目前市面上精裝房占主流 成品與定制誰能切到大蛋糕？

• 2018年10月18日 YaoEnHua來源：居悅網(wǎng) 1078 69
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  投資與產(chǎn)出不成正比，精裝房企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

剛剛過去不久的國慶小長(zhǎng)假，除了高速公路和各個(gè)景點(diǎn)“人從眾”，房住不炒政策下的樓市為了搶占“金九銀十”也是推新盤及各種促銷不斷。

人的一生當(dāng)中總是要有一套屬于自己的房子的，我們大家在買房子的時(shí)候往往都會(huì)對(duì)一些事情感到十分頭痛，畢竟買房子的時(shí)候我們會(huì)遇到很多的問題，除了我們大家需要考慮的房子的地理環(huán)境以外，我們大家還會(huì)考慮如何用僅有的錢買到一套好的房子，比如說有的人會(huì)選擇毛坯房，而有的人則會(huì)選擇精裝房。毛坯房和精裝房其實(shí)還是有本質(zhì)區(qū)別的，不過很多人對(duì)于這些區(qū)別并沒有一個(gè)非常全面的了解，因此在選擇房子的時(shí)候就很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，選擇到不適合自己居住的房子。

剛剛過去不久的國慶小長(zhǎng)假，除了高速公路和各個(gè)景點(diǎn)“人從眾”，房住不炒政策下的樓市為了搶占“金九銀十”也是推新盤及各種促銷不斷。

小編發(fā)現(xiàn)，目前市面上精裝房占主流，大型房企的樓盤均帶裝修發(fā)售，毛坯房正漸漸成為“過去時(shí)”。精裝房占比不斷上升之下，成品家具與定制家具誰更有機(jī)會(huì)?

精裝房占比上升，推手有以下幾個(gè)

一是房地產(chǎn)企業(yè)在“房住不炒”政策下的變通。由于政府對(duì)毛坯房的單價(jià)有一定的限制，房地產(chǎn)企業(yè)為了追求高價(jià)簽“雙合同”，將裝修款納入，對(duì)較高的單價(jià)進(jìn)行了合理的拆分與規(guī)避;

二是政策引導(dǎo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)已有至少8個(gè)省及直轄市發(fā)布了精裝修房政策并實(shí)施，如浙江省在2016年10月1日起全面實(shí)行毛坯房精裝交付，2017年7月1日全面實(shí)行全裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

目前精裝修房的市場(chǎng)現(xiàn)狀是：一線城市精裝修交付比例80%左右，二線城市精裝修交付比例40%左右，三四線城市精裝修交付比例在個(gè)位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估在2020年全國80%新建樓盤將實(shí)行精裝交付。

三是市場(chǎng)需求。以80后、90后為代表的新一代消費(fèi)群體，越來越向往省心省力、高效而有品質(zhì)的生活，對(duì)“拎包入住”有高需求。

各路資本布局家居消費(fèi)流量入口，購買家具的消費(fèi)者從哪個(gè)入口進(jìn)來?

以前，家具企業(yè)不用考慮這個(gè)問題。消費(fèi)者在購買毛坯房后會(huì)首先找裝修公司進(jìn)行硬裝，然后再買家具、家電、窗簾等軟裝用品，消費(fèi)者的入口很多時(shí)候是裝修公司。

在精裝房政策引導(dǎo)之下，消費(fèi)者一步到位，直接省去了和裝修公司、甚至是部分家具品類企業(yè)的接觸。有些地產(chǎn)公司不但解決了硬裝，連家具這樣的軟裝也一并配齊。正是在這樣的大趨勢(shì)下，很多資本加入了萬億家裝市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。做“整裝”，實(shí)際上就是在搶占流量入口。

2017、2018年以來，在這一輪的流量爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，很多中小裝修公司舉步維艱，頻頻爆出各類套餐型裝修公司倒閉跑路的消息。得流量者，并能將流量變現(xiàn)者最有可能成為“住”消費(fèi)的整合者，房地產(chǎn)、建材、互聯(lián)網(wǎng)、裝修公司、家具企業(yè)，這些以往屬于產(chǎn)業(yè)鏈上下游、彼此分工合作的行業(yè)正走向“合”的階段，每個(gè)細(xì)分行業(yè)、每個(gè)企業(yè)都有可能成為新的游戲規(guī)則制定者。

成品家具與定制家具的利好因素

如《三國演義》開篇所言:“天下大勢(shì),分久必合,合久必分?！痹谟煞肿呦蚝系幕煦珉A段，無論是成品家具還是定制家具，都面臨著利好的機(jī)會(huì)。

對(duì)于成品家具企業(yè)來說，消費(fèi)者買了精裝房之后，硬裝費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)里面，心理作用下，后面投入家具的費(fèi)用或多或少會(huì)增加，這個(gè)過程中，成品家具將獲得更多的商機(jī)。

同時(shí)，精裝修的普及在某種程度上也為成品家具營(yíng)銷提供了便利。精裝修項(xiàng)目的樣板房基本上與最終交房效果一致，這時(shí)成品家具品牌如果能夠成功介入，就能夠獲得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

另外，成品實(shí)木類家具更能滿足消費(fèi)者對(duì)綠色環(huán)保的需求。對(duì)于定制家具而言，精裝對(duì)櫥柜、衣柜標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品來說影響更大，但其他全屋定制產(chǎn)品是非標(biāo)產(chǎn)品，消費(fèi)者對(duì)空間的需求不一樣，無法提前預(yù)設(shè)。

以衣柜、櫥柜為主的定制家具企業(yè)，需擴(kuò)充產(chǎn)品線，未來整裝+全屋定制才能更好滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求。

在精裝房的政策引導(dǎo)之下，成品家具與全屋定制家具最需要的是“做強(qiáng)”。只有做強(qiáng)了，才有足夠的議價(jià)能力與人合作，也才有足夠的實(shí)力做平臺(tái)賦能別人，也才有房地產(chǎn)公司、裝飾公司、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、設(shè)計(jì)公司等愿意與你合作。最新上市的頂固集創(chuàng)就是依托與大型地產(chǎn)公司的合作業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)上市，似乎就在佐證這一點(diǎn)。

這些都是精裝房的優(yōu)點(diǎn)，但是這種房子也存在著缺點(diǎn)，最大的一個(gè)缺點(diǎn)就是我們大家可能在選擇房子裝修風(fēng)格的時(shí)候很難選擇到令自己滿意的，而且有一些黑心的開發(fā)商在對(duì)家里面進(jìn)行裝修的時(shí)候，可能為了貪圖便宜而選擇一些劣質(zhì)的材料，我們通過眼睛是很難分辨這些材料的，所以這些都是潛在的安全隱患。

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