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多地上調房貸利率 首套房房貸利率連漲18個月

  • 2018年8月2日 HaoChenChong來源:房天下 1216 79
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自2017年以來,全國的房貸利率連續(xù)上調,從基準利率的八折優(yōu)惠到上浮20%或30%,有些地方的首套房貸利率甚至上浮了50%,即7.35%左右。

自2017年以來,全國的房貸利率連續(xù)上調,從基準利率的八折優(yōu)惠到上浮20%或30%,有些地方的首套房貸利率甚至上浮了50%,即7.35%左右。

首套房房貸利率連漲18個月

河南駐馬店市的程先生在2017年底購置了一套房產,半年多的時間過去了,房貸仍沒有辦下來,但房貸利率卻從基準利率上浮20%,漲到了上浮50%。

“首付交后不久,售樓部就開始聯(lián)系唯一一家與它們有合作的銀行辦理貸款。開始時,銀行說2017年的額度已經用完,辦不了。過了年,銀行說額度比較緊張,一直也沒有輪到我。前兩天,購買同一樓盤的鄰居在微信群里說,他的貸款辦下來了,但利率上浮50%,達到了7.35%?!背滔壬鷮τ浾哒f。

之后,程先生向熟人打聽后得知,該行駐馬店分行已經通知,首套房貸利率在基準利率基礎上上浮50%。如果有貸款逾期記錄,銀行還會適當上調。

程先生需要貸款63萬元,若以基準利率上浮50%(7.35%)、等額本息償還30年計算,僅利息,他就需要支付約93.26萬元,這比基準利率上浮20%(5.88%),要多付約22.02萬元。

房貸利率上漲并非孤案。此前有媒體報道稱,建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%,二套房上浮20%。深圳主要房貸參與銀行的實際首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。

據新京報報道,北京個別銀行網點的首套房貸利率在基準利率基礎上上浮40%,也有銀行的部分網點上浮30%。不過,據記者了解,較基準利率上浮10%—15%,仍是北京首套房貸利率的主流,二套房貸款利率多數上浮20%。

利率仍處在中等水平

2017年初,許多城市首套房貸款利率還有不少打折措施,8折或9折優(yōu)惠曾是市場的主流。但僅僅1年后,這種情況幾乎絕跡。

專家表示,今年6月,房貸優(yōu)惠利率占比為1.12%,分布在上海地區(qū)個別銀行。但近期或將出現調整,優(yōu)惠利率將退出房貸市場。

對于房貸利率大幅上調的原因,業(yè)內人士認為,此前的低利率,是為了刺激居民的住房消費,但隨著房地產市場調控收緊,房貸利率也要恢復正常水平。

“房貸利率快速上漲,也與貸款基準利率較低有關。銀行5年期以上貸款基準利率4.9%,創(chuàng)下了多年來的最低水平,隨著市場變化,實際貸款利率自然會上調。與歷史數據比較,現在主流的5.88%的首套房貸款利率,也不算高,仍處在中等水平?!睒I(yè)內人士說。

據央行公布的金融機構人民幣貸款基準利率數據顯示,從1991年至2015年,5年以上貸款基準利率最高曾達到15.3%,在近些年的大部分年份中,也都高于6%?,F行的4.9%的基準利率,至少創(chuàng)下了自1991年4月以來的最低值。

專家也認為,從絕對值看,房貸利率并不算太高,屬于一個平均水平。他分析,個人住房貸款近兩年增長較快,致使銀行額度不足,也可能是利率上漲的原因。

漲幅或趨于緩和

房貸利率較基準利率上浮50%,讓程先生較為猶豫,他想繼續(xù)觀望一下,看貸款利率能否下降一些。

7月23日召開的國務院常務會議,釋放了新的信號。會議聽取了財政金融進一步支持實體經濟發(fā)展的匯報,要求保持宏觀政策穩(wěn)定,堅持不搞“大水漫灌”式強刺激,根據形勢變化相機預調微調、定向調控,應對好外部環(huán)境不確定性,保持經濟運行在合理區(qū)間。

專家認為,貨幣寬松信號已經出現,但資金的具體流向仍有待觀察。房貸利率快速上漲的階段已經過去,未來的漲幅將會放緩。

專家表示,貨幣環(huán)境寬松后,可能會對房地產市場帶來一些影響,從這個角度看,到今年4季度,利率稍許放松的可能性較大。

“貨幣環(huán)境雖然顯現寬松,但也要看銀行在貸款方面的監(jiān)管政策。若監(jiān)管少,銀行的貸款空間就會增大,放貸規(guī)模也會增加?!睂<艺f。

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