2020年農(nóng)村宅基地新政策 2020年農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

• 2020年2月3日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1136 73
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對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地是其生存的根本，隨著農(nóng)村土地確權(quán)進(jìn)入尾聲階段，關(guān)于農(nóng)村宅基地的一些新規(guī)定也是備受關(guān)注。而農(nóng)村承包地、集體經(jīng)營(yíng)性土地、宅基地被稱為農(nóng)村“三塊地”。這“三塊地”不僅關(guān)系到億萬(wàn)農(nóng)民的切身利益，其所能產(chǎn)生的糧食、產(chǎn)業(yè)等收益實(shí)際也關(guān)系到每一個(gè)

2020年農(nóng)村宅基地新政策

對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地是其生存的根本，隨著農(nóng)村土地確權(quán)進(jìn)入尾聲階段，關(guān)于農(nóng)村宅基地的一些新規(guī)定也是備受關(guān)注。而農(nóng)村承包地、集體經(jīng)營(yíng)性土地、宅基地被稱為農(nóng)村“三塊地”。這“三塊地”不僅關(guān)系到億萬(wàn)農(nóng)民的切身利益，其所能產(chǎn)生的糧食、產(chǎn)業(yè)等收益實(shí)際也關(guān)系到每一個(gè)人。2020年1月1日，新修訂的《土地管理法》正式實(shí)施，看看有哪些變化?2020年農(nóng)村宅基地又有哪些新規(guī)定?

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。

2020年農(nóng)村宅基地新政策將有三大新變化

1、宅基地實(shí)行一戶一宅制度;

2、盤(pán)活利用閑置宅基地;

3、宅基地可以流轉(zhuǎn);

2020年農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

農(nóng)村宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是不可以自由的買(mǎi)賣(mài)，需要符合一定的條件才可以進(jìn)行農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村的宅基地可以在農(nóng)村自己組織內(nèi)部之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是不可以向非農(nóng)村的組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員都是擁有農(nóng)村戶口的，符合購(gòu)買(mǎi)宅基地的申請(qǐng)條件，況且農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體的土地，集體享有所有權(quán)，所以把宅基地轉(zhuǎn)讓給其他的農(nóng)民使用，并不會(huì)違反我們國(guó)家的法律規(guī)定。

2020年宅基地買(mǎi)賣(mài)新政策解讀!

(一)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);

(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)，就是非自然人購(gòu)買(mǎi);

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

(二)農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

(1)是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);

(2)是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

(3)是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;

(4)是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

2020年農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)民取得宅基地的面積其實(shí)是有標(biāo)準(zhǔn)的，我國(guó)多數(shù)地區(qū)的宅基地標(biāo)準(zhǔn)都在200-300平米之間。在過(guò)去，農(nóng)民建房取得宅基地的時(shí)候沒(méi)有嚴(yán)格的審批程序，而沒(méi)有得到管控的話，宅基地面積有難免有超標(biāo)的情況，以后這一部分超出的面積就需要每年繳納一定費(fèi)用才能繼續(xù)使用了。國(guó)家的政策是，如果一戶多宅的農(nóng)民愿意退出宅基地可獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償，如果想繼續(xù)擁有宅基地的話必須要付費(fèi)才可以繼續(xù)使用。

2020農(nóng)村宅基地可以上市買(mǎi)賣(mài)嗎？

據(jù)了解，2020農(nóng)村宅基地可以上市交易，但不是進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而且目前國(guó)家正在指定相關(guān)法規(guī)，具體實(shí)施流程和操作以國(guó)家規(guī)范的為準(zhǔn)。

2017年中國(guó)土地供給情況分析

一、土地供給量

2017年中國(guó)工地宗數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬(wàn)平方米。從出讓宗數(shù)來(lái)看，近四年看來(lái)，整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢(shì)。

圖表：2014-2017年全國(guó)土地出讓宗數(shù)及出讓面積情況

資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

二、土地供給市場(chǎng)

圖表：2014-2017年全國(guó)土地成交宗數(shù)以及成交面積情況

資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

三、土地供給價(jià)格

圖表：2014-2017年全國(guó)土地出讓均價(jià)以及成交均價(jià)情況

資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

土地開(kāi)發(fā)歷史悠久，開(kāi)發(fā)程度高，而利用程度低，發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｕ覈?guó)土地開(kāi)發(fā)已有幾千年的歷史截止到2016年12月31日，全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積943.1萬(wàn)公頃。其中，城市面積占46.0%，建制鎮(zhèn)面積占54.0%。在區(qū)域上，東部地區(qū)城鎮(zhèn)土地面積占全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積的40.0%，中部地區(qū)占23.3%，西部地區(qū)占26.6%，東北地區(qū)占10.1%。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)土地交易行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。欲了解關(guān)于中國(guó)土地交易行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年版土地交易產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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