2018廣州公積金貸款條件及利率一覽

• 2018年9月27日 GuoMeng來源：華律網(wǎng) 本地寶 453 23
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  2018-2023年中國招商引資模式市場運行趨勢及投資潛力研究報告

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根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

2018廣州公積金貸款條件及利率一覽

根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

廣州住房公積金貸款條件

a、具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;

b、廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);

c、非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月);

d、有購買住房的合同;

e、購房首期付款符合規(guī)定比例;

f、所購房屋可用于抵押;

g、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

h、符合廣州住房公積金管理中心和受托銀行規(guī)定的其他條件;

i、住房公積金貸款申請資料與程序，

住房公積金貸款所需資料

a、個人住房公積金借款申請表;

b、居民身份證以及戶口簿;

c、婚姻情況證明;

d、購房合同、首期購房fa票或收據(jù)、定金收據(jù);

e、收入證明、供樓賬戶(必須用18位身份證開立的本地銀行賬號);

f、《個人名下房產(chǎn)情況證明》及個人信用報告;

g、承辦銀行要求的其它證件、資料。

注：以上b、c、d、e、g項中的資料需提供原件及復印件2份。

2018年廣州住房公積金貸款流程

1、申請人向銀行提出申請;

2、申請人提交相關材料;

3、銀行審核;

4、住房公積金管理中心審核;

5、審核通過;

6、放款;

7、按規(guī)定時間還款。

2018年廣州住房公積金貸款期限

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

貸款限制情況說明

1、對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付 款比例不低于20%;

2、對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

3、對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行;

4、暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

公積金貸款審批流程

1、借款人向承辦銀行提出申請;

2、請收申請人資料后，銀行進行初審;

3、初審通過的轉至住房公積金管理中心工作人員進行審批;

4、審批通過后再由銀行工作人員生成合同，辦-理抵押，掃描抵押資料;

5、銀行規(guī)模審批;

6、轉由住房公積金管理中心工作人員規(guī)模審批及財務審核;

7、發(fā)放公積金貸款。

審批時限

自受理貸款申請之日起公積金中心應于7個工作日內(nèi)完成審批工作(其中中心資格審批3個工作日，中心放款審批3個工作日，放款1個工作日)。

準予貸款的應通知受托機構辦理貸款手續(xù);不準予貸款的，應當說明理由。

貸款利率

個人住房公積金貸款利率：

公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。

貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。

用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策：

1.公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比(商業(yè)貸款利率為基準利率)

貸款年限1—5年(含)：公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)貸款年利率為4.75%(平均)

貸款年限5年以上：公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款年利率為4.90%

2.節(jié)約利息的幅度(以基準利率計算)：以貸款60萬元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬元。

廣州住房公積金貸款提前還款手續(xù)一覽

借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。提前還款日期為每月的固定還款日，當月提前還款不成功，可在下月再次申請。

(一)辦理流程：

1.一次性歸還本息：借款人填寫提前還款申請表→受理網(wǎng)點審批→中心審批→償還貸款本息→提前還款申請表送至公積金中心留檔。

2.提前部分還貸：借款人填寫提前還款申請表并提供要件材料→確定提前還貸金額和提前還貸日期→受理網(wǎng)點審批→中心審批→償還部分貸款本金→提前還款申請表送至公積金中心留檔。

(二)申請條件：

1.該筆貸款已成功放款且還款時間滿1年以上;

2.申請人當前狀態(tài)下沒有逾期;

3.申請人在提前還款申請表上簽名確認，受理網(wǎng)點加意見、蓋章;

4.申請人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請。

(三)申請時間：

在固定還款日及前后2天以外的時間內(nèi)提出申請(5天限制期);

(四)辦理地點：

各受理網(wǎng)點

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