住房租賃條例征求意見稿公布 多地出臺文件提醒長租公寓“爆雷”風(fēng)險

• 2020年9月8日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1350 89
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住建部將《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。征求意見稿明確，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

住房租賃條例征求意見稿公布。住建部將《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。征求意見稿明確，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。此次條例發(fā)布，恰處于當(dāng)前長租公寓市場波動較大的階段，應(yīng)該說發(fā)布的時機非常好，對于后續(xù)規(guī)范和引導(dǎo)租賃市場的發(fā)展有積極的作用。

根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析：

央視曝長租公寓高收低租卷款跑路

近日，上海多名租客和房東向警方報案稱，已簽協(xié)議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路。目前，當(dāng)?shù)鼐秸谡{(diào)查此案。此外，律師稱這種情況下房東無權(quán)強行驅(qū)趕租客，雙方都是受害人，可協(xié)商處理。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前至少有包括適享、?，?shù)仍趦?nèi)的多家房屋租賃企業(yè)的創(chuàng)始人或主要負責(zé)人失聯(lián)，波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區(qū)，涉及了上萬套房源背后的房東和租客。對7、8月長租公寓市場企業(yè)情況的梳理發(fā)現(xiàn)，在公開渠道披露的企業(yè)信息中，目前已累計出現(xiàn)20多家“爆倉”“跑路”情況。

近日，多地出臺相關(guān)文件，提示廣大人民注意住房租賃市場的風(fēng)險，警惕“租金貸”、“高進低出、長收短付”等問題。

據(jù)了解，今年以來的長租公寓“爆雷”事件主要與經(jīng)營不合規(guī)所引發(fā)的金融風(fēng)險相關(guān)，近期多城市基于完善市場監(jiān)管相繼出臺相應(yīng)規(guī)范政策，主要圍繞加強住房租賃金融業(yè)務(wù)監(jiān)管進行。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，長租公寓的“爆雷”使得部分房東和租房者向傳統(tǒng)中介回歸。

住房租賃條例征求意見稿詳情

《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見，意見反饋截止日期為2020年10月8日。條例包括總則、出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀活動、扶持措施、服務(wù)與監(jiān)督、法律責(zé)任和附則等8章。

根據(jù)《住房租賃條例(征求意見稿)》，住房租賃企業(yè)等市場主體在從事住房租賃有關(guān)經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國反壟斷法》《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等的有關(guān)規(guī)定，禁止哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序的行為。

住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。

條例規(guī)定，住房租賃企業(yè)違反本條例規(guī)定開展住房租金貸款業(yè)務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個月以上6個月以下，可以并處2萬元以上10萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;屬于金融違法行為的，由金融監(jiān)管部門依法給予處罰。

租金方面，《住房租賃條例(征求意見稿)》明確在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。對于一直以來受到關(guān)注的續(xù)租收費問題，《住房租賃條例(征求意見稿)》規(guī)定，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金等費用。

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