2021年全國最新房價數(shù)據(jù)：77城房價過萬深圳居榜首 十四五房地產(chǎn)市場投資前景分析

• 2021年2月18日 WuYaNan來源：新浪 838 51
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中國房價行情平臺上各城市的1月二手住宅平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當前，在全國300多個城市(含直轄市、省會城市、計劃單列市和普通地級市)中，共有77個城市的平均單價超過了1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價過萬的城市之和占比過半。8

77城房價過萬深圳房價居榜首

深圳籍歌手唐磊感嘆：“空有一個深圳戶口卻買不起深圳的房子”。讓人們對房價再度引發(fā)熱議。根據(jù)中國房價行情平臺上各城市的1月二手住宅平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當前，在全國300多個城市(含直轄市、省會城市、計劃單列市和普通地級市)中，共有77個城市的平均單價超過了1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價過萬的城市之和占比過半。此外，有8個城市單價超過了3萬元/平方米，其中深圳高居榜首。

房價前十的城市?

當前，房價前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、天津和福州。其中，前八名的城市平均單價均已超過了3萬元大關(guān)。

國家統(tǒng)計局今年1月公布的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，深圳漲幅最高，一年來漲幅高達14.1%，在各大城市中遙遙領先。數(shù)據(jù)顯示，2021年1月深圳的平均單價已達90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、廣州的2.2倍。

各地持續(xù)加碼調(diào)控

去年下半年以來，上海、深圳等地樓市均被曝出“業(yè)主跳價”“排隊搖新房”等現(xiàn)象，杭州則是多次出現(xiàn)新房“萬人搖”。對于一線城市樓市熱度集中的原因，浙商證券首席經(jīng)濟學家李超分析稱，一方面高收入、高技術(shù)群體持續(xù)凈流入帶來旺盛的需求;另一方面，一線城市房產(chǎn)被視為核心資產(chǎn)，是高收入人群財富管理時保值增值的重要標的。

特別是在2021年的特殊環(huán)境之下，受海外疫情影響，大量學區(qū)房需求回流、部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求也可能回流一二線，核心城市房地產(chǎn)市場仍存上漲壓力。同時，人們返鄉(xiāng)置業(yè)意愿也明顯降低，58同城、安居客此前發(fā)布的《2020-2021返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，2021年僅37.8%的調(diào)研人群表示想要回到家鄉(xiāng)置業(yè)。而去年同期，這一比例接近七成。

今年多地倡導就地過年，返鄉(xiāng)人群減少。每日互動大數(shù)據(jù)顯示，2021年春運前七天，19個一線、新一線城市返鄉(xiāng)人口數(shù)量都較去年同期有較大幅度減少，最高降幅超七成，最低降幅也近五成。而返鄉(xiāng)置業(yè)一直是支撐三四線樓市銷售的重要動力之一，今年返鄉(xiāng)置業(yè)轉(zhuǎn)冷可能意味著一二線城市會在春節(jié)期間“反季節(jié)”需求增加。為了避免年后樓市跳漲，一些地方開始密集出臺調(diào)控措施。

2021房地產(chǎn)市場投資前景分析

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊中研普華研究院報告《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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