粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃將“去地產(chǎn)化”

• 2018年6月12日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 1484 98
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

隨著大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，在過(guò)去的一個(gè)月，佛山、江門(mén)、東莞、中山、深圳、惠州等6個(gè)城市，先后針對(duì)樓市發(fā)文，著手規(guī)范市場(chǎng)、管控價(jià)格、抑制投資等行為，并探索樓市管控長(zhǎng)效機(jī)制。

資金過(guò)密流入房地產(chǎn)會(huì)導(dǎo)致其他行業(yè)資金不足，避免因房地產(chǎn)置業(yè)成本上升，各地安居政策備受關(guān)注

“各城市房地產(chǎn)政策反映了從中央的原則來(lái)看大灣區(qū)，一定要把‘炒家’排除在外，幾個(gè)原因：第一，不能讓資金過(guò)于密集地流向房地產(chǎn)，而導(dǎo)致其他需要發(fā)展的行業(yè)的資金不足；第二，避免因?yàn)榉康禺a(chǎn)置業(yè)成本上升，生活的邊際成本過(guò)高，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進(jìn)受阻。”佛山匯誠(chéng)鴻圖地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)劉世恩表示。

回顧過(guò)去幾個(gè)月，雄安新區(qū)在規(guī)劃伊始，就限制和凍結(jié)了房地產(chǎn)的炒作，走了“去地產(chǎn)化”的路徑。4月，南?！昂Ｄ献再Q(mào)區(qū)、自貿(mào)港新政”公布不到10天，隨即實(shí)施海南島全域限購(gòu)。5月，四部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)高鐵站周邊區(qū)域合理開(kāi)發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，這意味著國(guó)家對(duì)于“高鐵新城”政策發(fā)生了重大變化，其核心之一就在于防控高鐵新城單純房地產(chǎn)化。

目前越來(lái)越多的區(qū)域規(guī)劃和政策利好在落地前后，就已經(jīng)開(kāi)始“去地產(chǎn)化”或者杜絕過(guò)度地產(chǎn)化。

正如談及本次惠州政策出臺(tái)的初衷和背景，惠州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，吸引高質(zhì)量的人才和企業(yè)落戶(hù)就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居十分重要。延伸到房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于真正想來(lái)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的群體置業(yè)是無(wú)比歡迎的。但對(duì)于想著前來(lái)投機(jī)炒房將被限制甚至禁止。

近一年，全國(guó)50余城陸續(xù)出臺(tái)百余項(xiàng)人才新政，僅珠三角地區(qū)就有深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞相繼出臺(tái)政策，各地的安居政策備受關(guān)注。在中指院發(fā)布的一份分析中顯示，大灣區(qū)所在的廣東省無(wú)論是高校畢業(yè)生占據(jù)的規(guī)模，還是戶(hù)籍人口中受過(guò)高等教育的人數(shù)規(guī)模都在全國(guó)前列，擁有吸引高等教育人才先天優(yōu)勢(shì)的珠三角，在大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃之下前景被廣泛看好。

“目前粵港澳大灣區(qū)在區(qū)位優(yōu)勢(shì)和面對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與東南亞的對(duì)接，以及港口和內(nèi)部交通等等基礎(chǔ)建設(shè)方面有一定先發(fā)優(yōu)勢(shì)。但是尚未形成比肩世界灣區(qū)應(yīng)有的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先和支柱產(chǎn)業(yè)?！眲⑹蓝鬟M(jìn)一步分析指出，在這種前提下，如果房地產(chǎn)成為可以支付的渠道，這對(duì)于大灣區(qū)的發(fā)展和影響可謂是“毀滅性”的，因?yàn)橘Y金很容易最終還是“拐彎抹角”地進(jìn)入樓市，很難進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口導(dǎo)入，這與灣區(qū)發(fā)展的目標(biāo)是不相符的。

在當(dāng)前國(guó)家粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭下，對(duì)各個(gè)城市來(lái)說(shuō)，抑制炒房和投資資金，更好地為大灣區(qū)發(fā)展注入活力以及推動(dòng)城市的高質(zhì)發(fā)展，吸引高質(zhì)量的人才和企業(yè)落戶(hù)就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居將成為一個(gè)重要方面。

后續(xù)不排除更嚴(yán)調(diào)控落地，業(yè)內(nèi)人士建議灣區(qū)各地政策聯(lián)動(dòng)統(tǒng)籌，更符合城市群發(fā)展

盡管這一輪樓市整頓中，惠州以大亞灣為區(qū)域試點(diǎn)，率先進(jìn)行一場(chǎng)“有效將惡意炒房的投機(jī)人群清出市場(chǎng)”的舉措，但是更多城市的發(fā)力點(diǎn)，仍舊在于重申調(diào)控不放松的主基調(diào)，規(guī)范銷(xiāo)售管理，加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，以及加強(qiáng)新房銷(xiāo)售價(jià)格的管控并規(guī)范銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息公示。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一輪政策相對(duì)比較溫柔，但是從各地文件中表態(tài)來(lái)看，下一步有更全面或者進(jìn)一步的限購(gòu)政策或者規(guī)范舉措，是個(gè)大概率事件。

“佛山是否還會(huì)有后續(xù)政策出來(lái)？我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該會(huì)的。”佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)周倩在接受記者采訪時(shí)表示，目的是有效抑制炒房和單純投資性置業(yè)。這一觀點(diǎn)得到眾多業(yè)界專(zhuān)家的認(rèn)同。

世聯(lián)行佛山公司總經(jīng)理葛樸表示，“政策的加碼不一定是9個(gè)城市全部一刀切。但部分樓價(jià)上漲比較快的城市或者區(qū)域的政策走向一定是持續(xù)從嚴(yán)的?！?/p>

“在大灣區(qū)9+2城市群的這9個(gè)城市中，有六七個(gè)屬于杜絕樓價(jià)過(guò)快上漲、市場(chǎng)過(guò)熱的重點(diǎn)監(jiān)控城市和區(qū)域，廣州、佛山、深圳、惠州、珠海、中山和東莞都在這個(gè)重點(diǎn)調(diào)控監(jiān)控區(qū)域內(nèi)。在這樣的背景下，調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松始終是主基調(diào)，從這一點(diǎn)來(lái)看，過(guò)去一個(gè)月各地的政策和整體風(fēng)向標(biāo)是一致的?！壁w卓文在接受記者采訪時(shí)進(jìn)一步表示，更值得關(guān)注的是，隨著大灣區(qū)的規(guī)劃落地，這個(gè)城市群將發(fā)生深刻的變化。“政策需要對(duì)抑制過(guò)度的投資和炒作，但同時(shí)又符合灣區(qū)城市群發(fā)展，做一個(gè)整體與聯(lián)動(dòng)的設(shè)計(jì)。比如廣佛融合發(fā)展，廣州限購(gòu)佛山不限購(gòu)是不可能的；但是另一方面，在灣區(qū)的這個(gè)城市居住，到另一個(gè)城市發(fā)展和置業(yè)也應(yīng)該是被允許的?！?/p>

在趙卓文看來(lái)，過(guò)去一個(gè)月各地的動(dòng)作，“更多還是一個(gè)調(diào)研、整頓與土地的摸查，防止過(guò)熱，對(duì)于大灣區(qū)未來(lái)需要的房地產(chǎn)政策，目前還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)籌的方案，但是未來(lái)一定會(huì)出臺(tái)?！?/p>

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