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2017年精裝修政策也相繼出臺,中國精裝房行業(yè)市場前瞻

  • 2018年12月28日 LiuDaiFeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 656 38
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2017年精裝修政策也相繼出臺,中國精裝房行業(yè)市場前瞻

在過去的2017年,總體房地產(chǎn)政策不斷加碼,精裝修政策也相繼出臺,已蔓延到三四線城市。目前,全國累計發(fā)布精裝修政策28次,涉及到18個省,僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)達到95345個,同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達到47406家,占比達到49.72%。

目前,精裝房企業(yè)分為以下幾類:第一個層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝,簡單講叫B2B模式,為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房,是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開發(fā)商做裝修,為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),占比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比達到3.35%。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價格相對低廉等優(yōu)點,而且國家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵精裝修房,但到目前為止,我國新建商品房精裝修率不到20%,個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。從國家政策層面,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房。對開發(fā)商而言,建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽,又能塑造其賣點,擴大銷量,還能與品牌部品企業(yè)強強聯(lián)手,優(yōu)勢互補;從普通用戶角度考慮,精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財力。從跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看,2017年前三季度我國精裝房的比例已經(jīng)達到20%,TOP50的開發(fā)商項目在二三線城市較為集中,非50強開發(fā)商以地方性開發(fā)商為主,主要集中城市為二線城市,其次為一線和三線城市。預(yù)計到2023年,我國精裝房市場比例占比將達到60%以上。

一、企業(yè)規(guī)模分析

在過去的2017年,總體房地產(chǎn)政策不斷加碼,精裝修政策也相繼出臺,已蔓延到三四線城市。目前,全國累計發(fā)布精裝修政策28次,涉及到18個省,僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)達到95345個,同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達到47406家,占比達到49.72%。


中國精裝房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略

圖表:2013-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)規(guī)模分析

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、中房網(wǎng)

圖表:2013-2017年中國精裝房開發(fā)企業(yè)個數(shù)規(guī)模分析

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、中房網(wǎng)

二、企業(yè)類型分析

從2014年開始,中國房地產(chǎn)行業(yè)快速進入精裝房時代,包括上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南等許多省市,相繼出臺精裝政策,要求未來大部分住宅交付是精裝房。這個政策對房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)影響深遠(yuǎn),特別是以毛坯新房裝修為主體的中國家裝企業(yè)沖擊尤其較大。

目前,精裝房企業(yè)分為以下幾類:第一個層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝,簡單講叫B2B模式,為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房,是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開發(fā)商做裝修,為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

三、企業(yè)性質(zhì)分析

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),占比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比達到3.35%。


中國精裝房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略

圖表:2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)分布情況

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、中房網(wǎng)

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