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1.6億旅客回流國內(nèi)旅游市場 2021中國旅游地產(chǎn)行業(yè)迎來爆發(fā)式增長

  • 2021年1月29日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1191 77
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2020年的疫情的影響之下,旅游地產(chǎn)行業(yè)也受到了較大的損傷,但是由于我國政府的疫情控制較好,人們已經(jīng)能正常的恢復收入,據(jù)專家預測,我們可能需要一年的時間經(jīng)濟水平及其各方面才會恢復,而此后旅游業(yè),旅游地產(chǎn)行業(yè)可能會迎來爆發(fā)式的增長。

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目,包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。較之一般的住宅,旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

由于旅游地產(chǎn)行業(yè)是依托于旅游行業(yè),因此在2020年的疫情的影響之下,旅游地產(chǎn)行業(yè)也受到了較大的損傷,但是由于我國政府的疫情控制較好,人們已經(jīng)能正常的恢復收入,據(jù)專家預測,我們可能需要一年的時間經(jīng)濟水平及其各方面才會恢復,而此后旅游業(yè),旅游地產(chǎn)行業(yè)可能會迎來爆發(fā)式的增長。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

旅游與商業(yè)密不可分,互相促進。旅游商業(yè)地產(chǎn)是旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)三個行業(yè)相互融合的產(chǎn)物。隨著旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展,我國旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)初露端倪。旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)增長迅速,其主要形式是主題商業(yè)街。

隨著人們生活品質(zhì)的日益提高,個性化消費成為時尚,“大而全”、千人一面的經(jīng)營模式對消費者而言,已經(jīng)不具備吸引力,主題商業(yè)應運而生?!爸黝}商業(yè)街”就是整體上塑造一個鮮明的商業(yè)主題,呈現(xiàn)一種既閉合又開放的統(tǒng)一格局。在商鋪的經(jīng)營上,從餐飲、娛樂到休閑、購物,從展覽、展示到閱讀、欣賞,無不引入同一文化主題為標準,以量身定做的經(jīng)營理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營、專業(yè)管理、集合推廣,整合和集中街區(qū)與特色街店,保障總體品質(zhì),充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量。

我國國內(nèi)旅游已基本恢復到疫情暴發(fā)前水平。但限于國外疫情持續(xù)蔓延及國內(nèi)疫情防控需要,我國出入境旅游復蘇尚待時日。面向新發(fā)展階段,我國提出加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局,并著力拉動國內(nèi)消費以推動未來經(jīng)濟增長,未來國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)將在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要份額。

疫情影響將推動旅游產(chǎn)品和服務提升質(zhì)量。這場新冠肺炎疫情帶給旅游業(yè)的影響,除了沖擊、停滯和打擊以外,再就是對產(chǎn)品類型和接待服務要求的提高,如預約、限流、容量、防疫的要求,這種影響帶有持續(xù)性、延續(xù)性特征;經(jīng)受住疫情摔打和考驗而堅挺住的旅游企業(yè),除了自身實力較強外,其產(chǎn)品大都市場度較高,在常態(tài)化階段就能率先恢復,顯示市場競爭的真正實力;疫情之后,游客對衛(wèi)生安全、服務質(zhì)量都會繼續(xù)抱有較高要求,旅游企業(yè)要想生存得好,就必須不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)和經(jīng)營結(jié)構(gòu)。即使眼下,一些大企業(yè)也在加速調(diào)整。

國內(nèi)外旅游市場的循環(huán)倒逼提升旅游質(zhì)量。這場疫情讓國際旅游遭遇重創(chuàng),經(jīng)營相關(guān)業(yè)務的旅游企業(yè)遭受滅頂之災,有的甚至倒閉,但疫情畢竟是短暫的,疫后出境旅游恢復是遲早的事情。對于經(jīng)濟實力較好的游客來講,國內(nèi)外旅游的界限正在逐步模糊,2019年我國出境游達1.55億人次,成為首屈一指的出境游大國;隨著人均GDP的逐步提升,中產(chǎn)階層不斷擴大,出國旅游的潛力和規(guī)模還會擴張。這一點與我國經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略是相似的,即構(gòu)建“以國內(nèi)大循環(huán)為主體,國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進”的新格局。既然是內(nèi)外雙循環(huán),也就意味著會此消彼長、此伏彼起。這對國內(nèi)旅游資源開發(fā)、產(chǎn)品供應、服務質(zhì)量等,形成了逐步加強的競爭和擠壓,如果國內(nèi)旅游產(chǎn)品和服務不能較快提升質(zhì)量,勢必會有越來越多的游客舍近求遠、舍內(nèi)求外。例如,高端度假休閑、避暑避寒的海島休閑、豪華郵輪游、高端自駕休閑等,已對國內(nèi)市場造成競爭和分割。

依托公共資源和各類保護區(qū)的旅游發(fā)展已有明朗的政策導向。也就是降低或取消門票,彰顯出社會公益性和社會教育功能,從而對以門票經(jīng)濟為導向的傳統(tǒng)旅游發(fā)展帶來挑戰(zhàn)和競爭。例如,紅色旅游景區(qū)、愛國主義教育基地、公益性的博物館場所,大多已免費參觀;首批試點的10家國家公園,已實行類似國際規(guī)則的管理體制,資源保護和社會公益得到較充分體現(xiàn);已啟動的首批國家文化公園工程,包括長城、大運河、長征、黃河等都是縱橫數(shù)千公里的大項目,突出了保護與展示、傳承與弘揚、文旅融合、造福社區(qū)等特征,并在相當多的地域內(nèi)實行公園化管理體制;依托公共資源開發(fā)建設(shè)的高A級旅游景區(qū),國家發(fā)改委一再牽頭推動門票降價;政出多門、分頭管理的各類保護區(qū),大多已經(jīng)歸口到國土資源部的林草局一家管理。這些政策導向和改革舉措說明,以門票經(jīng)濟為驅(qū)動力的發(fā)展模式,正在經(jīng)受來自四面八方的挑戰(zhàn)和圍剿,只有盡快探索走出一條新的旅游發(fā)展之路,才是唯一正確的選擇。

全面小康、整體脫貧和人均GDP提升表明了旅游消費升級的必然趨勢。對業(yè)界人士而言,比較感性的關(guān)注是,目前國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番,人均GDP超過1萬美元。按照世界銀行發(fā)布的指標,人均1-1.2萬美元就屬于中等收入國家水平。這對旅游業(yè)發(fā)展意味著什么?業(yè)界對此有不盡相同的解讀和預測,共識性的認識是明確的,那就是旅游消費將提升到一個新的高度和水平。消費者錢包鼓起來、生活少憂愁了,眼界、品位、口味、水平也自然水漲船高,這對旅游企業(yè)既是機遇也是挑戰(zhàn)。

欲了解更詳實的中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2025年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》


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