今天的國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，目前房地產(chǎn)的核心問題是泡沫比較大?！昂芏嗳速I房不是為了居住，是為了投資、投機(jī)，是很危險(xiǎn)的。但2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速，相信房地產(chǎn)的問題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)?！?/p>
今天的國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，目前房地產(chǎn)的核心問題是泡沫比較大。“很多人買房不是為了居住，是為了投資、投機(jī)，是很危險(xiǎn)的。但2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速，相信房地產(chǎn)的問題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)?！?/p>
經(jīng)過20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)存量時(shí)代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點(diǎn)，眾多房企爭(zhēng)相進(jìn)入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機(jī)會(huì)等都會(huì)對(duì)精準(zhǔn)投資產(chǎn)生一定的影響。每個(gè)城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動(dòng)，熱點(diǎn)城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運(yùn)行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時(shí)效應(yīng)等因素影響，市場(chǎng)下行。
據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，截至2020年上半年，中國(guó)住戶部門總債務(wù)余額人民幣58.9萬億元，居民負(fù)債率(即債務(wù)占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查報(bào)告顯示，截止2019年年底，我國(guó)住戶部門債務(wù)余額超過55萬億元，這和2008年相比，增長(zhǎng)了8.7倍。按照14億人口去計(jì)算，也就是我國(guó)人均負(fù)債近4萬。
據(jù)中國(guó)人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測(cè)，十四五時(shí)期將是中國(guó)出生人口規(guī)模減少最為快速的時(shí)期，預(yù)測(cè)出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負(fù)增長(zhǎng)意味著什么?中國(guó)長(zhǎng)期以來經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)來說，必須重新審視發(fā)展模式了。
而2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。
“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。
2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。
欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元...
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