上海公布住房公積金階段性支持政策 2020住房公積金疫情期間政策(申請流程+繳存比例)

• 2020年3月3日 LiuMingYue來源：新浪網(wǎng) 1475 98
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受到疫情的影響住房公積金有哪些優(yōu)惠政策呢?3月3日上海市公積金管理中心今天發(fā)布《關(guān)于本市妥善應(yīng)對新冠肺炎疫情實施住房公積金階段性支持政策的通知》及相關(guān)實施細(xì)則，對上述政策予以明確。

受到疫情的影響住房公積金有哪些優(yōu)惠政策呢?3月3日上海市公積金管理中心今天發(fā)布《關(guān)于本市妥善應(yīng)對新冠肺炎疫情實施住房公積金階段性支持政策的通知》及相關(guān)實施細(xì)則，對上述政策予以明確。2020年6月30日前，住房公積金繳存企業(yè)因受疫情影響，無法按時足額繳存住房公積金的，經(jīng)企業(yè)職工代表大會或者工會討論通過后，可以向上海市公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)申請緩繳。繳存補充住房公積金的企業(yè)申請緩繳時，可以同時申請緩繳住房公積金和補充住房公積金，也可以只申請緩繳補充住房公積金，住房公積金正常繳存。

2020住房公積金疫情期間政策申請流程

企業(yè)根據(jù)自身受疫情影響情況，向市公積金中心提出緩繳申請。企業(yè)申請緩繳應(yīng)當(dāng)加強與職工和工會的協(xié)商，經(jīng)職工代表大會或工會討論通過，并與職工協(xié)商制定緩繳期間住房公積金的補繳方案。職工代表大會或工會討論通過的材料和補繳方案等，企業(yè)應(yīng)當(dāng)留存?zhèn)洳椤?/p>

市公積金中心提供企業(yè)緩繳網(wǎng)上申請渠道。企業(yè)登陸上海住房公積金網(wǎng)在線填寫和提交企業(yè)緩繳的相關(guān)申請信息，并承諾申請信息真實準(zhǔn)確。

上海住房公積金延長部分提取業(yè)務(wù)受理時限

對購房提取(受理時限：不動產(chǎn)權(quán)證或原房地產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起5年內(nèi))、翻建修提取(受理時限：區(qū)主管部門審批文件批準(zhǔn)之日起1年內(nèi))、提前結(jié)清貸款提取(受理時限：提前結(jié)清憑證打印之日起3個月內(nèi))等有受理時限要求的住房公積金提取業(yè)務(wù)，在疫情期間受理時限期滿的，依職工申請，可延長受理時限至疫情結(jié)束后的3個月。對共有產(chǎn)權(quán)保障房貸前提取(受理時限：貸前提取公積金確認(rèn)單打印之日起20日內(nèi))業(yè)務(wù)，延長受理時限至貸款放貸前。

上海住房公積金降低繳存比例

2020年6月30日前，對受疫情影響導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)，可以根據(jù)《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》(滬公積金管委會〔2018〕7號)等相關(guān)規(guī)定，向市公積金中心申請降低住房公積金繳存比例至5%以下。

申請范圍、申請材料和申請流程均按照《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》(滬公積金管委會〔2018〕7號)、《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金操作細(xì)則》(滬公積金〔2018〕87號)執(zhí)行。市公積金中心將加快受理審核，辦理時限從10個工作日縮減至5個工作日。

上海住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)處理

市公積金中心對申請緩繳企業(yè)不作欠繳處理，不影響企業(yè)征信。企業(yè)緩繳期間，職工的住房公積金繳存時間連續(xù)計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。

緩繳期間，有職工需辦理賬戶轉(zhuǎn)移或銷戶提取的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)先為其辦理補繳，再辦理職工賬戶轉(zhuǎn)移或再讓職工辦理銷戶提取。

緩繳企業(yè)的繳存方式為委托扣款的，市公積金中心將臨時暫停企業(yè)的委托扣款。待企業(yè)緩繳期限屆滿后，市公積金中心再行恢復(fù)企業(yè)的委托扣款。

緩繳期間，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)的，可以辦理正常繳存。

疫情對房地產(chǎn)行業(yè)影響分析

(一)短期關(guān)停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關(guān)閉以及開發(fā)項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷售數(shù)據(jù)，TOP100房企單月實現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%，地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

(二)疫情打破高周轉(zhuǎn)，考驗房企融資能力

房地產(chǎn)是典型的高負(fù)債行業(yè)，開發(fā)商追求極至高周轉(zhuǎn)。很多地產(chǎn)商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設(shè)計、建設(shè)到開盤，六個月周期，甚至更少時間。高周轉(zhuǎn)的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

現(xiàn)金流是房企賴以生存和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，尤其在因突發(fā)疫情導(dǎo)致行業(yè)銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現(xiàn)金流壓力大增及負(fù)債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關(guān)重要。由于疫情對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定負(fù)面影響，預(yù)期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發(fā)展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節(jié)錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內(nèi)房企整體拿地力度將減小，土地市場或?qū)⒗^續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機(jī)遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發(fā)展。

(四)中研普華總結(jié)

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關(guān)注現(xiàn)金流，考慮到一季度經(jīng)濟(jì)形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準(zhǔn)等比較大力度的刺激性政策，適當(dāng)放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性大，出臺相關(guān)政策刺激地產(chǎn)保增長。關(guān)注央行政策及地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年中國上海市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預(yù)測報告》。

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