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萬達清空所有海外地產項目 萬達賣光地產項目累計套現(xiàn)近40億元

  • 2020年11月26日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1063 68
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美國時間11月24日,公司完成出售芝加哥物業(yè)項目。萬達賣掉美國五星級酒店項目,公司將不再持有目標公司任何權益,目標公司的資產、負債及財務業(yè)績將不再綜合計入公司的綜合財務報表。至此,萬達集團已將其海外地產項目全部清空。

11月25日晚間,萬達酒店發(fā)展公告,美國時間11月24日,公司完成出售芝加哥物業(yè)項目。萬達賣掉美國五星級酒店項目,公司將不再持有目標公司任何權益,目標公司的資產、負債及財務業(yè)績將不再綜合計入公司的綜合財務報表。至此,萬達集團已將其海外地產項目全部清空。

公告顯示,美國時間11月24日,公司完成出售芝加哥物業(yè)項目。出售完成時,公司貸款的本金額約2.81億美元,目前已向賣方支付約3.499億美元。

根據(jù)中研普華《2020-2025年版商業(yè)地產產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析:

萬達集團壓縮并出售海外業(yè)務

此前,萬達集團海外業(yè)務一直在萬達酒店發(fā)展這一平臺,近年來開始壓縮并出售海外業(yè)務。此次出售的芝加哥物業(yè)項目還在建設中,屬于重資產類。未來萬達酒店發(fā)展會專注酒店管理、酒店設計及建設等主業(yè)發(fā)展,以輕資產形式運營。

10月16日,萬達酒店發(fā)展公告,公司于當日舉行了股東特別大會,會上以投票表決方式獲正式通過有關出售芝加哥物業(yè)項目權益議案。具體來看,關于上述出售表決,萬達酒店股東投票數(shù)總數(shù)為3384121675,其中贊成票為3333998675,占比為98.52%;反對票為50123000,占比為1.48%。由于超過50%的票數(shù)贊成以上普通決議案,因此該決議案獲正式通過。

而在7月30日,萬達酒店發(fā)展發(fā)布公告稱,其非全資附屬公司W(wǎng)anda Chicago Real Estate同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC 90%的股權,作價2.7億美元,目標公司擁有位于美國芝加哥的地產項目Vista Tower。公告還稱,此次出售預計將為萬達酒店發(fā)展帶來9400萬港元的收益。

據(jù)萬達集團官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示,該集團曾在2014年7月8日宣布將投資9億美元在美國芝加哥建設一座高350米,地上89層的五星級酒店及公寓項目,建成后將成為芝加哥第三高建筑,成為芝加哥新地標。官網(wǎng)信息還顯示,芝加哥萬達大廈項目是2013年來萬達集團繼英國倫敦、西班牙馬德里之后在全球投資的第三個五星級酒店項目。

根據(jù)項目進展披露,芝加哥項目的高檔公寓部分已于2015年9月開始預售,截至2018年12月底,已累計預售約56%之可銷售總面積;2016年4月取得規(guī)劃批準、完成交割,2016年8月開始建設工程,計劃2020年完成開發(fā)。

自2012年起開啟海外“買買買”模式,萬達涉足海外房地產、文娛體育等等多方位的投資,其中地產成為其重點拓展領域。

2017年國內監(jiān)管開始收緊對外投資,當年8月,國家下發(fā)《關于進一步引導和規(guī)范境外投資方向的指導意見》,限制房地產、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資,而這些恰恰是王健林近幾年來重點布局的領域。

隨后,王健林對外公開表態(tài),積極響應國家號召,決定把主要投資放在國內。

2018年,王健林在一個月之內(1月份),連續(xù)賣掉海外3個項目:英國倫敦“萬達倫敦ONE”(萬達One Nine Elms),套現(xiàn)共計5900萬英鎊(約合5.15億元);以及澳大利亞的2個項目,累計套現(xiàn)3.15億澳元(約合14.88億元);粗略計算,王健林“賣光”海外地產項目,累計套現(xiàn)近40億元!

2017年,王健林家族以1550億元身家跌至胡潤百富榜榜單第5名,自此離首富的位置越來越遠。2018年,王健林身家1400億元,排名第5,2019年身家1200億元,排名第9。而據(jù)最新2020年胡潤全球富豪榜顯示,王健林的身家再跌10億元,到了1190億元。

想了解更詳實的商業(yè)地產行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年版商業(yè)地產產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》


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