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順豐房地產(chǎn)投資信托基金已向港交所遞交上市申請 2021年房地產(chǎn)信托投資成必然趨勢

  • 2021年2月10日 LiuMingYue來源:新浪財(cái)經(jīng) 426 21
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2月10日消息,據(jù)港交所文件:順豐房地產(chǎn)投資信托基金已向港交所遞交上市申請。文件顯示,順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業(yè),所有該等物業(yè)均為現(xiàn)代物流地產(chǎn)(包含配備有自動分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施的分撥中心)

2月10日消息,據(jù)港交所文件:順豐房地產(chǎn)投資信托基金已向港交所遞交上市申請。文件顯示,順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業(yè),所有該等物業(yè)均為現(xiàn)代物流地產(chǎn)(包含配備有自動分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施的分撥中心) ,且戰(zhàn)略性地位于香港及中國主要物流樞紐內(nèi),毗鄰主要機(jī)場、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐。為一個于2021年竣工的現(xiàn)代物流地產(chǎn),配備有智能技術(shù)及量身訂造的設(shè)施,如自動分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施。

中國信托業(yè)協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示,截至三季度末,投向證券市場的信托資金總額達(dá)2.21萬億元,較年初增長12.95%,是唯一實(shí)現(xiàn)正增長的信托投向領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士稱,隨著信托業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán),資本市場深化改革加速推進(jìn),證券類信托比重將進(jìn)一步提升,明年股票資產(chǎn)仍頗受關(guān)注。未來房地產(chǎn)信托投資行業(yè)市場如何?

2021年房地產(chǎn)信托投資成必然趨勢

隨著資管新規(guī)的出臺,金融強(qiáng)監(jiān)管背景下,2018上半年信托行業(yè)經(jīng)營業(yè)績增長有所放緩,整個行業(yè)營業(yè)收入小幅增長,主要由固有業(yè)務(wù)收入的增長所貢獻(xiàn),而信托業(yè)務(wù)收入及凈利潤規(guī)模有所下降。2018年信托行業(yè)主要圍繞“控規(guī)?!苯?jīng)營,大部分信托公司積極響應(yīng)監(jiān)管政策,主動控制通道業(yè)務(wù)規(guī)模,截至2018年一季度,信托資產(chǎn)管理規(guī)模兩年內(nèi)首次出現(xiàn)下降,其中事務(wù)管理類業(yè)務(wù)規(guī)模下降明顯,通道業(yè)務(wù)“控規(guī)?!毙Ч躏@。

銀保監(jiān)會7月初針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司進(jìn)行約談警示。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,7月有63家信托公司發(fā)行集合信托產(chǎn)品,共發(fā)1632款產(chǎn)品,環(huán)比減少20.31%;集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1845.77億元,環(huán)比減少20.22%。

產(chǎn)品成立方面,7月有59家信托公司成立1473款集合信托產(chǎn)品,環(huán)比減少7.06%;集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模為1370.71億元,環(huán)比減少18.9%。

募集規(guī)模方面,7月房地產(chǎn)信托募集規(guī)模為584.25億元,環(huán)比減少19.63%。2019年上半年各月份房地產(chǎn)信托募集規(guī)模均超過600億元,7月下挫被認(rèn)為是房地產(chǎn)信托規(guī)模收縮的起點(diǎn)。

伴隨金融防風(fēng)險(xiǎn)等政策的不斷深入,作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,2019年來,房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只,融資規(guī)模近3500億元。與此同時,相關(guān)部門也加大了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度,“嚴(yán)防死守”房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險(xiǎn)。

近年來,在“房住不炒”的總基調(diào)下,中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來,中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

更多行業(yè)發(fā)展前景分析請點(diǎn)擊中研研究院出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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