棚改項(xiàng)目審批趨嚴(yán) 三四線城市地產(chǎn)銷售也將繼續(xù)降溫

• 2018年6月26日 ZhouXun來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)綜合 447 23
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

國(guó)開(kāi)行總行回收了棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限，此前在分支行可以簽訂的，現(xiàn)在必須總行審批，但并未暫停所有棚改項(xiàng)目，目前仍在進(jìn)行中的項(xiàng)目依然繼續(xù)執(zhí)行。

6月25日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，國(guó)開(kāi)行總行回收了棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限，此前在分支行可以簽訂的，現(xiàn)在必須總行審批，但并未暫停所有棚改項(xiàng)目，目前仍在進(jìn)行中的項(xiàng)目依然繼續(xù)執(zhí)行。

此外，過(guò)去曾經(jīng)貨幣安置為主的方式，今年以來(lái)多以實(shí)物安置為主。

18年棚改貨幣化比例大概率走低，三四線城市銷量面臨回落壓力，對(duì)后期土地出讓收入、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速影響均偏負(fù)面，加劇經(jīng)濟(jì)下行壓力。

在2004年至2014年，我國(guó)棚戶區(qū)改造由于資金來(lái)源不足，主要以實(shí)物安置為主。2014年以來(lái)受益于PSL的創(chuàng)設(shè)，棚改貨幣化開(kāi)始大力推行，進(jìn)程明顯加快。2015，2016，2017年棚改貨幣化比例大幅提升，2015年為29.9%，2016年為48.5%，2017年或達(dá)到60%，對(duì)三四線城市去庫(kù)存形成支撐。18年棚改貨幣化比例的走低，對(duì)三四線城市后期銷量及土地出讓均偏負(fù)面，前期三四線城市房地產(chǎn)量?jī)r(jià)邏輯均難維持。年初以來(lái)，土地出讓面積已經(jīng)出現(xiàn)顯著回落，但由于土地購(gòu)置費(fèi)到賬的時(shí)滯影響，土地出讓收入增速仍居高不下，后期面臨回落。

此外，棚改貨幣化帶動(dòng)弱化后，三四線城市地產(chǎn)銷售也將繼續(xù)降溫，預(yù)計(jì)下半年將看到土地出讓的逐步回落，也將拖累基建資金來(lái)源進(jìn)一步收窄、并對(duì)新開(kāi)工形成滯后影響，加劇經(jīng)濟(jì)下行壓力。

建議關(guān)注布局三四線、短期償債壓力大的房企。對(duì)于在三四線城市布局集中，但是周轉(zhuǎn)慢，負(fù)債率高，短期償債壓力大的房企建議謹(jǐn)慎。

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