存量房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換月底結(jié)束 房貸選固定利率還是LPR劃算？

• 2020年8月23日 WuYaNan來源：新浪 962 60
• 繁體

房貸對(duì)于不少家庭來說，都是每個(gè)月一項(xiàng)重要的支出。根據(jù)中國(guó)人民銀行的公告，到本月底，存量房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換就將結(jié)束。對(duì)于這次房貸利率基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換，央行給出了兩種選擇：跟隨LPR浮動(dòng)和固定利率。包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等多家銀行，最近陸續(xù)發(fā)出公告，提?

存量房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換月底結(jié)束

房貸對(duì)于不少家庭來說，都是每個(gè)月一項(xiàng)重要的支出。根據(jù)中國(guó)人民銀行的公告，到本月底，存量房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換就將結(jié)束。對(duì)于這次房貸利率基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換，央行給出了兩種選擇：跟隨LPR浮動(dòng)和固定利率。包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等多家銀行，最近陸續(xù)發(fā)出公告，提醒房貸客戶，盡快聯(lián)系銀行，將房貸利率定價(jià)方式按央行的要求進(jìn)行轉(zhuǎn)換。那么，我們應(yīng)該如何選擇呢?到底是選固定利率還是LPR劃算?

選固定利率還是LPR劃算?

業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于大多數(shù)人來說，判斷利率的長(zhǎng)期走勢(shì)是上升還是下降是很難的。但是從近期利率走勢(shì)上看，市場(chǎng)普遍認(rèn)為中短期利率下行的可能性更大，因此選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)應(yīng)該可以享受到一定的優(yōu)惠。未來，如果LPR上升了，還可以選擇提前還貸來規(guī)避房貸的增加。而選擇轉(zhuǎn)為固定利率房貸，則直接鎖定了今后的房貸利率。此外，如果是銀行代為批量轉(zhuǎn)換的客戶，可以要求按自己的意愿做一次調(diào)整。但只要是自己作出了選擇，無論是選擇LPR定價(jià)方式還是固定利率，都只有一次選擇機(jī)會(huì)，以后不能再做更改。

多家銀行表示，如果客戶認(rèn)為批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率定價(jià)方式對(duì)自己不合適，也可以在今年12月31日前和銀行協(xié)商處理，或者通過手機(jī)銀行等渠道將房貸轉(zhuǎn)換為固定利率。

2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

到2025年之前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

2019年我國(guó)房子的價(jià)格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區(qū)房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內(nèi)的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進(jìn)行房屋投資獲利的，而現(xiàn)在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業(yè)費(fèi)的情況下已經(jīng)沒有利潤(rùn)可圖，所以在逐步的退出房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，房子就會(huì)慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當(dāng)中，我國(guó)房屋30%的空置率也會(huì)慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對(duì)而言房子的價(jià)格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

房地產(chǎn)金融由房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融構(gòu)成。房地產(chǎn)金融在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人們?nèi)粘Ｉ钪械牡匚慌c作用日益突出。房地產(chǎn)金融行為對(duì)個(gè)人住房、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的有效性有著直接的影響。房地產(chǎn)業(yè)所需要的大量資金以及房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)用的"財(cái)務(wù)杠桿原理"決定了房地產(chǎn)資金不可能單純依賴開發(fā)商的自有資金，必須依靠金融工具融資。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

2020房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景分析

目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國(guó)還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國(guó)基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國(guó)應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房?jī)?chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者，而在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

未來房地產(chǎn)金融行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年房地產(chǎn)基金市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡