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申城樓市單周供應創(chuàng)年內(nèi)次高 7月個人住房貸款增量增速環(huán)比均下降

  • 2018年8月15日 FanTianQing來源:鳳凰財經(jīng) 1214 79
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7月上海個人住房貸款增量增速環(huán)比均下降。

上周末上海房貸市場掀起波瀾的背后,是個人住房貸款增量和增速在7月環(huán)比雙雙下降。

中國人民銀行(央行)上海總部8月14日公布的數(shù)據(jù)顯示 ,7月上海本外幣個人住房貸款增加68.96億元,環(huán)比和同比分別少增4.81億元和37.89億元,當月增速4.5%,環(huán)比和同比分別下降0.3個和19.3個百分點。

逐月看,相比年初,上海的個人房貸增量近兩個月好轉(zhuǎn)明顯。

今年前7個月,上海個人住房貸款分別增加26.2億元、46.69億元、57.95億元、24.42億元、46億元、73.77億元和68.96億元。

8月9日晚間,一則關(guān)于農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在上海下調(diào)首套房優(yōu)惠利率至九折的消息傳出。不過,農(nóng)行上海市分行和工行上海市分行在不到一天內(nèi)相繼進行了回應。

農(nóng)行上海市分行表示,嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策,未對個人住房貸款利率政策進行下調(diào)。工行上海市分行則在8月10日下午緊急召開會議之后表示,認真執(zhí)行個人住房貸款差別化信貸政策,目前未對個人住房貸款利率政策進行調(diào)整。

相比其他一線城市,上海的首套房貸利率相對較低。目前,四大行上海分行首套房貸指導利率均為九五折。根據(jù)融360數(shù)據(jù),7月全國首套房貸款平均利率相當于基準利率1.157倍。

“上海房貸利率相對較低一方面與各家銀行都嚴格執(zhí)行‘認房又認貸’有關(guān),同時調(diào)控也讓上海的樓市降溫,兩者相加意味著真正能享受到首套房折扣的人并不多?!睖夏彻煞葜沏y行相關(guān)人士表示。

在房地產(chǎn)開發(fā)貸方面,7月,保障房開發(fā)貸款增速上揚帶動房產(chǎn)開發(fā)貸款增速環(huán)比上升。

數(shù)據(jù)顯示,7月上海本外幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加47.71億元,同比多增75.67億元。按貸款用途分,本外幣房產(chǎn)開發(fā)貸款增加46.36億元,余額同比增長16.2%,環(huán)比上升0.6個百分點,其中住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款分別增加16.81億元和32.38億元,同比分別多增11.3億元和少增32.75億元;保障性住房開發(fā)貸款增加12.12億元,同比多增20.16億元,余額同比增長30.2%,環(huán)比上升3.1個百分點。

申城樓市單周供應創(chuàng)年內(nèi)次高

上海鏈家市場研究部監(jiān)控的最新數(shù)據(jù)顯示,上周(2018年8月6日-8月12日),上海全市新建商品住宅成交面積為13.45萬平方米,環(huán)比下跌44.47%;同時,上周全市新建商品住宅成交套數(shù)為1058套,環(huán)比下跌45.01%。在連續(xù)三周處于15萬平方米以上的成交高位后,上周全市新房市場出現(xiàn)了一定的調(diào)整和回落,但由于供應端始終保持高位,市場在成交端未來仍有著較大的釋放潛力。

剛剛過去的一周,上海全市共計有13個項目約4500余套房源入市,僅次于4月16日-4月22日5100余套的年內(nèi)最高點。值得注意的是,在上周推盤的13個商品住宅項目中,市區(qū)樓盤占據(jù)了其中7席,遍布前灘、東外灘、北蔡、張江、新靜安等區(qū)域,普遍定位中高端。

根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,盡管8月尚未過半,但已推盤和確定推盤的商品住宅房源已經(jīng)達到5800余套,不出意外,將成為今年繼4月和7月后的又一個推盤高點。特別是市區(qū)項目的推盤在8月逐漸放量,占據(jù)總推盤量的38%。

盡管上周新房市場推盤量超過4500套,為年內(nèi)次高點,但其對于成交端的拉動作用仍相對有限,僅有金輝海上銘著、金地天地云墅兩個項目的成交量進入前十。對此,上海鏈家市場分析師趙葆根認為,一方面,上周開盤的項目中,有多個市區(qū)中高端項目,其在成交端的釋放相對遲緩;另一方面,上周入市的多個外圍項目,開盤時間在周五至周日,因此,其成交難以在上周釋放,而開盤相對較早的金輝海上銘著、金地天地云墅,成交量就較為可觀。

7月下旬以來,不少蓄力已久的市區(qū)樓盤相繼入市,也成為了近幾周上海新房市場的新特點。而且近期入市的市區(qū)樓盤,普遍較前期推盤的報價持平或下降。因此,市區(qū)中高端樓盤的入市,主要對市場的成交結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響,但不足以改變目前市場穩(wěn)中有降的預期。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,上周上海樓市調(diào)整屬意料之中,尤其是持續(xù)放量并且持續(xù)創(chuàng)近期新高后市場需要喘息休整。而成交量雖然有回落但仍處于近3個月的周度交易水平,調(diào)整幅度也不是特別大,說明市場情緒保持不錯。以往7、8月份是樓市淡季,一般都會低于平均水平,但是今年卻呈現(xiàn)相對活躍狀態(tài)。從時間節(jié)點來看,馬上就要進入下半年最重要的銷售季,也可看出開發(fā)商提前在做準備,預計在加大供應推動下,8月或繼續(xù)保持較快去化速度。

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