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西安樓市再出限購限售新政 2021年商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查

  • 2021年3月31日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1337 88
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西安市關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知在市政府網(wǎng)站上發(fā)布,這是自2018年“330”樓市調(diào)控政策發(fā)布之后,西安迎來的第四次房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。

西安樓市再出限購限售新政

西安市關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知在市政府網(wǎng)站上發(fā)布,這是自2018年“330”樓市調(diào)控政策發(fā)布之后,西安迎來的第四次房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。通知在土地出讓、限購、限售等方面做了明確規(guī)定,以進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,切實促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知明確,結(jié)合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素,合理確定年度住宅用地供應(yīng)規(guī)模,科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度,發(fā)布本年度住宅用地供應(yīng)計劃和存量住宅用地信息,穩(wěn)定土地市場預(yù)期。全市商品住宅用地供應(yīng)總量年均增長20%以上。 除藍田縣、周至縣以外,全市商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓,住房價格和建設(shè)品質(zhì)等要素在國有建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)明確約定,競買人嚴格履約。 每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告,集中組織國有建設(shè)用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人,不得參與土地競拍。

通知規(guī)定,從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的,須落戶滿1年,且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外)。 記者注意到,關(guān)于落戶和繳納社保或個稅時間的表述上,之前西安執(zhí)行的政策是落戶滿1年或在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅,這兩個條件具備之一即可;而新的規(guī)定則要求,這兩個條件必須同時具備。 通知還明確,住房限購區(qū)域內(nèi),商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。 記者發(fā)現(xiàn),在商品房買賣方面,原先我市執(zhí)行的是“滿3滿2”的政策,即新商品住房網(wǎng)簽合同滿3年、二手房取得不動產(chǎn)登記證滿2年后,才可上市交易。新政將這一規(guī)定,延長至5年。 在家庭購房套數(shù)和限購區(qū)域方面,新政沒有做出新的規(guī)定,還是按照原政策執(zhí)行。

2021年商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查

自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來,房地產(chǎn)市場面臨巨大沖擊。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中,2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%,達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解,購房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%,回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅來看,2019年第四季度至2020年第三季度,新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落,2020年10月新建商品價格指數(shù)同比增幅為4.2%,為2016年第二季度以來最低。

報告指出,2020年11月313個城市中,房價同比上升的城市有228個,其中以東莞市為首,房價同比增長率高達40.9%。綜合來看,雖然受疫情沖擊,房地產(chǎn)市場成交規(guī)模減少,但隨著后疫情時代經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)中向好,房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù),但市場觀望情緒仍十分濃厚。

另一方面,報告認為炒房還沒有被完全控制。

2020年1~10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%,比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項指標變動幾乎同步,但1~5月的前者同比增長-0.9%,后者同比增長-13%,1~10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%,這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大,一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年11月,全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環(huán)比上漲,高于10月份的39個。

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢。報告表示,2019年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總計9.95萬個,從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家,較2019年同期相比增漲11.91%,合理估計2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬個。

此外,近年來房地產(chǎn)行業(yè)整理項目合作情況增多。報告指出,至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發(fā)項目,權(quán)益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加,2019年已達33家,且在2020年延續(xù)了增長趨勢。

想要了解更多商品房行業(yè)具體分析,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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