2018年下半年深圳房地產(chǎn)調(diào)控最新消息

• 2018年8月9日 HaoChenChong來源：新浪 1031 65
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，7月31日，深圳發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。

為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，7月31日，深圳發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，針對當(dāng)前市場上存在的假離婚購房、投機(jī)炒房等市場亂象進(jìn)行了針對性的打擊。

商務(wù)公寓5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

對于各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓，《通知》強(qiáng)調(diào)，一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

《通知》還明確，通知發(fā)布之日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

據(jù)統(tǒng)計，近五年，深圳成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右。近一年半，企業(yè)購買一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務(wù)公寓投機(jī)炒作。

離婚2年內(nèi)購房貸款比例不低于70%

針對個人借助離婚炒房現(xiàn)象，《通知》指出，對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

今年以來，深圳離婚人數(shù)增長較快，存在通過離婚規(guī)避“深八條”限購、限貸政策投機(jī)炒房問題。目前，北京、廣州等多個城市已出臺類似政策，限制借助離婚炒房。王鋒表示，該政策的出臺，進(jìn)一步完善了差別化信貸政策、補(bǔ)上政策漏洞，也有利于框正社會倫理和公德;政策措施較為精細(xì)，有利于避免 “一刀切”對剛需的傷害，措施具體精準(zhǔn)也體現(xiàn)人性化。

居民家庭新購商品住房3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

依據(jù)《通知》，居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。對于通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

對于《通知》中個人限售措施，王鋒稱，2017年，我市產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策，抑制市場炒作、穩(wěn)定房價預(yù)期。該政策的實施，有利于抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險;政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利于住房合理流動且富有人性化。

暫停企事業(yè)單位等法人單位在深購房

《通知》明確提出，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。

《通知》指出，通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。

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