二手房市場開始降溫：相關(guān)中介已撤電腦

• 2018年12月10日 ZhouXun來源：央視財(cái)經(jīng) 樂居買房 1347 88
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  房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭形勢嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前這一地區(qū)的二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，部分業(yè)主不同程度地將價(jià)格下調(diào)5%左右，有的甚至達(dá)到10%。而根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量僅為8879套，再次跌進(jìn)單月成交萬套以內(nèi)。

在上個(gè)月國家統(tǒng)計(jì)局公布的今年10月全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)中，全國二手房價(jià)格出現(xiàn)了一些明顯變化。記者隨后對(duì)北京和廣州的二手房市場進(jìn)行了調(diào)查采訪。

記者調(diào)查：二手房市場開始降溫

位于北京東四環(huán)外的十里堡地區(qū)，周邊交通發(fā)達(dá)，一直是二手房成交比較活躍的地方。記者走進(jìn)了一家中介門店，里面卻是冷冷清清。

北京朝陽區(qū)某房地產(chǎn)中介 左艷峰：現(xiàn)在，我們好多電腦都給撤了，好多人員也縮減。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前這一地區(qū)的二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，部分業(yè)主不同程度地將價(jià)格下調(diào)5%左右，有的甚至達(dá)到10%。而根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量僅為8879套，再次跌進(jìn)單月成交萬套以內(nèi)。

在廣州，相關(guān)中介數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州市二手房交易市場比較低迷，網(wǎng)簽量為6931套，環(huán)比減少15%。不少廣州老城區(qū)的二手房，一直處于無人問津狀態(tài)。

廣東省廣州市民：暫時(shí)不會(huì)買，因?yàn)楝F(xiàn)在國家的政策很明顯慢慢調(diào)控著，有可能會(huì)下降，就算不下降也會(huì)穩(wěn)定著，現(xiàn)在買風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大。

多名房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，政府對(duì)樓市的總體調(diào)控和相關(guān)金融政策的出臺(tái)，致二手房市場降溫明顯。

近日，廣州市住建委與市國規(guī)委聯(lián)合起草的《關(guān)于對(duì)新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》征求意見稿明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、村集體可自主出租經(jīng)營，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營新增租賃住房。

今年9月，北京出臺(tái)公積金貸款新政，規(guī)定公積金貸款的額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，且“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房公積金貸款的額度從80萬元降低到60萬元。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：大家對(duì)于市場的判斷，可能從過去的焦慮變?yōu)橐环N觀望，這體現(xiàn)了整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控在二手房市場上已經(jīng)呈現(xiàn)出了階段性成果。

2019房價(jià)走勢:因城施策將延續(xù)

長江證券宏觀首席分析師趙偉認(rèn)為，明年房地產(chǎn)投資跟以前的邏輯將不一樣，較難出現(xiàn)整體的放松，很有可能出現(xiàn)的是因城施策背景下，部分城市可能會(huì)有微調(diào)。

伍戈預(yù)計(jì)，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)進(jìn)行邊際上的調(diào)整，但并不意味著房價(jià)會(huì)大幅度上漲。在房地產(chǎn)供給端可能有更多的放松措施，但需求端短期內(nèi)依然會(huì)受到很多掣肘?！坝欣碛上嘈欧康禺a(chǎn)投資的相對(duì)下行速度會(huì)得到控制，房價(jià)也不會(huì)明顯起來，這可能是比較合意的政策結(jié)果。”

東北證券分析師高建表示，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持“因城施策”的方針，以“穩(wěn)”為核心，穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，“房住不炒”。明年年中，部分調(diào)控效果較好的城市或?qū)⒅鸩饺ァ靶姓钡恼{(diào)控手段，鼓勵(lì)支持剛需購房，防范出現(xiàn)新的庫存風(fēng)險(xiǎn)。

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