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杭州樓市搶錢持續(xù) 80套房吸入16億資金

  • 2018年6月16日 ZhouXun來源:華夏時報 263 9
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前不久,杭州華夏四季2.4%的選房中簽率引爆了全國,不過和近日開盤的旭輝寶龍東湖城相比,這還不算什么。

前不久,杭州華夏四季2.4%的選房中簽率引爆了全國,不過和近日開盤的旭輝寶龍東湖城相比,這還不算什么。

6月11日,杭州市國立公證處官網(wǎng)上公布了旭輝寶龍東湖城于6月3日取得預(yù)售許可的80套房源搖號結(jié)果,3990人報名,卻有3910人陪跑,中簽率只有2%,就在上個月,旭輝寶龍東湖城推出的180套房源還有6%的中簽率。

記者近日走訪發(fā)現(xiàn),蕭山和未來科技城板塊是杭州樓市最為活躍的區(qū)域,房源也最難搶到,一二手房“倒掛”現(xiàn)象也很嚴(yán)重。除旭輝寶龍東湖城外,蕭山近一周還有融信永興首府、融創(chuàng)東麟府、遠(yuǎn)洋雁歸里公布了搖號結(jié)果,中簽率都很低。另一個熱門地區(qū)未來科技城也廣受關(guān)注,此前因選房火爆而廣受議論的華夏四季和融信瀾天同在這個板塊。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示,2018年1-5月,杭州庫存逐月減少,截至5月底庫存面積只有262萬平米,同比減少49%,5月份存銷比只有2.9。

80套房吸入16億資金

盡管在華夏四季搖號“落敗”,但魏翔(化名)并不氣餒,2.4%的中簽率,搖不到房是正常的事情,搖到就是中獎,每套房子至少賺100萬,他又在未來科技城附近繼續(xù)尋覓下一個機會。

6月8日這天,魏翔和妻子又來到華夏四季售樓處,詢問下一次開盤時間,銷售人員顧著錄數(shù)據(jù),并沒有閑暇接待?!耙驗榉孔雍觅u,才養(yǎng)成了銷售這樣的態(tài)度,前幾年行情不好的時候哪里是這樣”魏翔對記者說道,上次接待他的銷售只是在搖號之前發(fā)了一條消息,就再也沒有聯(lián)系。

記者在這里也遇到了同樣的待遇,據(jù)了解,上次開盤的160套房源中,有140套是89平米的剛需戶型,從銷控表上看,均價2.6萬元/平米,最低總價只有190多萬元。附近的吉家房產(chǎn)中介告訴記者,周邊二手房最低在3.5萬元/平米以上,未來科技城板塊的新房中簽率大多在1:80-1:100之間。

“就怕他突然開盤,不事先通知,那樣的話連搖號的機會都沒有?!蔽合璨粺o擔(dān)心地說。

而華夏四季周邊的土地價格早已水漲船高,就在一個月多前,綠城和交投的聯(lián)合體公司,以上限價格23.41億元拿下了未來科技城136號地塊,溢價率50%,樓面價2.7萬元/平米。3月29日,景瑞以15.54億元總價競得余政儲出[2018]7號地塊,樓面價也是2.7萬元/平米,溢價率49.99%,自持比例8%。這兩個項目的土地成本價就已經(jīng)超過了華夏四季的銷售價格。

另一個熱門地區(qū)蕭山搶房形勢還要嚴(yán)峻。最近一周,蕭山有旭輝寶龍東湖城、融信永興首府、融創(chuàng)東麟府、遠(yuǎn)洋雁歸里、融創(chuàng)望海潮、中旅名門府等多個樓盤集中供貨,房源共約600套。根據(jù)杭州公證處搖號結(jié)果,旭輝寶龍東湖城中簽率只有2%,融信永興首府為8.82%,融創(chuàng)東麟府為11.2%,遠(yuǎn)洋雁歸里略高一些,大約21%。

這些樓盤都會限定登記日期,過期不候。6月9日是中旅名門府登記的第一天,營銷中心的人絡(luò)繹不絕,很多人帶著資料前來登記,最重要的是銀行卡。

根據(jù)中旅名門府的驗資條件,購房意向者要在中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行其中任意一家指定的網(wǎng)點開設(shè)個人賬戶,存入相應(yīng)現(xiàn)金存款,無房且無貸款記錄的客戶需存款90 萬,已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的客戶需存款180萬,一次性付款的客戶需存款300萬,并提供前述指定銀行的存款證明書或驗資確認(rèn)書。存款從登記日起,至搖號結(jié)果公示結(jié)束后,該筆資金不得用于轉(zhuǎn)賬,不得向第三方支付款項,不得用于個人消費或其它導(dǎo)致存款余額降低的情況,若于公示結(jié)束日前存款余額低于要求驗資的存款金額,將取消搖號及選房資格。

存款標(biāo)準(zhǔn)基本是按照首付金額設(shè)定的,中旅名門府此次開盤均價為3.25萬元/平米,戶型為95平米、125平米和139平米。按照95平米戶型計算,存款標(biāo)準(zhǔn)和首付金額恰好吻合。

中簽率2%的旭輝寶龍東湖城本次只推出了89平米一種戶型,均價1.67萬元/平米,極其符合剛需人群的購房需求,因此80套房源吸引了3990人登記,按照最低40萬元的驗資標(biāo)準(zhǔn),這80套房源可吸入資金約16億元,平均每套吸入2000萬元,這還沒有算入有房或有貸和一次性付款的客戶。

為了篩選出精準(zhǔn)客戶,中旅名門府對面某樓盤甚至在售樓處門口設(shè)置了關(guān)卡,只有帶齊了資料才可進入。

這讓銀行也忙的不亦樂乎,在蕭山區(qū)某樓盤旁邊,工商銀行支著帳篷做起了開戶和繳存業(yè)務(wù)。工作人員說,手續(xù)很簡單,通過掃二維碼進入“誠e金”,開戶或者綁定賬戶,按首套80萬,二套160萬,一次性250萬的標(biāo)準(zhǔn)繳存,搖號結(jié)束后,我行會自動解凍繳存的金額,轉(zhuǎn)入的資金以后還可以參與其他項目搖號。

“他們是在搶錢”

小易在蕭山從事二手房交易,前不久他陪一名客戶去選房,開發(fā)商只給了4-5天的登記時間,一天只接待1000名客戶,他們中午頂著大太陽排隊,但后來還是沒有搖上。

“我不建議你去搖號,基本搖不到,我之前有很多客戶都參與了多次搖號,但都沒有成功,很多人搖著搖著自己都不耐煩了”小易勸阻記者,一手房競爭力太大了,你沒有那么多心思去搖。

對于杭州這種火爆的搶房現(xiàn)象,經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾評價:這不是在搶房,這是在搶錢。

“搶錢”的說法是真實的現(xiàn)狀。

位于蕭山的望海潮本次推出的156套房源均價約3.2萬元/平米,包含精裝修,而他旁邊不到一百米的華瑞晴廬,毛坯房已經(jīng)賣到了3.5萬元/平米,精裝更是超過4萬元/平米,這還是2013年交房的小區(qū)。

按照市場價和備案價8000元/平米的落差,買到望海潮89平米戶型立刻就可以賺71.2萬,如果選到128平米戶型可賺102.4萬。

位于杭州之江的禹州濱之江第一次開盤是在2017年6月24日,那個時候的均價是2.8萬元/平米,周邊二手房已經(jīng)賣到3.5萬元/平米,一年過去,周邊的二手房價漲到4萬元/平米,禹州濱之江新開房源單價卻還是2.8萬。近日,其銷售人員告訴記者,禹州濱之江還要新開180套房子,就在6月,戶型89-139平米,均價約2.8萬元/平米。

該區(qū)域一名二手房銷售告訴記者,周邊新交房的樓盤已經(jīng)漲到4萬元/平米。按照1.2萬元/平米的差價,買到89平米的客戶立刻就能賺106萬,而買到139平米的客戶則可賺166.8萬。這樣的情形,的確是在“搶錢“。

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