40城地價(jià)連跌5月 庫(kù)存規(guī)模下降 樓市“金九銀十”難再續(xù)！

• 2018年9月6日 WuYaNan來(lái)源：搜狐網(wǎng) 302 12
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  2018-2024年中國(guó)新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

《2018年8月份40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示：8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低。

《2018年8月份40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示：8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低。

進(jìn)入9月，部分地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交清淡，近期樓市有哪些新變化?“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市旺季，今年的成色怎樣?加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，未來(lái)樓市走勢(shì)如何?

40城地價(jià)連跌5個(gè)月土地市場(chǎng)熱度不再?

土地溢價(jià)率對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的先行指標(biāo)。我們說(shuō)土地溢價(jià)率，就是定了一個(gè)價(jià)格，如果大家愿意出的價(jià)格高于事先定的起拍價(jià)的話，那么溢價(jià)率就自然產(chǎn)生了。近期土地溢價(jià)率有所下降，包括土地的市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比也在收縮，反映了現(xiàn)在市場(chǎng)上對(duì)于傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的一種初步判斷，預(yù)計(jì)金秋的“金九銀十”可能沒有那么高的成色了。

地價(jià)和房?jī)r(jià)之間是全鏈條的關(guān)系，在房?jī)r(jià)有較高上漲勢(shì)頭的過程中，地價(jià)有很高的推動(dòng)力。部分城市的土地溢價(jià)率在下降，預(yù)示著市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價(jià)在趨穩(wěn)的一個(gè)過程，我個(gè)人認(rèn)為土地溢價(jià)率未來(lái)的變化可能保持在合理的區(qū)間。

樓市降溫 “金九銀十”難再續(xù)!

從整個(gè)房地產(chǎn)杠桿率的角度來(lái)講，去杠桿的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。一方面，一些房地產(chǎn)企業(yè)從銀行申請(qǐng)貸款受到一定的限制，部分開發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況。另外一方面，對(duì)于投機(jī)型購(gòu)房貸款也做了的限制，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿有一個(gè)加速的作用。

當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)集中度提高地非?？欤恍┲行》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著嚴(yán)監(jiān)管、資金鏈?zhǔn)站o的情況，這就會(huì)導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)在拿地的過程當(dāng)中更加謹(jǐn)慎，房企拿地的節(jié)奏將有所放緩。

調(diào)控力度不放松未來(lái)樓市怎么走?

從土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)來(lái)看，的確應(yīng)該按照不同的供給節(jié)奏，來(lái)進(jìn)一步優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)。我們應(yīng)該綜合考慮城市的整體規(guī)劃、人口規(guī)劃、交通規(guī)劃等等，才能夠使土地、住房、人口包括資金等各個(gè)因素真正串聯(lián)起來(lái)，形成供求平衡。

延伸閱讀：

樓市庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下降 專家建議調(diào)整去庫(kù)存政策

易居研究院近日發(fā)布的百城住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，截至今年7月底，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%，庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫(kù)存規(guī)?；芈涞搅似吣昵暗乃健?/p>

上述報(bào)告稱，今年7月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比為9.6，這意味著，市場(chǎng)僅需9.6個(gè)月就能消化完這些庫(kù)存。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月100個(gè)城市存銷比總體在歷史低位運(yùn)行。

“全國(guó)百城庫(kù)存水平繼續(xù)下跌，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)正步入‘缺貨’階段，此類市場(chǎng)特征與近期房?jī)r(jià)過快上漲的現(xiàn)象也是關(guān)聯(lián)的。應(yīng)該說(shuō)，庫(kù)存市場(chǎng)的基本面正在發(fā)生根本性變化?！?/p>

面對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存不斷減少的現(xiàn)狀，一線城市已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。百城住宅庫(kù)存報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，從同比增幅看，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，在今年6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，7月繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存的階段。

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