內(nèi)人士建議灣區(qū)各地政策聯(lián)動(dòng)統(tǒng)籌,更符合城市群發(fā)展

盡管這一輪樓市整頓中,惠州以大亞灣為區(qū)域試點(diǎn),率先進(jìn)行一場(chǎng)“有效將惡意炒房的投機(jī)人群清出市場(chǎng)”的舉措,但是更多城市的發(fā)力點(diǎn),仍舊在于重申調(diào)控不放松的主基調(diào),規(guī)范銷(xiāo)售管理,加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo),以及加強(qiáng)新房銷(xiāo)售價(jià)格的管控并規(guī)范銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息公示。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這一輪政策相對(duì)比較溫柔,但是從各地文件中表態(tài)來(lái)看,下一步有更全面或者進(jìn)一步的限購(gòu)政策或者規(guī)范舉措,是個(gè)大概率事件。

“佛山是否還會(huì)有后續(xù)政策出來(lái)?我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該會(huì)的。”佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)周倩在接受記者采訪時(shí)表示,目的是有效抑制炒房和單純投資性置業(yè)。這一觀點(diǎn)得到眾多業(yè)界專(zhuān)家的認(rèn)同。

世聯(lián)行佛山公司總經(jīng)理葛樸表示,“政策的加碼不一定是9個(gè)城市全部一刀切。但部分樓價(jià)上漲比較快的城市或者區(qū)域的政策走向一定是持續(xù)從嚴(yán)的?!?/p>

“在大灣區(qū)9+2城市群的這9個(gè)城市中,有六七個(gè)屬于杜絕樓價(jià)過(guò)快上漲、市場(chǎng)過(guò)熱的重點(diǎn)監(jiān)控城市和區(qū)域,廣州、佛山、深圳、惠州、珠海、中山和東莞都在這個(gè)重點(diǎn)調(diào)控監(jiān)控區(qū)域內(nèi)。在這樣的背景下,調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松始終是主基調(diào),從這一點(diǎn)來(lái)看,過(guò)去一個(gè)月各地的政策和整體風(fēng)向標(biāo)是一致的?!壁w卓文在接受記者采訪時(shí)進(jìn)一步表示,更值得關(guān)注的是,隨著大灣區(qū)的規(guī)劃落地,這個(gè)城市群將發(fā)生深刻的變化。“政策需要對(duì)抑制過(guò)度的投資和炒作,但同時(shí)又符合灣區(qū)城市群發(fā)展,做一個(gè)整體與聯(lián)動(dòng)的設(shè)計(jì)。比如廣佛融合發(fā)展,廣州限購(gòu)佛山不限購(gòu)是不可能的;但是另一方面,在灣區(qū)的這個(gè)城市居住,到另一個(gè)城市發(fā)展和置業(yè)也應(yīng)該是被允許的?!?/p>

在趙卓文看來(lái),過(guò)去一個(gè)月各地的動(dòng)作,“更多還是一個(gè)調(diào)研、整頓與土地的摸查,防止過(guò)熱,對(duì)于大灣區(qū)未來(lái)需要的房地產(chǎn)政策,目前還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)籌的方案,但是未來(lái)一定會(huì)出臺(tái)?!?/p>

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