7月以來已有逾30城收緊樓市政策 新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量下降到36個(gè)

• 2020年12月15日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 661 38
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今年下半年以來，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，地方調(diào)控政策不斷。政策的持續(xù)加碼使得多地新房?jī)r(jià)格漲幅放緩，而從12月樓市來看，調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)。

12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新房?jī)r(jià)格變化來看，11月價(jià)格漲幅明顯收窄。今年下半年以來，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，地方調(diào)控政策不斷。政策的持續(xù)加碼使得多地新房?jī)r(jià)格漲幅放緩，而從12月樓市來看，調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)。

70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量下降到36個(gè)，是3月份以來最低值，而下跌城市數(shù)量增加到28個(gè)，也達(dá)到4月份以來最大值。從漲幅來看，各線城市的環(huán)比漲幅收斂到0.1%-0.2%的低位。

根據(jù)中研普華出版告《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》分析顯示：

新房?jī)r(jià)格漲幅放緩最重要的還是持續(xù)的政策調(diào)控，7月以來從中央到地方調(diào)控都在收緊，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。中央強(qiáng)調(diào)發(fā)現(xiàn)問題快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取針對(duì)性政策措施。出臺(tái)調(diào)控政策的城市也從三季度的熱點(diǎn)二線城市逐漸擴(kuò)大到部分三四線城市。同時(shí)，在市場(chǎng)短期供應(yīng)較為充足的背景下，房企為了沖業(yè)績(jī)免不了在價(jià)格端采取促銷打折的動(dòng)作，以價(jià)換量。也有部分城市收緊信貸，提高首付比例等。

7月以來30余城收緊樓市調(diào)控政策

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月開始已經(jīng)累計(jì)有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、?？诘?0余個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫。

另?yè)?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無(wú)錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、臺(tái)州、海鹽縣、黃石共22城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場(chǎng)過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。

天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.1%。環(huán)比方面，一改10月的下行跡象掉頭直上，漲幅擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。以致于10月份還處于62名的天津環(huán)比漲幅，一下子躥到了第20名!同比方面，至今已“5連漲”，且創(chuàng)下今年2月以來的最高漲幅。

但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.4%。至此，天津二手房環(huán)比已連續(xù)17個(gè)月下跌，同比已連續(xù)11個(gè)月下跌。二手房環(huán)比漲幅位居70城第51名，同比漲幅位居70城第68名。

2020年11月，天津新房共計(jì)成交122.89萬(wàn)平米，成交均價(jià)16848元/平米，環(huán)比小幅上漲1.49%，同比上漲6.24%。

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