2020年中國廉租房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與市場前瞻分析

• 2020年7月13日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1093 70
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廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建?！?013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

廉租房的相關(guān)政策

在中共十七大報告的第八部分，胡錦濤提出：“努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居”。同時還提出：“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難?！边@是黨代會報告中第一次專門提及住房保障制度，更是第一次談到保障方式和保障對象。這意味著：

首先，它表明執(zhí)政黨更加關(guān)注“安居”等民生問題。住房價格不斷攀升，民眾的壓力越來越大。黨代會報告在重點強調(diào)教育、醫(yī)療問題的同時，也將住房保障寫入其中，體現(xiàn)了對民生的關(guān)注和對民意的尊重。

這一表述也表明，中國的住房保障制度已經(jīng)有了重大調(diào)整。

自“安居工程”開始，中國的住房保障工作已經(jīng)進行了十多年。十多年來，住房保障工作的重心一直是經(jīng)濟適用房(“安居工程”是其前身)。直到現(xiàn)在，各地出臺的住房保障政策中，也仍然把經(jīng)濟適用房排在最前面。無論是支持力度還是建設(shè)規(guī)模，經(jīng)濟適用房都遠遠高于廉租房、雙限房等其他政策保障性住房。然而，在十七大報告中，卻只見廉租房，而不提經(jīng)濟適用房。同時，保障對象也從原來的“中低收入家庭”轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗褪杖爰彝ァ薄?/p>

廉租房的申請條件

1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?

2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭;

3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;

4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;

5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。

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2020年廉租房行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2019年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。同時，在發(fā)改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導(dǎo)下，2019年10月以來，?？?、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發(fā)布了租房落戶新政，帶來新需求的同時刺激當(dāng)?shù)刈夥渴袌鲆?guī)范有序發(fā)展。

2019年12月，全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續(xù)5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉(xiāng)潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環(huán)比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環(huán)比下降0.76%。

如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競相爭取的關(guān)鍵，未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預(yù)計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

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  2020-2025年中國廉租房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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