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房價連升26個月后 香港宣布6項(xiàng)房屋新政

  • 2018年7月2日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、鳳凰資訊 463 24
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在七一回歸紀(jì)念日前最后一個工作日6月29日下午,香港特區(qū)政府如期舉行會議公布香港房屋政策新措施。

在七一回歸紀(jì)念日前最后一個工作日6月29日下午,香港特區(qū)政府如期舉行會議公布香港房屋政策新措施。香港行政長官林鄭月娥、財政司司長陳茂波、運(yùn)輸及房屋局局長陳帆和發(fā)展局局長黃偉綸出席會議。

林鄭月娥公布了6項(xiàng)房屋措施,包括此前透露的修訂資助出售房屋的定價政策,對空置的一手私人住宅征收額外差餉,及改撥私營房屋用地以發(fā)展公營房屋,另外還有修改預(yù)售樓花同意方案以阻止開發(fā)商捂盤,成立專責(zé)小組協(xié)助研究過渡性房屋計劃,以及將香港市區(qū)重建局馬頭圍道項(xiàng)目改為“港人首次置業(yè)先導(dǎo)項(xiàng)目”(可提供450個單位)。

備受關(guān)注的對空置的一手私人住宅額外征稅的措施,林鄭月娥表示,方案要求已獲“入伙紙”逾1年的業(yè)主向政府申報單位情況,如果過去1年內(nèi)有超過6個月沒有租出或自住,就被視為空置。政府會向空置單位收取額外差餉,為應(yīng)課差餉的2倍,約等于樓價的5%。

林鄭月娥發(fā)言表示,認(rèn)同措施不能壓制樓價及增供應(yīng)的說法,政府亦沒有措施要打壓樓價,但不代表(政府)手上沒有招,只是稍后再處理。

林鄭月娥表示,房屋不是簡單的商品,強(qiáng)調(diào)要重燃市民的置業(yè)希望。她說,2018年度居屋出售計劃共4400個單位,目前已收到超過15萬分申請,這充分展示了香港市民的置業(yè)需求。

林鄭月娥建議調(diào)整居屋定價機(jī)制,與市價脫鉤,衡量市民負(fù)擔(dān)能力的新機(jī)制將以收入中位數(shù)39500港元計算,而不是57000港元的上限,確?!翱韶?fù)擔(dān)”的單位數(shù)量由50%增加至最少75%。以2018年居屋出售計劃為例,單位售價將為“評估市值”的52%,而非原本的70%。

如果新的定價政策實(shí)施,居屋每個單位的平均售價將會由360萬港元降為268萬港元。林鄭月娥以啟德啟朗苑400平方英尺(約為37平方米)的單位為例,新措施下售價由390萬港元下降至290萬港元。她說,現(xiàn)已邀請房委會盡快研究,決定是否在今年度實(shí)施新的定價政策。

至于香港常設(shè)計劃中的“綠表置居先導(dǎo)計劃”,折扣率會比前一期計劃的折扣率多10%。而以較高收入中產(chǎn)家庭為目標(biāo)的港人首次置業(yè)先導(dǎo)項(xiàng)目,折扣率會比前一期居屋出售計劃的折扣率少10%至20%。

目前,香港居屋或綠置居的業(yè)主若想轉(zhuǎn)讓單位,須先向香港房屋委員會 繳付差價,以解除單位的轉(zhuǎn)讓限制。這也意味著,在新機(jī)制下,香港市民購買居屋項(xiàng)目或?qū)?yōu)惠很多,但未來轉(zhuǎn)手卻需要支付不少比例里的差額。林鄭月娥還表示,未來,居屋及綠置居的轉(zhuǎn)讓限制將會更加嚴(yán)格。

值得注意的是,在本次系列政策出臺之前,香港的房價已連漲26個月。據(jù)香港差估署數(shù)據(jù)顯示,2016年3月,結(jié)束了6個月的緩跌之后,香港房價再次踏上連續(xù)上漲通道,住宅售價指數(shù)由271.4連漲至2018年5月的382.6。

在港島、九龍和新界三個區(qū)域中,港島的各個戶型房價均居高位。2018年5月的數(shù)據(jù)顯示,港島70至99.9平方米的戶型均價21.8萬港元/平方米,160平方米以上的戶型均價達(dá)28.4萬港元/平方米。

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