西安樓市進(jìn)入短暫調(diào)整期 業(yè)內(nèi)人士：搖號(hào)細(xì)則預(yù)計(jì)將在近期出臺(tái)

• 2018年6月15日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 704 41
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

西安樓市進(jìn)入短暫調(diào)整期。業(yè)內(nèi)人士表示，搖號(hào)細(xì)則預(yù)計(jì)將在近期出臺(tái)。

西安樓市進(jìn)入短暫調(diào)整期。業(yè)內(nèi)人士表示，搖號(hào)細(xì)則預(yù)計(jì)將在近期出臺(tái)。

記者了解到，無(wú)論是近期物價(jià)局的價(jià)格備案公示還是預(yù)售證的發(fā)放速度，都比較有效率，但是基于“使用公證處的搖號(hào)系統(tǒng)開(kāi)盤選房”這一要求，西安限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自6月1日-13日取得預(yù)售證的樓盤均在等待“公證處的搖號(hào)系統(tǒng)”。加之西安商品住宅庫(kù)存降低，去化周期低至6個(gè)月，一時(shí)間，西安市場(chǎng)可買房源大大下降。業(yè)內(nèi)人士表示，多個(gè)樓盤遲遲不開(kāi)盤只是暫時(shí)現(xiàn)象，搖號(hào)細(xì)則預(yù)計(jì)將在近期出臺(tái)。

目前西安商品住宅去化周期約6個(gè)月

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城庫(kù)存報(bào)告顯示，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過(guò)供應(yīng)面積，受此影響，住房存量和去化周期也都出現(xiàn)下滑。5月，西安商品住宅庫(kù)存量約955萬(wàn)㎡，環(huán)比4月份減少3%，同比去年5月減少16%。按照近期銷量估算，目前西安商品住宅庫(kù)存的去化周期為6.28個(gè)月，相當(dāng)于住宅庫(kù)存半年多一點(diǎn)就可以賣完，環(huán)比降幅達(dá)到了18%。

“西安商品住宅去化周期縮短，一方面和成交量超過(guò)供應(yīng)有關(guān)，另一方面也要考慮部分樓盤因價(jià)格備案不通過(guò)或其他原因拖慢入市速度的影響?！笨硕鹞靼彩聵I(yè)部總經(jīng)理朱郁表示，近兩個(gè)月以來(lái)，西安市面上住宅供應(yīng)量持續(xù)增加，6月份將有3萬(wàn)套房源計(jì)劃上市，但要緩解此前出現(xiàn)的階段性供求 失衡仍然需要一個(gè)過(guò)程。

房產(chǎn)評(píng)論人士王建紅認(rèn)為，雖然西安的住宅庫(kù)存減少，但并不能算是真正意義上的無(wú)房。從數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在西安的住宅庫(kù)存還有近1000萬(wàn)㎡。至于現(xiàn)在出現(xiàn)的供不應(yīng)求現(xiàn)象，并不全是因?yàn)閹?kù)存不足，而是在預(yù)期觸及下房?jī)r(jià)倒掛、供給不足所導(dǎo)致，加上部分企業(yè)的惜售心理，如果算上這些房產(chǎn)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言，待售總量也是可期的。

半個(gè)月以來(lái)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)一家開(kāi)盤

記者從房管局官網(wǎng)上了解到，6月1日-13日，中海曲江大城、綠地新里公館、綠地香樹(shù)花城、萬(wàn)科大明宮、陽(yáng)光城麗茲公館、辰宇世紀(jì)城、新城吾悅廣場(chǎng)、德杰狀元府邸、藍(lán)光·公園華府、中海太華府、金地中心風(fēng)華、白樺林·明天、紫薇花園洲、中國(guó)鐵建花語(yǔ)城等14個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，從時(shí)間上推算，多個(gè)樓盤取得預(yù)售證時(shí)間已經(jīng)超過(guò)10天。而截至目前，無(wú)一家開(kāi)盤，這些樓盤均處于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，而非限購(gòu)區(qū)域的隆基泰和鉑悅山、北城新天地、陽(yáng)光城壹號(hào)等項(xiàng)目如期開(kāi)盤。

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