2021年90%大學(xué)畢業(yè)生將租房 2021中國(guó)住房租賃市場(chǎng)區(qū)域熱度前瞻

• 2021年6月15日 HuangJiang來(lái)源：新浪 356 16
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2021年畢業(yè)季來(lái)臨，據(jù)報(bào)道，90%大學(xué)畢業(yè)生希望通過(guò)租房解決居住問(wèn)題;在北、深、廣3個(gè)城市中畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，其中北京租金預(yù)算最高，已經(jīng)接近4000元。

未來(lái)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣?

2021年畢業(yè)季來(lái)臨，據(jù)報(bào)道，90%大學(xué)畢業(yè)生希望通過(guò)租房解決居住問(wèn)題;在北、深、廣3個(gè)城市中畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，其中北京租金預(yù)算最高，已經(jīng)接近4000元。同時(shí)，90%畢業(yè)生愿意為高品質(zhì)生活提高預(yù)算;正規(guī)、有品質(zhì)、有保障的長(zhǎng)租品牌已成為大學(xué)生的租房首選，占比達(dá)八成。從租房方式選擇上看，約35%會(huì)選擇與陌生人合租，比例最高;其次為一個(gè)人單獨(dú)租房和與熟人租房，分別占比為28%和26%。從城市維度來(lái)看，北京和上海依然位列畢業(yè)生租住城市的第一梯隊(duì)，吸引近半數(shù)大學(xué)生奔赴發(fā)展。

深圳租房新規(guī)將落地

深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要全文公布，其中提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)商品住房建設(shè)和交易管理，建立二手房合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。建立商品住房用地儲(chǔ)備庫(kù)，加大商品住房供應(yīng)。整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。到2025年，建設(shè)籌集公共住房40萬(wàn)套。

深圳市住房和建設(shè)局(下稱“深圳住建局”)官方微信號(hào)3日發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局等部門關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(下稱《通知》)提到，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過(guò)3個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過(guò)1個(gè)月的，對(duì)于超過(guò)部分的資金，由專戶開(kāi)立銀行(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行)進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

《通知》明確，按本通知規(guī)定實(shí)行資金監(jiān)管的，被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

一線城市租房熱度出現(xiàn)明顯上漲

一線城市租房熱度與新增房源量環(huán)比上月出現(xiàn)明顯上漲，深圳大鵬新區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅達(dá)到25.4%。新一線城市中，成都11區(qū)租房熱度環(huán)比全線上漲，郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)和青白江區(qū)環(huán)比漲幅均超過(guò)10%;天津南開(kāi)區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū)新增房源量均出現(xiàn)環(huán)比50%以上的漲幅。

租房熱度方面，5月份北京租房熱度除東城區(qū)、平谷區(qū)和延慶區(qū)環(huán)比出現(xiàn)下跌外，其他各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的上漲情況，其中，懷柔區(qū)同比上漲15.5%，漲幅最高;密云區(qū)漲幅13.8%緊跟其后。新增房源量方面，北京密云區(qū)環(huán)比漲幅最高，表現(xiàn)最為吸睛。

在上海租賃市場(chǎng)，5月份上海租房熱度方面，崇明區(qū)環(huán)比漲幅最高為15.6%，奉賢區(qū)和虹口區(qū)環(huán)比漲幅以8.3%和7.8%的水平排在其后。新增房源量方面，青浦區(qū)、黃浦區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)均出現(xiàn)8%以上的漲幅。5月份上海平均租金為5806元/月，主城區(qū)變化幅度不大。

5月份廣州平均租金為3574元/月，總體波幅不大。租房熱度方面，從化區(qū)以7.4%的環(huán)比漲幅排在首位，花都區(qū)環(huán)比漲幅也有5.8%。新增房源量層面，天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)和從化區(qū)均出現(xiàn)10%以上的漲幅。

深圳5月份平均租金5135元/月，熱門區(qū)域波動(dòng)不大。區(qū)域租房熱度方面，大鵬新區(qū)環(huán)比漲幅最高達(dá)到25.4%，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先其他各區(qū)。深圳各區(qū)域新增房源量層面，大鵬新區(qū)依舊以27.7%的環(huán)比增幅領(lǐng)先其他各區(qū)，寶安區(qū)、龍華區(qū)、羅湖區(qū)環(huán)比漲幅也均在10%以上。

“2·08”新政前，“深圳業(yè)主”一度成為網(wǎng)絡(luò)熱詞，抱團(tuán)漲價(jià)、坐地起價(jià)、臨時(shí)反價(jià)等行為屢見(jiàn)不鮮?！?·08”新政落地后，深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌，多區(qū)標(biāo)桿樓盤掛牌價(jià)松動(dòng)，深圳業(yè)主不再膨脹。過(guò)去一個(gè)月，深圳樓市降至冰點(diǎn)。深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月深圳新房住宅成交2677套，環(huán)比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值;二手住宅過(guò)戶套數(shù)為3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交套數(shù)為2020年3月以來(lái)新低。

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