8月12日，工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行等五家國有大行均發(fā)布公告稱，將于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
自房貸LPR定價實施以來，要不要將房貸轉換為LPR定價是“房奴”們關注的焦點問題。8月12日，工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行等五家國有大行均發(fā)布公告稱，將于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。上述五大行均在公告中表示，貸款定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協(xié)商處理。根據(jù)個人住房貸款定價基準的轉換規(guī)則，轉換后的定價基準有兩個選擇：LPR或固定利率。此次存量商業(yè)個人住房按揭貸款定價基準切換為LPR后，對個人利息支出而言，至少未來一年并無變化。
LPR調整對房貸影響幾何?
與LPR相比，固定利率還款的優(yōu)勢在于計算方便，包括還款總額以及每個月還本付息的金額都是固定的，同時，不會受未來外界因素影響發(fā)生比較大的變化;其劣勢在于，如果整體利率環(huán)境下跌，固定利率還款還是會維持相對比較高的利率。而LPR還款方式正好相反，會隨著外部經濟環(huán)境浮動。
新發(fā)放的住房貸款利率可以每年有一次根據(jù)最新LPR報價的調整機會。不少分析指出，長期看，全球低利率環(huán)境將在未來長期持續(xù)，對減少借款人的綜合利息支出或是利好。
2020住房貸款行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時，行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續(xù)發(fā)展前景存憂。
小額貸款是以個人或企業(yè)為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務于三農、中小企業(yè)。小額貸款公司的設立，合理地將一些民間資金集中了起來，規(guī)范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農、中小企業(yè)融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴格。
截至2016年末，全國共有小額貸款公司8673家，較2015年末減少273家，貸款余額9272.8億元，同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發(fā)展的背后，其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據(jù)中央人民銀行發(fā)布的《金融機構編碼規(guī)范》，小額貸款公司的編碼為金融機構二級分類碼Z-其他。從這個意義上來說，小額貸款公司屬于中國人民銀行認可的其他金額機構。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》，在法律上其稱不上金融機構，所以小額貸款公司盡管經營貸款業(yè)務，卻沒有銀監(jiān)會的統(tǒng)一監(jiān)管。
數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣存款增加1.27萬億元，同比多增1.01萬億元。其中，住戶存款減少7996億元，非金融企業(yè)存款增加1.17萬億元，財政性存款增加529億元，非銀行業(yè)金融機構存款增加8571億元。4月末，外幣存款余額7545億美元，同比下降1.7%。當月外幣存款減少110億美元，同比多減93億美元。
4月住戶部門貸款增加6669億元。隨著前期壓抑的部分消費需求釋放，以及各種拉動消費政策的實施，居民消費回升明顯，消費信貸反彈。4月居民短期貸款增加2280億元，比去年同期1093億元的增量多增1187億元，翻了一倍。
4月以來，以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加4389億元，與去年同期的4165億元略增。
中研普華研究院撰寫的住房貸款報告對我國住房貸款行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了住房貸款行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法，對于研究我國住房貸款行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運營效率、促進企業(yè)的發(fā)展壯大有學術和實踐的雙重意義。
未來行業(yè)將如何發(fā)展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年版住房貸款產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》
2020-2025年中國個人委托貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
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