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深圳二手房價終下跌 成交量暴跌6成 房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析

  • 2021年6月21日 ZhouJiaLiang來源:新浪 搜狐 329 14
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近日,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年5月,深圳市二手房價格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個百分點,這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數(shù)首次下滑。有專家表示,深圳房價指數(shù)兩年來首次下跌具有標志性意義,這意味著,深圳自去年7月發(fā)布“深八條”以來持續(xù)不斷的調(diào)控終于起到了效果

深圳二手房價兩年來首次下跌

近日,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年5月,深圳市二手房價格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個百分點,這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數(shù)首次下滑。有專家表示,深圳房價指數(shù)兩年來首次下跌具有標志性意義,這意味著,深圳自去年7月發(fā)布“深八條”以來持續(xù)不斷的調(diào)控終于起到了效果。

房價下跌的同時,深圳二手房成交量也繼續(xù)下滑。深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示,2021年5月,深圳二手房成交量為3027套,與上個月的4877套比起來,下降幅度達37.93%,與去年同期的8533套比起來,下降幅度達64.52%。

房地產(chǎn)行業(yè)分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動了經(jīng)濟發(fā)展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進了城市化進程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進。

2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求,超出2個百分點以內(nèi)的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為,該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強動力,預(yù)計全年增速7.4%,較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作,為房地產(chǎn)投資增加新動能。

“十四五”規(guī)劃建議提出,優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置,發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用,建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強國,完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò),加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化,提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達深度。

近年來,在“房住不炒”的總基調(diào)下,中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來,中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展前景,請查閱《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

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