聯(lián)合辦公行業(yè)市場前瞻 中國聯(lián)合辦公未來投資戰(zhàn)略分析

• 2020年7月14日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1219 79
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聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。辦公者可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。聯(lián)合辦公這種概念在美國硅谷興起，特別適合小型的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。

聯(lián)合辦公空間不僅是指實(shí)體的聯(lián)合辦公空間，更包括虛擬的聯(lián)合辦公空間。聯(lián)合辦公其盈利模式大致分為幾種。其中，單純的聯(lián)合辦公空間絕大部分收入來源于租金。投資性孵化器大多數(shù)是不收入駐團(tuán)隊(duì)租金，或是象征性地收一些租金，其主要模式為入股創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，以獲得投資回報(bào)。第三類介于中間，是將聯(lián)合辦公空間和孵化功能結(jié)合在一起的辦公空間，收入來源則比較多元化，包括了租金、增值服務(wù)以及對創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的孵化投資回報(bào)等等。

聯(lián)合辦公的優(yōu)勢

目前來看的話，聯(lián)合辦公的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：靈活性、人才、互動(dòng)氛圍、在線社群。

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中國聯(lián)合辦公市場現(xiàn)狀

目前在中國提供類似服務(wù)的運(yùn)營商主要分為兩類:一種是為1-10人企業(yè)提供小型臨時(shí)辦公場所的"商務(wù)中心"和"服務(wù)式辦公室"，聯(lián)合辦公空間相對于其主要的盈利產(chǎn)品，主要定位相對高端的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者。主要代表是雷格斯(美國)，德時(shí)行(香港)，宏圖世服(澳洲)無界空間(中國)等。一種是為5-100人企業(yè)提供租期、面積、成本和服務(wù)都具備靈活性的"柔性辦公基地"，主要通過提供一些成本較低的聯(lián)合辦公位作為其產(chǎn)品系列的配搭，主要定位中端、對成本較為關(guān)注的企業(yè)。

截至2017年，全國一線城市的聯(lián)合辦公品牌總數(shù)達(dá)284家，網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量約600家，已有辦公工位達(dá)10萬張。其中，創(chuàng)業(yè)公司更集中的北京、上海兩地在聯(lián)合辦公市場發(fā)展相對迅速，北京已有聯(lián)合辦公品牌數(shù)99家，布局網(wǎng)點(diǎn)228家，辦公工位達(dá)4.7萬張;上海已有聯(lián)合辦公品牌數(shù)96家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)192家，辦公工位達(dá)3.2萬張。而廣州和深圳兩地的發(fā)展規(guī)模遠(yuǎn)低于北京、上海，品牌總數(shù)不足百家，工位量僅為北京的一半。

聯(lián)合辦公行業(yè)在2016年總計(jì)發(fā)生了23起融資事件，這個(gè)數(shù)量比起同期的13起長租公寓融資事件、16起在線短租融資事件顯得更為高頻。其中，融資金額超過億元的就有10起，幾乎在每兩起融資新聞中，就有一家企業(yè)的融資金額超過了一億元。

聯(lián)合辦公行業(yè)目前處于積累用戶階段，以優(yōu)惠的價(jià)格和靈活、舒適的辦公環(huán)境吸引用戶入駐。租金并不能為聯(lián)合辦公從業(yè)企業(yè)帶來大規(guī)模的盈利，在用戶規(guī)模與品牌價(jià)值的基礎(chǔ)之上建構(gòu)的增值服務(wù)才是聯(lián)合辦公行業(yè)后續(xù)盈利的關(guān)鍵點(diǎn)所在。隨著行業(yè)的整合，從業(yè)企業(yè)的業(yè)務(wù)模式逐漸完善，在用戶規(guī)模積累至一定程度后可以針對用戶開展不同的增值服務(wù)。2017年中國聯(lián)合辦公的潛在市場規(guī)模在3萬億以上，但這一潛在規(guī)模能在多大程度上達(dá)成，取決于聯(lián)合辦公從業(yè)者提供的有效供給。

聯(lián)合辦公市場需求分析

一、政府政策基礎(chǔ)

根據(jù)國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)化實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新深入發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》指出進(jìn)一步系統(tǒng)性優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)化政策供給，突破發(fā)展瓶頸，充分釋放全社會創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)潛能，在更大范圍、更高層次、更深程度上推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新?！兑庖姟诽岢龃龠M(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，著力加強(qiáng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺建設(shè)，培育新興業(yè)態(tài)，發(fā)展分享經(jīng)濟(jì)，以新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)核心競爭力，實(shí)現(xiàn)新興產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

二、社會相關(guān)支持系統(tǒng)

聯(lián)合辦公空間是一種匯聚資源、降低辦公或創(chuàng)業(yè)成本的共享辦公模式，不同公司或組織在其中完成工作，同時(shí)與其他團(tuán)隊(duì)進(jìn)行信息、知識、想法和技能的分享，獲取和整合工作所需資源。傳統(tǒng)模式中對辦公室的定義停留在“面積”上，而隨之而來的問題是有大量辦公配置、行政需求需要自行解決。制造業(yè)升級到服務(wù)業(yè)的業(yè)態(tài)新維度、傳統(tǒng)服務(wù)升級到智能服務(wù)的服務(wù)新維度、從辦公共享升級到共享辦公的共享新維度。

聯(lián)合辦公市場規(guī)模分析

未來幾年人們的辦公需求將會繼續(xù)往中度、輕度偏移，且用戶結(jié)構(gòu)也會發(fā)生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創(chuàng)業(yè)者)會開始采用聯(lián)合辦公服務(wù)，將其作為激勵(lì)員工的手段。

圖表：2013-2019年聯(lián)合辦公市場規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：中研普華

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  2020-2025年中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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