行業(yè)發(fā)展形勢(shì)嚴(yán)峻 我國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型將成為未來(lái)趨勢(shì)?

• 2021年2月8日 HouChunLu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1141 73
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中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到了深刻變革與新轉(zhuǎn)型階段，過(guò)去以高杠桿擴(kuò)張的模式將逐漸退出歷史舞臺(tái)，市場(chǎng)運(yùn)行邏輯將出現(xiàn)根本性改變。在新發(fā)展格局下，房地產(chǎn)行業(yè)如何跨界、轉(zhuǎn)型、尋找新發(fā)展邏輯成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到了深刻變革與新轉(zhuǎn)型階段，過(guò)去以高杠桿擴(kuò)張的模式將逐漸退出歷史舞臺(tái)，市場(chǎng)運(yùn)行邏輯將出現(xiàn)根本性改變。在新發(fā)展格局下，房地產(chǎn)行業(yè)如何跨界、轉(zhuǎn)型、尋找新發(fā)展邏輯成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展以及中國(guó)房地產(chǎn)今天的格局來(lái)看，如果未來(lái)二三十年房地產(chǎn)企業(yè)還能存活下去的話，房地產(chǎn)是必須要轉(zhuǎn)型的。過(guò)去二十年是舊的發(fā)展模式，企業(yè)基本都是拿地、蓋房子和賣房子。舊模式還有一個(gè)特點(diǎn)，高杠桿、高負(fù)債和高周轉(zhuǎn)。但這都是靠高價(jià)格來(lái)支撐的。如果沒(méi)有不斷上漲的高價(jià)格，三高運(yùn)轉(zhuǎn)的模式也很難持續(xù)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，舊模式遇到了瓶頸。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)嚴(yán)峻，眾多企業(yè)積極探索轉(zhuǎn)型升級(jí)，但由于對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)及趨勢(shì)缺少分析理解，轉(zhuǎn)型過(guò)程中也出現(xiàn)了眾多的“陷阱”。比如，一些房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型到養(yǎng)老地產(chǎn)，但由于養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式不完善、政府收緊養(yǎng)老用地、養(yǎng)老市場(chǎng)需求短期內(nèi)難以“成勢(shì)”等原因，同樣陷入困境。再比如，大批房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，同樣遭遇農(nóng)業(yè)價(jià)值低、風(fēng)險(xiǎn)大、市場(chǎng)波動(dòng)大等發(fā)展困難，而進(jìn)入特色小鎮(zhèn)建設(shè)的大量房地產(chǎn)企業(yè)也遇到政府多種政策的打壓，而陷入新的困境。

任何產(chǎn)業(yè)發(fā)展都會(huì)受到政府政策、市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式等內(nèi)外部形勢(shì)的重大影響。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)三十多年的高速發(fā)展之后，也面臨當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的形勢(shì)。科學(xué)分析理解房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)，對(duì)找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向與突破口有重大意義。從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)看，必須要認(rèn)識(shí)到當(dāng)前發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了眾多重大變化：

由于我國(guó)改革開(kāi)放初期有著強(qiáng)大的市場(chǎng)消費(fèi)需求，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本是依靠眾多產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目與單一企業(yè)形式來(lái)實(shí)現(xiàn)驅(qū)動(dòng)的模式。而經(jīng)過(guò)多年高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展從鏈條完善度，到建設(shè)布局，再到產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，尤其是市場(chǎng)需求也出現(xiàn)了革命性、顛覆性的變化，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展必要立足于整體經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)的需求與變化進(jìn)行規(guī)劃、布局，而不可再僅僅思考某一企業(yè)、產(chǎn)品。房地產(chǎn)行業(yè)從市場(chǎng)緊缺到產(chǎn)能過(guò)剩、從政府扶持到政策限購(gòu)、從市場(chǎng)寵兒到遭遇打壓正是“產(chǎn)業(yè)時(shí)代”的一個(gè)例證。

城市更新是未來(lái)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、發(fā)展必須要關(guān)注的一個(gè)新領(lǐng)域。放眼世界，城市更新實(shí)際上是大城市再繁榮的非常重要的支撐手段。城市更新讓大城市保持持久的競(jìng)爭(zhēng)力以及有更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。同時(shí)，城市更新帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以城市更新和產(chǎn)業(yè)更新幾乎是同步進(jìn)行的，由此可以給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)持久的現(xiàn)金流和持久的發(fā)展動(dòng)力。欲想知道中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估，請(qǐng)點(diǎn)擊《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告》

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  2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告

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