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未來全國商品房均價(jià)有望上漲 將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢

  • 2020年12月4日 HouChunLu來源:互聯(lián)網(wǎng) 1472 98
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影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段,決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況,一條道路的修建設(shè),可以立馬使不好的地段變好,好的地段變得更好,相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也能直線上升。

影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段,決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況,一條道路的修建設(shè),可以立馬使不好的地段變好,好的地段變得更好,相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也能直線上升。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜3日在北京發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2020總結(jié)&2021展望》報(bào)告。該報(bào)告預(yù)計(jì)2021年中國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整,均價(jià)平穩(wěn)上漲,新開工維持高位,投資中高速增長”的特點(diǎn)。

黃瑜在當(dāng)日舉辦的2020中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會上表示,根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析,2021年,“三穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)下,受地價(jià)持續(xù)上漲影響,房價(jià)將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)增長、貨幣因素對房價(jià)形成支撐,同時(shí)地價(jià)的穩(wěn)定上升使得房價(jià)有了基本面的托底。

報(bào)告預(yù)計(jì),全國商品房銷售均價(jià)上漲3.9%-5.9%。黃瑜指出,其中有結(jié)構(gòu)性的原因,除東部地區(qū)的部分三四線城市外,明年中國大部分三四線城市房價(jià)并不具備上漲動力。一二線由于結(jié)構(gòu)性的原因占比提升,從而帶動均價(jià)上升。

隨著疫情影響逐步消退,中國百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅已超去年同期水平,房價(jià)下跌城市數(shù)量占比僅兩成左右,整體價(jià)格穩(wěn)中有升。7月以來,中國部分熱點(diǎn)城市受政策收緊影響,房價(jià)歸于平穩(wěn);三四線代表城市新房價(jià)格累計(jì)漲幅收窄幅度最為明顯,整體保持在低位。

從銷售量來看,報(bào)告預(yù)計(jì),明年樓市銷售面積出現(xiàn)小幅調(diào)整,房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊,將推動需求釋放更趨理性,預(yù)計(jì)2021年全年商品房銷售面積下降2.3%-3.8%。黃瑜表示,雖然預(yù)測有小幅下滑,但全國商品房銷售面積或仍保持在16.5億-16.8億平方米,這仍然是一個比較高的數(shù)字。

展望“十四五”,黃瑜表示,預(yù)計(jì)未來5年商品住宅市場復(fù)合增速年均下降3.7%,銷售額將穩(wěn)步提升,復(fù)合增長會保持1.8%左右。

總量穩(wěn)定的同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)或?qū)l(fā)生轉(zhuǎn)型。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹在此間表示,這期間,房地產(chǎn)要和實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展,回歸到房地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)特征,這意味著房地產(chǎn)未來要和城市所承載的產(chǎn)業(yè)和人口共興衰。同時(shí),“十四五”期間官方會對房地產(chǎn)業(yè)樹立底線思維,防風(fēng)險(xiǎn)。欲想知道中國商品房行業(yè)競爭格局分析及投資戰(zhàn)略,請點(diǎn)擊《2019-2025年中國商品房行業(yè)競爭格局分析及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》

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