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多家房企分拆物管企業(yè)赴港上市 2020年物業(yè)管理公司發(fā)展戰(zhàn)略趨勢

  • 2020年9月8日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 501 27
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2020年上半年,多家房企分拆物管企業(yè)赴港上市,截至6月末,30家上市的物業(yè)公司整體收入達395億元,平均營收為13.16億元。

2020年上半年,多家房企分拆物管企業(yè)赴港上市,截至6月末,30家上市的物業(yè)公司整體收入達395億元,平均營收為13.16億元。

根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析:

據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,在30家上市的物企中,收入最高的為碧桂園服務(wù),營收達62億元;收入最低的為剛上市不久的興業(yè)物聯(lián),營收為0.91億元。僅有碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)、招商積余、保利物業(yè)、中海物業(yè)、彩生活及旭輝永升服務(wù)高于均值,另外有12家上市物企的營收在5億元以下。

2020年物業(yè)管理公司發(fā)展戰(zhàn)略趨勢

凈利潤方面,30家物企上半年整體凈利潤達74億元,平均凈利率為14.89%,超過4成物企凈利潤率超過行業(yè)平均水平。截至9月4日,30家上市物企平均股價漲幅為60.87%,市值在百億之上的物企已達11家。

另外,30家上市物企平均毛利率為28.69%,平均凈利率為14.89%。目前物企的主要營收來源依舊為基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù),其較高的成本使得凈利潤提升較為困難,弘陽服務(wù)、南都物業(yè)、浦江中國、新大正、銀城生活服務(wù)、招商積余及中奧到家7家物企凈利率低于10%,除去未披露凈利率企業(yè),17家上市物企凈利率低于20%。

自2018年掀起的物企上市熱潮再次在今年開啟。年內(nèi)目前已有興業(yè)物聯(lián)、燁星集團、建業(yè)新生活、金融街物業(yè)、弘陽服務(wù)及正榮服務(wù)共6家物企在港交所上市。

據(jù)克而瑞物管監(jiān)測,尚有14家物企已遞表或處于籌備中,包括世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、華潤物業(yè)科技等頭部開發(fā)商。

截至2020年6月底,30家上市物企合計在管面積達到26.54億平方米,較2019年增加了3.66億平方米。其中,彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)和碧桂園服務(wù)4家物企在管面積超3億平方米,規(guī)模最大的是彩生活,在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián),僅為260萬平方米。

從規(guī)模發(fā)展增速來看,30家上市物企平均增速為22.7%,其中9家物企增速高于平均值,增速最大的為寶龍商業(yè),增速達到61.74%。

有分析人士稱,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐步進入存量市場,物業(yè)管理作為存量維護的重要內(nèi)容之一,市場需求逐步升高,各大公司積極外拓第三方物業(yè)同時加大收并購力度拓展規(guī)模。值得一提的是,分拆物業(yè)上市對于一些開發(fā)商來說可緩解地產(chǎn)母公司的債務(wù)問題。

想了解更詳實的物業(yè)管理行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》


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