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四部門發(fā)文降低房屋租金成本 未來中國住房租賃市場(chǎng)仍有巨大發(fā)展空間

  • 2021年5月10日 WuYaNan來源:新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 1060 67
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國家發(fā)改委等四部門10日發(fā)布《關(guān)于做好2021年降成本重點(diǎn)工作的通知》,將小規(guī)模納稅人增值稅起征點(diǎn)從月銷售額10萬元提高到15萬元。中小企業(yè)寬帶和專線平均資費(fèi)再降10%,持續(xù)降低企業(yè)用網(wǎng)用云成本。延續(xù)實(shí)施階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)率政策,實(shí)施期限延長1年至202

四部門發(fā)文降低房屋租金成本

住房租賃市場(chǎng)將迎來高速發(fā)展期?5月10日,國家發(fā)改委等四部門發(fā)布《關(guān)于做好2021年降成本重點(diǎn)工作的通知》,將小規(guī)模納稅人增值稅起征點(diǎn)從月銷售額10萬元提高到15萬元。中小企業(yè)寬帶和專線平均資費(fèi)再降10%,持續(xù)降低企業(yè)用網(wǎng)用云成本。延續(xù)實(shí)施階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)率政策,實(shí)施期限延長1年至2022年4月30日。

降低房屋租金成本。鼓勵(lì)受疫情影響較大的地方,對(duì)承租國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金。全面推廣高速公路差異化收費(fèi)。取消港口建設(shè)費(fèi),將民航發(fā)展基金航空公司征收標(biāo)準(zhǔn)降低20%。

據(jù)悉,我國房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前,長租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)的占比很小,租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓,萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌,而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場(chǎng)目前有三類玩家,房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

隨著租客不斷回流,疫情對(duì)住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過,柴強(qiáng)強(qiáng)調(diào),對(duì)過去一直沒有進(jìn)入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來說,目前形勢(shì)只是稍有緩解,如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長期化,壓力持續(xù)累積,不排除會(huì)有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難而倒閉的現(xiàn)象,甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

隨著疫情逐步緩解,復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn),租房市場(chǎng)開始迅速升溫,租賃旺季重現(xiàn)。此前,受到春節(jié)和疫情疊加影響,從今年1月中旬開始,租房市場(chǎng)成交量斷崖式下跌,在傳統(tǒng)的2月租房旺季,租房市場(chǎng)更是幾乎停滯。不過從3月份開始,全國大部分地區(qū)迎來了復(fù)工復(fù)產(chǎn),租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席,只是相比去年而言推遲了一個(gè)月。作為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制的重要內(nèi)容,住房租賃市場(chǎng)成為近年來國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。

受房價(jià)高企,多種調(diào)控政策限制,以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大,這也給未來租賃市場(chǎng)發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。

在今年的政府工作報(bào)告中,推動(dòng)降低房屋租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本、減免國有房產(chǎn)租金,鼓勵(lì)各類業(yè)主減免或緩收房租,并予政策支持等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。專家認(rèn)為,加大降費(fèi)力度,鼓勵(lì)各類業(yè)主減免租金等舉措,無疑為房產(chǎn)租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強(qiáng)心劑”?!昂粲跎鐣?huì)各界尤其是廣大業(yè)主積極配合,多方形成合力,助力市場(chǎng)長遠(yuǎn)健康發(fā)展?!?/p>

房屋租賃行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來房屋租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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