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失控的房租 是什么原因助推房租上漲?

  • 2018年8月17日 HaoChenChong來源:房天下 1285 84
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目前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著一個(gè)十分尷尬的局面——房?jī)r(jià)未降,租金先漲。據(jù)房天下數(shù)據(jù),2017年2月至2018年5月,17個(gè)熱點(diǎn)城市房租上漲超過8%,其中,上海漲19.5%、深圳漲15.5%,北京更大漲25.9%。

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房子仍舊買不起,房租又成為了人們難以承受之重。究竟是什么原因助推房租上漲?首先,房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格上漲存在源動(dòng)力。根據(jù)世界銀行的建議,房?jī)r(jià)房租比應(yīng)為200:1左右為宜,相當(dāng)于6%的年收益率。而從全球范圍看,無論是歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家,還是東南亞等發(fā)展中國(guó)家,房租回報(bào)率普遍在4%-8%。而北京、上海、深圳等地的房?jī)r(jià)房租比均在500:1左右,回報(bào)率只有2.4%??梢灶A(yù)見,未來房租上漲的支撐力度依然很強(qiáng)。

其次,租賃市場(chǎng)商業(yè)化。居住消費(fèi)升級(jí)下,品質(zhì)租賃需求增多,不符合居住要求的違規(guī)建筑、群租房等被清理,租金便宜的老房子越來越少,目前市場(chǎng)大部分租賃房源已經(jīng)被中介或者公寓運(yùn)營(yíng)改造,引致平均租金上漲。

第三,資本入局推動(dòng)。由于資本入局,中介普遍“燒錢”搶占房源,甚至哄抬房租。據(jù)網(wǎng)友曝料,某房東心理預(yù)期租金只有7500元的房子,在經(jīng)歷中介連番競(jìng)價(jià),硬生生被炒到10800元。資本不會(huì)做虧本買賣,租賃中介機(jī)構(gòu)掌握大量房源并獲得定價(jià)權(quán)后,高額的成本必然會(huì)通過大幅提高租金轉(zhuǎn)嫁到租戶身上,而租戶卻沒有任何議價(jià)能力。

事實(shí)上,當(dāng)房?jī)r(jià)高不可攀時(shí),租房已成為人們?cè)谝粋€(gè)城市的最后退路與底線。然而,這條底線正在被打破,房租在一片靜悄悄中令人不安地快速上漲,超過了很多人的承受能力,讓人們最基本的幸福都難以得到保證?!秶?guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》曾指出,如果一個(gè)人租房的開銷占收入比例太大,生活的幸福感就很小,即所謂的“房格爾系數(shù)”:當(dāng)租金少于租戶收入的30%,人們才有余錢安排好生活的其他方面,“才有幸福感”。

當(dāng)前,政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到有效控制,而在調(diào)控“視線”之外的房租,卻一路狂奔。若房租上漲得不到有效控制,必然會(huì)倒逼房?jī)r(jià)上漲。更重要的是,“高房租”現(xiàn)象不僅僅會(huì)出現(xiàn)在一線城市,若聽之任之,必然會(huì)蔓延到全國(guó)各地,必須引起足夠的重視。

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