農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?“農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”法律知識(shí)介紹

• 2018年12月13日 WangYu來源：土流網(wǎng) 427 21
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  技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，農(nóng)業(yè)觀光園行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

宅基地是農(nóng)村朋友用來建造房屋的土地，是農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有的土地，近年來的不少的宅基地也被列入拆遷范圍。那如果農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

如果農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

宅基地是農(nóng)村朋友用來建造房屋的土地，是農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有的土地，近年來的不少的宅基地也被列入拆遷范圍。那如果農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

一、農(nóng)村宅基地基本情況

1.農(nóng)村宅基地是我國土地管理法中的名詞，其法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法。

2.我國的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，堅(jiān)持貫徹一戶一宅政策，修建住宅的村民需要經(jīng)過申請(qǐng)審批才能使用宅基地。一般流程包括：申請(qǐng)(由申請(qǐng)人提出出書面用地申請(qǐng))——現(xiàn)場(chǎng)勘查(國土資源所勘察)——填寫申請(qǐng)表(初審?fù)ㄟ^發(fā)放申請(qǐng)表)——村委會(huì)審查(村委審查簽字、蓋章、提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)——審核上報(bào)(上報(bào)想國土局審核，通過后報(bào)縣政府)——審批(通過的有想國土局發(fā)批準(zhǔn)書)——放樣(放樣簽字才能動(dòng)工建設(shè))——驗(yàn)收發(fā)證(竣工驗(yàn)收后30日辦理相關(guān)登記手續(xù)并領(lǐng)取相關(guān)證書)

二、農(nóng)村宅基地被征收是怎么賠償?shù)?

1.農(nóng)村的宅基地被征收一般會(huì)分成兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)等情況來照價(jià)賠償;另一種則是給與一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補(bǔ)償。

2.具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補(bǔ)償?shù)?，一般宅基地補(bǔ)償和宅基地上的房屋補(bǔ)償是分開的。這里就簡(jiǎn)單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)(其中的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)水平、居住情況等來確定)。

三、農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1.各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2.土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3.按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

以上的資料只能作為參考，實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和情況需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼块T。

另外一戶超過一處以上、批準(zhǔn)獲得新宅基地后的原宅基地、戶口遷出且無人居住的宅基地、五保戶騰出的宅基地和其他情況下的宅基地都是要被收回的。

我國“農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)法律知識(shí)介紹

城鎮(zhèn)化的推進(jìn)需要的一個(gè)重要資源就是“土地”。一直以來土地就是國家供給側(cè)方面的一個(gè)重要支撐，因此這幾年來我國農(nóng)村征地現(xiàn)象也越來越普遍，那么你知道農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少嗎?下面就對(duì)“農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)法律知識(shí)做個(gè)介紹。

一、征收土地不能觸碰的底線：征收前后，被征地農(nóng)民生活水平不降低!

法律依據(jù)：

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國辦發(fā)明電【2010】15號(hào))：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。

二、按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償

法律依據(jù)：

《土地管理法》明確農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t之一，是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

土地用途有多種：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明確的一點(diǎn)是，這些不同用途的土地補(bǔ)償是不一樣的。為什么?因?yàn)椴煌猛镜耐恋厮鶐淼慕?jīng)濟(jì)收入不同，土地原用途產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益越高，相應(yīng)的征地補(bǔ)償就越高，一般來說茶園的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于荒地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原因就在于茶園的年收益高于荒地的年收益。

三、征地前三年平均年產(chǎn)值很重要!

法律依據(jù)：

《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償，是土地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)。

前三年平均年產(chǎn)值是什么?

比如老王種了一畝旱地，這塊地被征收前三年，收成好的時(shí)候2000元一年，收成不好的時(shí)候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年產(chǎn)值就是1800元，這個(gè)平均數(shù)就是計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的基數(shù)。

《土地管理法》以耕地為例進(jìn)行了說明，耕地補(bǔ)償包含以下三部分：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

3、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治市、直轄市規(guī)定。

其他類型土地的補(bǔ)償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

結(jié)合上文的前三年平均年產(chǎn)值，老王被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的合理區(qū)間=1800元/畝×(6~10倍)=10800元~18000元/畝;如果征收方給老王的土地補(bǔ)償費(fèi)明顯低于這個(gè)區(qū)間，那么，說明土地補(bǔ)償費(fèi)是不合理的。安置補(bǔ)助費(fèi)以此類推。

四、怎么算土地補(bǔ)償?

看當(dāng)?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)償方案。

怎么看?

一般省級(jí)人民政府會(huì)制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可在各省國土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大農(nóng)民朋友注意，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，注意查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，否則就會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不合理的情況。

怎么算宅基地補(bǔ)償?

大家或許會(huì)問，區(qū)片綜合地價(jià)表里怎么沒有看到宅基地的地價(jià)?

給大家解釋一下，宅基地是集體建設(shè)用地，所以要看建設(shè)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)!

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