上海樓市調(diào)控法拍房納入限購 1月上海樓市新房成交6478套

• 2021年1月26日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 302 12
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上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號(hào)、稅費(fèi)等內(nèi)容，充分體現(xiàn)上海穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。

繼上海發(fā)布嚴(yán)堵假離婚買房等樓市調(diào)控新政“滬十條”后，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號(hào)、稅費(fèi)等內(nèi)容，充分體現(xiàn)上海穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。

上海樓市調(diào)控新舉措落地

此前《意見》明確，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

《意見》強(qiáng)調(diào)調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;個(gè)人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅;個(gè)人將購買5年以上(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

同時(shí)，《意見》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對(duì)購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

整體而言，本次上海出臺(tái)樓市新政主要是針對(duì)于2020年以來上海樓市出現(xiàn)的火熱現(xiàn)象，包括從土地到新房價(jià)格的迅速上漲，引起廣泛關(guān)注。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，上海出臺(tái)調(diào)控樓市的十條新政，從政策力度來看，涉及的打擊假離婚購房、優(yōu)先保障無房家庭以及調(diào)整增值稅免征年限等內(nèi)容，具有一定的針對(duì)性和精準(zhǔn)性，對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性有一定的積極意義。

在公拍網(wǎng)司法拍賣頁面看到，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，也就是單身限購一套，家庭限購二套。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。此外，剩余價(jià)款需在十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交。

上海樓市新房成交6478套

上海樓市調(diào)控新舉措落地后，新樓盤認(rèn)籌“退燒”明顯。1月18日至24日，上海新建商品住宅成交面積26萬平方米，環(huán)比增加54%;成交均價(jià)為45924元/平方米，環(huán)比下降18%，剛需型房源成為市場(chǎng)成交主力。

上周，上海樓市供應(yīng)量繼續(xù)攀升，入市面積達(dá)到37萬平方米，環(huán)比增加104.4%，帶動(dòng)周成交量繼續(xù)回升。在入市的13個(gè)樓盤中，市中心只有徐匯區(qū)一個(gè)項(xiàng)目，其余項(xiàng)目均為青浦、嘉定、崇明等遠(yuǎn)郊區(qū);青浦區(qū)徐涇、嘉定區(qū)老城區(qū)、松江去泗涇等板塊的剛需型房源、首次改善型房源都吸引了眾多購房者。

1月24日，位于徐匯濱江板塊的某高端改善型項(xiàng)目開盤，這也是新政落地后的第一個(gè)認(rèn)籌項(xiàng)目，認(rèn)籌率為162%，而此前位于同一板塊的2個(gè)高端改善型項(xiàng)目的認(rèn)籌率均超過500%。

數(shù)據(jù)顯示，有10個(gè)區(qū)成交量超過1萬平方米，嘉定區(qū)成交量約為6.2萬平方米，青浦成交量約為2.6萬平方米，而以改善為代表的浦東和閔行上周成交均達(dá)到1.3萬平方米;分環(huán)線來看，外郊環(huán)間成交1191套，占上海市總成交量的58%，成交均價(jià)41428元/平，套均總價(jià)454萬元/套。成交最低為內(nèi)環(huán)以內(nèi)，上周成交42套，成交均價(jià)114256元/平，套均總價(jià)2036萬元/套。

基于剛需型產(chǎn)品成交表現(xiàn)活躍，上海樓市成交均價(jià)為46078元/平方米，環(huán)比下跌14.5%，也是今年以來均價(jià)首次跌破5萬元/平方米。中原分析師盧文曦預(yù)測(cè)道，隨著調(diào)控新政落地，樓市“打新熱”有望明顯降溫。一旦剛需型項(xiàng)目、首次改善型項(xiàng)目供應(yīng)放緩，樓市成交量將會(huì)明顯收縮。

截至1月24日，今年1月，上海樓市新房成交6478套，環(huán)比下降3%，均價(jià)53252元/平，環(huán)比增長1%。隨著樓市調(diào)控新政落地，上海新增供應(yīng)量將逐步恢復(fù)常態(tài);供應(yīng)項(xiàng)目的區(qū)位顯示，多位于外環(huán)外區(qū)域。未來，上海新樓盤有望保持有序供應(yīng)，價(jià)格或保持平穩(wěn)。

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