綠地擬700億建濟南?綠地國際博覽城 海航再賣境外資產(chǎn)

• 2018年6月26日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 510 27
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

6月23日,濟南市人民政府與綠地控股簽訂合作框架協(xié)議，共同推進“中國濟南·綠地國際博覽城”綜合建設(shè)項目。該項目擬總投資 700億元，計劃5年全部建成，2020年實現(xiàn)國際會展中心一期運營，2022年底實現(xiàn)整體運營。

綠地擬700億建濟南?綠地國際博覽城。

6月23日,濟南市人民政府與綠地控股簽訂合作框架協(xié)議，共同推進“中國濟南·綠地國際博覽城”綜合建設(shè)項目。該項目擬總投資 700億元，計劃5年全部建成，2020年實現(xiàn)國際會展中心一期運營，2022年底實現(xiàn)整體運營。根據(jù)協(xié)議，中國濟南·綠地國際博覽城項目地上建筑面積約666萬平米，項目建設(shè)分為新動能產(chǎn)城融合、基礎(chǔ)設(shè)施代建兩方面內(nèi)容。新動能產(chǎn)城融合包括“一園、一谷、一區(qū)”的格局，即會展經(jīng)濟園、科技先行谷、生活示范區(qū)三大園區(qū)。

“一園”為會展經(jīng)濟園。包括國際會展中心、國際會議中心、齊魯國賓館、會展總部園、文旅產(chǎn)業(yè)園、跨境貿(mào)易中心及生活配套等內(nèi)容，將成為山東省綜合規(guī)模最大的會展經(jīng)濟園。

國際會展中心規(guī)模達55萬平方米，室內(nèi)展館面積達到45萬平方米。綠地將嫁接德國漢諾威展覽中心和上海國家會展中心等合作伙伴的成功經(jīng)驗，對濟南國際會展中心進行全方位運營管理；國際會議中心、酒店集群規(guī)模30萬平方米，將重點建設(shè)齊魯國賓館，定位為山東省承接國際會議和商務(wù)活動的重要場所，具備承接G20國際峰會等級會議的能力。

“一谷”是以先進動力研發(fā)、孵化為核心的綠地科創(chuàng)先行谷，重點建先進動力產(chǎn)業(yè)園、綠地云谷產(chǎn)業(yè)園和科創(chuàng)總部園三個園區(qū)。先行谷將引入國家級研究院、工作站，最前沿科技企業(yè)，為先行區(qū)提供研發(fā)、技術(shù)及人才支持，創(chuàng)建濟南新的科創(chuàng)中心。

“一區(qū)”為生活示范區(qū)，將引入美國索斯蘭國際學(xué)校、北師大濟南附屬學(xué)校等國內(nèi)外高端教育資源。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地將充分發(fā)揮“地產(chǎn)＋科技及綜合產(chǎn)業(yè)”的資源、模式優(yōu)勢，緊抓國家推動新舊動能轉(zhuǎn)換的發(fā)展機遇，尤其是在核心一二線城市的核心區(qū)域，積極布局，同時推動綠地本身發(fā)展的新舊動能轉(zhuǎn)換和再升級。

張玉良稱，該項目是綠地繼先后建濟南第一高303米綠地中心、山東第一高428米國金中心后,在濟南掀起新一輪投資的又一代表作。綠地自2009年底進入山東，并始終將山東視作重要的戰(zhàn)略投資區(qū)域，目前已在濟南、青島、萊蕪、煙臺等地累計投資項目21個，建設(shè)面積約1500萬平米，累計投資約1500億元。

相關(guān)：海航再賣境外資產(chǎn)

6月25日，據(jù)外媒報道稱，海航集團將出售位于美國紐約市公園大道245號（245 Park Avenue）寫字樓的部分股權(quán)，買家為SL Green Realty。但報道并未提供交易細節(jié)，該報道援引一位消息人士的話稱，SL Green將控制該物業(yè)的運營，并在合資關(guān)系中占優(yōu)先地位。

買家SL Green Realty創(chuàng)立于1970年，總部位于紐約，是一家不動產(chǎn)投資信托公司，也是紐約最大的持有并運營寫字樓的公司。

該處資產(chǎn)是海航集團在2017年以22.1億美元收購的，收購價格在當(dāng)時是曼哈頓商用寫字樓中有史以來的最高價格之一。

公園大道245號寫字樓位于曼哈頓中城，毗鄰中央車站，共有45層，大樓于1967年完工，總面積約15.8萬平方米，開發(fā)商為Uris Building Corporation。245號有不少著名的租戶，例如法國興業(yè)銀行，美國職業(yè)棒球聯(lián)盟，另類投資公司Angelo Gordon＆Co。此外，摩根大通銀行租下了整棟樓的40%。

此前，美國房地產(chǎn)公司K Property Group曾表示，海航集團在收購公園大道245號時的價格，大概比紐約更為成熟的投資者多支付了1.5億美元到2億美元。該公司表示，這棟寫字樓的市場價格并未有大幅度上升，所以即使海航集團想以成本價賣掉這宗資產(chǎn)也是有點難度的。

在剛過去的5月份，海航集團旗下子公司海航科技投資控股有限公司將旗下位于美國舊金山的123 Mission St辦公大樓以3億美元的價格出售，接盤方為總部位于紐約的房地產(chǎn)投資管理公司諾斯伍德（Northwood Investors）。

從2017年底開始，海航集團便頻繁被曝出正陸續(xù)出售旗下的境外資產(chǎn)。進入2018年之后，海航集團更是加快了處置境內(nèi)外資產(chǎn)的步伐。

據(jù)媒體此前的不完全統(tǒng)計，進入2018年以來，海航集團已經(jīng)在境內(nèi)外出售了多項地產(chǎn)資產(chǎn)。具體來看，海航集團在境外出售的地產(chǎn)項目約234.57億元。此外，海航集團在境內(nèi)將手中持有的三家公司股權(quán)全部出售，共計97.64億元。

5月初，海航集團將上海前灘綜合體項目以29億元出售給了香港上市的閩系房企福晟國際。

至此，海航集團通過境內(nèi)外出售地產(chǎn)項目套現(xiàn)約361億元。

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