金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？
隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深...
2017年，北京市戶籍人口和外來(lái)人口實(shí)現(xiàn)雙降，北京全市的常住人口為2170.7萬(wàn)人，這其中65歲及以上老年人口占比超過十分之一，近20多年來(lái)，北京人口一直維持在10‰以下的超低生育水平，當(dāng)前大約有四個(gè)勞動(dòng)力需要撫養(yǎng)一個(gè)非勞動(dòng)力。
北京市委黨校和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社昨天聯(lián)合發(fā)布《北京人口藍(lán)皮書：北京人口發(fā)展研究報(bào)告(2018)》。報(bào)告顯示，2017年，北京市戶籍人口和外來(lái)人口實(shí)現(xiàn)雙降，北京全市的常住人口為2170.7萬(wàn)人，這其中65歲及以上老年人口占比超過十分之一，近20多年來(lái)，北京人口一直維持在10‰以下的超低生育水平，當(dāng)前大約有四個(gè)勞動(dòng)力需要撫養(yǎng)一個(gè)非勞動(dòng)力。
中心城區(qū)人口密度下降
該報(bào)告由北京市委黨校、中國(guó)人民大學(xué)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、中國(guó)人口與發(fā)展研究中心等單位的多名專家撰寫完成。報(bào)告指出，自1949年以來(lái)，北京市人口規(guī)模一直呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，但2017年最新數(shù)據(jù)表明，北京市外來(lái)人口、戶籍人口實(shí)現(xiàn)了雙下降。2017年北京市常住人口2170.7萬(wàn)人，比上年末減少2.2萬(wàn)人;其中，常住外來(lái)人口794.3萬(wàn)人,與去年末相比減少13.2萬(wàn)人，占總?cè)丝诘谋戎赜?016年的37.2%下降為2017年的36.6%。全市戶籍人口1359.2萬(wàn)人，比上年末減少3.7萬(wàn)人，降幅3%。
北京房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何
雖然目前已經(jīng)有超過20個(gè)項(xiàng)目入市，甚至位于二環(huán)的佑安府也即將入市，而從趨勢(shì)看，未來(lái)還將有更多項(xiàng)目在2019年取證入市。
北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)出讓并開工的限競(jìng)房土地累計(jì)面積高達(dá)658萬(wàn)平方米，但入市的只有302萬(wàn)平方米，也就是說未來(lái)幾個(gè)月還將有300多萬(wàn)平米井噴入市。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，2019年，北京樓市供應(yīng)量將是2018年的2倍以上，目前北京的限競(jìng)房入市了約200萬(wàn)平方米的住宅，形成供應(yīng)1.75萬(wàn)套，但成交簽約才3成多，積壓了上萬(wàn)套房源。還有100多萬(wàn)平方米約1萬(wàn)套左右的限競(jìng)房已經(jīng)開工，未來(lái)3個(gè)月會(huì)繼續(xù)井噴入市。
更重要的是，沒開工的還有300多萬(wàn)平方米住宅土地，合計(jì)還有約3萬(wàn)套。也就是說，未來(lái)將有4萬(wàn)套限競(jìng)房會(huì)在2019年入市。這些供應(yīng)的增加很可能造成局部區(qū)域的供過于求，甚至出現(xiàn)限競(jìng)房之間的價(jià)格戰(zhàn)。
對(duì)于明年的市場(chǎng)走勢(shì)，魏東也預(yù)計(jì)，首先除了樓市外，中國(guó)居民缺少合適的投資渠道，房產(chǎn)仍是首選，一旦政策層面出現(xiàn)松動(dòng)，錢還是會(huì)向房產(chǎn)流動(dòng)。但目前看來(lái)還沒有絲毫松動(dòng)的跡象，所以根據(jù)目前情況判斷，明年的住宅價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)，而受棚改影響嚴(yán)重的三、四線城市則可能出現(xiàn)價(jià)格明顯下調(diào)。
房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？
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