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廈門樓市觀望情緒濃 多家房企降價(jià)賣房

  • 2018年8月15日 YangJinZhu來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 1062 68
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8月以來(lái),“廈門樓市崩盤論”引發(fā)市場(chǎng)熱議,隨著媒體深入調(diào)查發(fā)現(xiàn),廈門的這一輪下跌,更像是前幾年成交量、價(jià)格大幅上漲過(guò)后的市場(chǎng)透支與政策迫降的并發(fā)癥,是投資客逐步退出的過(guò)程。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,下半年可能還會(huì)出臺(tái)各類新的管控政策,充分體現(xiàn)“托樓市、降虛火”的分類

8月以來(lái),“廈門樓市崩盤論”引發(fā)市場(chǎng)熱議,隨著媒體深入調(diào)查發(fā)現(xiàn),廈門的這一輪下跌,更像是前幾年成交量、價(jià)格大幅上漲過(guò)后的市場(chǎng)透支與政策迫降的并發(fā)癥,是投資客逐步退出的過(guò)程。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,下半年可能還會(huì)出臺(tái)各類新的管控政策,充分體現(xiàn)“托樓市、降虛火”的分類調(diào)控思路。

開發(fā)商:或陷資金周轉(zhuǎn)困難境地

據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道,在市場(chǎng)下跌行情下,廈門多個(gè)樓盤以精裝變毛坯、疊墅產(chǎn)品樓層不同以及尾盤清倉(cāng)等原因進(jìn)行“變相”降價(jià)。

例如,今年5月,融信海上城均價(jià)為35000元/平方米,從6月份開始調(diào)整為25000元/平方米。保利叁仟棟·壹海里同樣戶型區(qū)間的疊墅,自今年7月,總價(jià)從500萬(wàn)元/套起調(diào)整為約460萬(wàn)元/套起,均價(jià)從55000元/平方米降至47000元/平方米。同月,三盛國(guó)際海岸項(xiàng)目均價(jià)從17800元/平方米調(diào)整至15000元/平方米。

在量?jī)r(jià)齊跌的同時(shí),曾經(jīng)的地王遲遲不開工,這些房企或陷入資金周轉(zhuǎn)困難的境地。據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道,2016年6月,禹洲以價(jià)率183.69%,總價(jià)為28億元(樓面價(jià)32825元/平方米)拿下廈門集美區(qū)一地塊,是當(dāng)時(shí)的新單價(jià)地王,目前該項(xiàng)目未上市。同年,海投以競(jìng)價(jià)上限57億元(樓面價(jià)37012元/平方米)的巨額總價(jià)拍下海滄區(qū)一地塊,是當(dāng)年廈門新總價(jià)地王,但也未上市、未公布案名。

去年5月,保利以上限價(jià)10.08億元(樓面價(jià)31500元/平方米)獲得的同安區(qū)濱海新城一地塊,以及禹州以上限價(jià)13.49億元(樓面價(jià)31519元/平方米)獲得的同區(qū)域一地塊,兩個(gè)項(xiàng)目一年后均未正式動(dòng)工。

融僑置業(yè)在2016年以139.66%的溢價(jià)率,總價(jià)42.18億元(樓面價(jià)36345元/平方米)獲翔安區(qū)一地塊,屬翔安區(qū)的地王。目前已公布案名為融僑·鉑樾府,但仍處于待售狀態(tài)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前的地王項(xiàng)目面臨入市銷售以及定價(jià)方面的壓力。尤其,受房企資金面收緊影響,房企暫緩或斷斷續(xù)續(xù)施工。

買房人:持幣觀望,不當(dāng)接盤俠

據(jù)北青報(bào)報(bào)道,廈門二手房進(jìn)入買方市場(chǎng),買房群體觀望情緒濃烈。據(jù)廈門湖里區(qū)一個(gè)中介表示,島內(nèi)房?jī)r(jià)普遍跌了1萬(wàn)元每平方米,島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于議價(jià)空間變大,二手房掛牌價(jià)和實(shí)際成交的價(jià)差比較大?!百I房的客戶都會(huì)參考2016年底的價(jià)位,高于2016年底的價(jià)格都很難成交。如果下跌持續(xù),去年廈門最勐的一波漲幅將被抹平?!?/p>

在廈門的許多資訊網(wǎng)站上,許多業(yè)主直接掛出房源賣房,“大降65萬(wàn)急售”“一口價(jià)、打八折”“誠(chéng)心買條件還可以談”等字眼頻繁出現(xiàn)在賣房信息中。但中介表示,客戶普遍心理是買漲不買跌,由于沒(méi)有成交量,廈門的好多小的房產(chǎn)中介門店已經(jīng)沒(méi)了生意,許多員工開始轉(zhuǎn)行。

據(jù)北青報(bào)報(bào)道,在廈門從事教育行業(yè)的王楠是觀望群體的一員,她原本打算入手一套島內(nèi)的小一居,但親戚朋友們都勸她再看看,廈門樓市過(guò)去幾年漲的太多了,現(xiàn)在下跌可能才剛剛開始?!拔液枚嗯笥讯紕裎遥瑢幙稍俚鹊?,等這一波降價(jià)潮穩(wěn)定下來(lái),不要當(dāng)最后的接盤俠。”

業(yè)內(nèi):“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期

中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅表示,前幾年廈門是全國(guó)樓市高速發(fā)展的熱點(diǎn)城市,成交量、價(jià)格大幅度上漲之后,出現(xiàn)了市場(chǎng)透支與政策迫降的并發(fā)癥。從去年開始,廈門住宅市場(chǎng)已漸現(xiàn)頹勢(shì),成交面積、成交套數(shù)均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。今年成交量的繼續(xù)下滑,可以理解為調(diào)控政策影響下的部分城市退燒的信號(hào)。

廈門樓市和海南類似,買家主要靠外地人,不僅局限于福建各地市,全國(guó)各地客戶都不少。自2017年出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)政策后,外地人買房途徑基本已被堵死。廈門外地購(gòu)房者客群購(gòu)房面積占比連續(xù)兩年下降,今年上半年占比再下探:從2017年底的26%降至21%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在看多和看空的分歧觀點(diǎn),事實(shí)上廈門部分市區(qū)和郊區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)在下跌,因?yàn)橹吧蠞q態(tài)勢(shì)明顯,所以此類降溫應(yīng)理解為調(diào)控政策有效,而非市場(chǎng)過(guò)度疲軟。

今年6月28日,住建部等七部委決定在全國(guó)30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),廈門、福州均在這30城之列。7月1日,福建省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席會(huì)議出臺(tái)《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》;7月8日,廈門發(fā)文遏制投機(jī)炒房,未來(lái)廈門新開樓盤或?qū)⒉捎霉C搖號(hào)。福建樓市調(diào)控再次步入新階段,“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,總體上看,下半年房?jī)r(jià)調(diào)控的邏輯是清晰的,即堅(jiān)持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),對(duì)于暴跌和暴漲會(huì)采取更為嚴(yán)厲的態(tài)度,下半年可能還會(huì)出臺(tái)各類新的管控政策,充分體現(xiàn)“托樓市、降虛火”的分類調(diào)控思路。


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