樓盤降價引發(fā)糾紛 未來二手房會降價嗎？

• 2018年10月8日 ZhouXun來源：中國證券報整理 1014 64
• 繁體

• 

  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。體育場館建設(shè)情報分析把握有力發(fā)展方向！

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

杭州樓盤“糾紛”僅為個案

2008年，萬科在全國降價促銷，杭州萬科業(yè)主集體圍攻售樓處，要求退房。10年過去，相似的一幕又在杭州濱江新希望新城?未來海岸項目(后簡稱為項目)發(fā)生。由于該項目二期部分房源價格較一期有所下調(diào)，部分一期業(yè)主拉出橫幅維權(quán)。

記者國慶期間走訪涉事樓盤了解到，項目二期降價僅涉及部分房源，且該房企9月下旬已經(jīng)與部分業(yè)主達(dá)成了退房且不收取違約金的協(xié)議。退房的業(yè)主數(shù)目說法不一，大致數(shù)目在5-10戶之間。

公開資料顯示，目前該項目先后推出兩批搖號房源，第一次一期是在8月下旬，推出36幢、40幢、41幢，房屋套數(shù)382套，戶型面積90㎡以下為16600元/㎡，90-140㎡均價為17200元/㎡。二期推出27幢、28幢，共155套房源，房源戶型為93-115㎡，90-140㎡，均價為16822元/㎡。從均價來看，兩次開盤的90-140㎡，價差為378元/㎡。

不過在個別房型，價差則較為明顯。記者了解到，本次價格下調(diào)主要是針對項目二期頂層和底層的部分房源。其中，二期頂層115平方米的房源較一期均價下降了2200元/平米左右，92平方米的房源則相較下降了1400元/平米左右。這意味著同等面積房源，一期業(yè)主要比二期業(yè)主多花十幾萬元至二十余萬元不等，由此引發(fā)一期業(yè)主的維權(quán)行為。

“二期中的頂層、底層房源較一期有降價，但中間樓層漲了，這樣一降一漲后總體均價基本不變，這是公司為了銷售便利而對定價策略作的一點調(diào)整?！币晃徊辉妇呙捻椖夸N售告訴記者。

“降價35萬的情況只在個別樓層和房源中存在，主要由于一期房源景觀更好一些，所以頂層、底層的定價也相對略高一些。”前述項目銷售人員這樣解釋道。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市接近拐點的情況下，降價項目出現(xiàn)糾紛的主要原因有三個，首先，開發(fā)商定價隨意缺乏監(jiān)管，在房價中成本占比比較少，利潤過高，部分項目預(yù)售周期過長，比如北京通州很多項目從開盤的不到5000元/平方米短短幾年上漲幅度超過2萬元/平方米。其中成本差別不大，房價過分偏離成本使得購房者投資投機(jī)心理過盛。其次，開發(fā)商銷售過程中部分的部分違規(guī)行為或者承諾也為后續(xù)的糾紛埋下了隱患。最后，多年來房價從來沒有真實跌過，使得購房者忽視了房屋作為商品價格不僅會漲，也會下跌。

記者同時了解到，部分一期業(yè)主的維權(quán)行動并未影響到項目二期的銷售，項目二期推出的155套房源目前已經(jīng)售罄。限價政策導(dǎo)致的一二手房價格倒掛下，“買到即是賺到”仍確保了一手房的銷售。一個頗具戲劇性的細(xì)節(jié)是，由于二期部分房源低于一期，一期個別業(yè)主退房后轉(zhuǎn)而選擇購買二期的房源。

公開信息顯示，該項目位于杭州市蕭山區(qū)，并非市中心區(qū)域，但由于該區(qū)域新房供應(yīng)較少，且項目均價顯著低于周邊二手房均價，項目在該區(qū)域中仍均有較高性價比。

兩大信號不可不重視

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于新房供給增加，包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。于此同時，熱點城市仍處于嚴(yán)格調(diào)控之中，信貸收緊，不僅僅商業(yè)貸款繼續(xù)高壓，公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續(xù)開始觀望?，F(xiàn)階段購房者的購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高，北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

記者走訪項目周邊二手房市場了解到，項目所在地附近的住宅房源單價在20000-23000元/平方米左右，酒店式公寓單價在17000-19000元/平方米左右。

“附近住宅房源最高賣到過25000元一平方，現(xiàn)在回調(diào)了一點，目前附近有一些二手酒店式公寓在賣，單價在17000-20000元左右，所以如果能買到該項目的限價房，肯定是賺的，只是賺多賺少的問題?！币晃环慨a(chǎn)中介人士告訴記者。

一位杭州房產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，今年杭州對新房價格做出限制，實行搖號購房，這使得能搖中的購房者大多都能買到比市場價格低的房子，“這其實在客觀上對購房者產(chǎn)生了一種保護(hù)，所以這次該項目的維權(quán)相對比較平和，沒有出現(xiàn)打砸的現(xiàn)象。從目前的周邊而搜房價格來看，購房者并沒有虧本的問題，只是少賺一點而已”。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡