上海鏈家回應下架萬套二手房源 中國二手房行業(yè)深度分析

• 2021年3月24日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網 944 59
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23日午后，上海鏈家官方微博就“鏈家上海下架萬套二手房源”一事發(fā)布說明稱，鏈家嚴格遵守相關規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢后再陸續(xù)上架。

上海鏈家回應下架萬套二手房源

23日午后，上海鏈家官方微博就“鏈家上海下架萬套二手房源”一事發(fā)布說明稱，鏈家嚴格遵守相關規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢后再陸續(xù)上架。

上海鏈家稱，上海市房地產交易中心下發(fā)了《關于進步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》?！对囆幸?guī)范》明確，自2020年12月15日起，房產中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗。

上海鏈家表示，鏈家嚴格遵守相關規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢后再陸續(xù)上架。同時鏈家根據相關規(guī)定及時自查在售房源，對掛牌價存在明顯異常的房源也予以暫時下架處理，待調整后再對外展示。

隨著國內經濟的發(fā)展，房地產中介市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產中介企業(yè)數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產中介行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些房地產中介細分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術將成為核心競爭力。

此前受疫情影響，二手房市場基本處于“停擺”狀態(tài)，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發(fā)布的數據顯示，2020年1-2月，北京二手房網簽量約1.2萬套，同比下降27.4%，2月北京二手房網簽量約3477套，環(huán)比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影響，二手中介機構暫停對外營業(yè)，客戶看房熱情減弱，整個市場幾乎陷入成交冰凍期。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數據顯示，2020年12月份70個大中城市房地產市場價格穩(wěn)中略漲。相關人士指出，隨著12月份房價數據出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產市場保持平穩(wěn)運行，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

分城市來看，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計局數據顯示，2020年12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房價環(huán)比上漲城市數量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有42個，比上月多6個;下跌的城市有22個，比上月少6個;6個城市房價環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為揚州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。那么，今年二手房還能買嗎?每一次調控都是好的買入時機，剛需可以上車，改善可以以小換大，多套的可以優(yōu)化提升資產的質量，豪宅盤可以慢慢選。

近年來，中國房地產市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多二手房行業(yè)詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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