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政策利好支持下 物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展趨勢可觀

  • 2020年12月14日 HouChunLu來源:互聯(lián)網(wǎng) 1128 72
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2020年,新冠疫情黑天鵝的突襲使得物業(yè)管理行業(yè)站在了聚光燈下,戰(zhàn)疫英雄、市值飆升、上市熱潮……一時間風光無限。而后疫情時代,股價回調(diào)、市值縮水、上市即破發(fā)成為物企新的關(guān)鍵詞。


2019年,500強物業(yè)企業(yè)管理項目為82574個,同比增長17.29%,管理面積達到133.76億平方米,管理面積均值為2675.15萬平方米,同比增長12.53%。從業(yè)績看,2019年,500強物企營業(yè)收入3407.48億元,均值6.81億元,同比增長20.33%,業(yè)績維持持續(xù)增長態(tài)勢。相對于房地產(chǎn)開發(fā),物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定,利潤通常能達到20%-30%,比房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)收益還高。

2020年物業(yè)管理行業(yè)總體保持了快速的增長態(tài)勢,營業(yè)收入預測值是11800億元,復合增長率15.7%;管理面積達到了330.4億平方米,復合增長率10.5%;從業(yè)人員約740萬人,復合增長率8%?!笆奈濉蹦┪飿I(yè)管理行業(yè)管理規(guī)模將達到430億平方米,營業(yè)收入將超過2萬億元,從業(yè)人員將達到1000萬人以上,下游的一些產(chǎn)業(yè)也將拉動100萬人就業(yè)。

政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下,物業(yè)管理行業(yè)迎來發(fā)展的機遇期。預計物業(yè)服務企業(yè)在行業(yè)地位、管理業(yè)態(tài)布局、多元化服務、資本市場、科技應用及品牌服務等領(lǐng)域均有重大突破,行業(yè)龍頭逐步顯現(xiàn)。

然而,而鄉(xiāng)鎮(zhèn)治理目前面臨著諸多問題,如權(quán)責不明、條塊分割、財政拮據(jù)、效率低下,對行政手段依賴多,治理成本高,與城市治理水平形成巨大落差。

要實現(xiàn)中央提出的鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、小城鎮(zhèn)發(fā)展、公共服務均等這些國家戰(zhàn)略,需要利用現(xiàn)代信息技術(shù)提高精細化治理水平,利用市場化手段提升治理效率,打造共建共治共享的基層社會治理格局,而大物業(yè)、全域物業(yè)正是最佳選擇之一。在今年初突如其來的疫情當中,保利物業(yè)的“大物業(yè)”已經(jīng)在城市社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)抗擊疫情和綜合治理中發(fā)揮了積極作用。

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出,要開啟全面建設社會主義現(xiàn)代化國家新征程,其中不少內(nèi)容跟物業(yè)服務密切相關(guān)。比如說鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、小城鎮(zhèn)發(fā)展、公共服務均等化、服務體系現(xiàn)代化等,物業(yè)在其中起到很基礎的作用。

隨著物業(yè)服務在十四五規(guī)劃和2035年遠景目標中被擺到重要位置,國內(nèi)的物業(yè)行業(yè)正迎來了發(fā)展的黃金時期。

統(tǒng)計顯示,截至2019年,國內(nèi)的物業(yè)企業(yè)已超過了13萬家,從業(yè)人員超過1000萬。伴隨著行業(yè)的健康發(fā)展,物業(yè)服務受到了大家的一致認可;而科技的賦能更是加速了服務能力、方式的改變。

近年來,物業(yè)企業(yè)更是迎來了上市潮,目前在港股和A股上市的物業(yè)企業(yè)就超過30家。

在這樣的背景下,物業(yè)行業(yè)內(nèi)部已經(jīng)發(fā)生了分化。龍頭企業(yè)的規(guī)模效應、品牌效應愈加明顯,像保利、萬科、招商、中海等這樣全國性的優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)愈加受到歡迎,致力于發(fā)展全業(yè)態(tài)管理的物業(yè)公司發(fā)展優(yōu)勢凸顯。欲想知道中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略,請點擊《2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》


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