二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決？

• 2018年8月2日 HaoChenChong來源：房天下 1154 74
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

很多人以為買二手房就可以省去驗房的步驟，其實不然，買已經(jīng)住過的二手房也還是需要驗房的，而且驗收的要更為仔細(xì)一些。

很多人以為買二手房就可以省去驗房的步驟，其實不然，買已經(jīng)住過的二手房也還是需要驗房的，而且驗收的要更為仔細(xì)一些。

一、購買二手房要重點驗收哪些地方?

1、檢查墻面是否有裂縫

墻面裂縫檢查也不能小覷。如果承重墻有貫穿裂縫，且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患，需引起大家的注意。

2、檢查防盜門情況

首先看防盜門有無劃痕、門邊是否變形、門與框的密封是否嚴(yán)密、門和鎖開關(guān)是否靈活;其次觀察貓眼是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;最后檢查門鈴是否不響或響了不停。

3、檢驗衛(wèi)生間下水是否順暢

可以在衛(wèi)生間放些水，看看是不是可以快速的流到地漏口，而沒有向其他方向發(fā)散，如果水流不順暢的話，可能是下水管有堵塞情況。

4、檢查房屋面積

二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

二、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?

首先，如果在房屋買賣過程中，賣方明確告知買方房屋瑕疵，買方對于房屋瑕疵是明知的，為維護交易穩(wěn)定性，買方不能要求賣方承擔(dān)責(zé)任。

其次，如果賣方明知房屋存在瑕疵，但故意隱瞞甚至通過裝修掩蓋房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

具體承擔(dān)何種責(zé)任，要看房屋質(zhì)量問題是否嚴(yán)重。如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住使用，導(dǎo)致購房目的無法實現(xiàn)的，買方可要求解除合同;如果造成損失的，還可以要求賠償。如果房屋質(zhì)量問題不是非常嚴(yán)重，并不影響居住使用，買方可通過要求修復(fù)、減少價款、賠償損失等方式維權(quán)。當(dāng)然，如果賣方拒絕修復(fù)，買方可以自行修復(fù)，并要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用和賠償損失，但是需要注意搜集相應(yīng)的證據(jù)。

最后，如果購買的二手房相對較新，尚在保修期內(nèi)，對于房屋本身固有的隱蔽瑕疵，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。正常使用情況下，房屋的防水、防滲漏保修期為5年，電氣水管道的保修為2年。

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