土地開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析

• 2021年7月3日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1103 71
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據(jù)悉，土地市場(chǎng)是土地在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買(mǎi)賣(mài)雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。價(jià)格是市場(chǎng)的中心，土地市場(chǎng)也可以說(shuō)是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。

土地開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析

據(jù)悉，土地市場(chǎng)是土地在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買(mǎi)賣(mài)雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。價(jià)格是市場(chǎng)的中心，土地市場(chǎng)也可以說(shuō)是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。那么，未來(lái)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

我國(guó)土地資源面積大，種類(lèi)多，為多種開(kāi)發(fā)利用提供了條件。主要用地類(lèi)型有耕地，園地，林地，草地，居民點(diǎn)及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國(guó)耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國(guó)耕地面積略有減少，但質(zhì)量有所提升。在地類(lèi)上，土地交易住宅用地面積315.9萬(wàn)公頃，占33.5%;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地267.9萬(wàn)公頃，占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬(wàn)公頃，占12.5%;交通運(yùn)輸用地110.3萬(wàn)公頃，占11.7%;商服用地69.8萬(wàn)公頃，占7.4%。

中國(guó)工地宗數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬(wàn)平方米。從出讓宗數(shù)來(lái)看，近四年看來(lái)，整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢(shì)。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)300個(gè)城市共推出土地交易31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬(wàn)平方米，土地交易同比僅增加1%。

2019年整體土地市場(chǎng)供需平衡，其中一二線(xiàn)城市供應(yīng)增加;三四線(xiàn)城市沒(méi)人沒(méi)錢(qián)，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓摺？傮w來(lái)看，土地溢價(jià)率基本持平。

預(yù)計(jì)2020年一二線(xiàn)城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來(lái)土地交易會(huì)加大在一二線(xiàn)城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

湖北省自然資源廳發(fā)布的《2020年湖北省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)簡(jiǎn)報(bào)》顯示，去年全省城市綜合地價(jià)水平值為135.33萬(wàn)元/畝，與2019年相比小幅上漲，但增速放緩1.92個(gè)百分點(diǎn)。城市綜合地價(jià)水平值是城市地價(jià)整體水平的反映。去年，全省工業(yè)地價(jià)略降，同比下降0.20萬(wàn)元/畝，而商服、住宅地價(jià)上升，因而綜合地價(jià)水平值同比呈上漲之勢(shì)，但增速回落。專(zhuān)家分析，從地價(jià)看，我省經(jīng)濟(jì)韌勁較強(qiáng)，呈現(xiàn)良好復(fù)蘇勢(shì)頭。

“十二五”期間，全國(guó)安排土地交易建設(shè)用地3925萬(wàn)畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善等用地需求，滿(mǎn)足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。進(jìn)入“十三五”時(shí)期，2016年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入37457億元，同比增長(zhǎng)15.1%。2017年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入52059億元，同比增長(zhǎng)40.7%。

《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》提出，“十三五”期間，全國(guó)新增建設(shè)用地土地交易總量平均每年減少100多萬(wàn)畝，既要有效保障新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化與基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新項(xiàng)目的用地需求，又要堅(jiān)持節(jié)約高效利用。進(jìn)一步加大存量建設(shè)用地挖潛力度，嚴(yán)格核定各類(lèi)城鎮(zhèn)新增用地，有效管控新城新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)序擴(kuò)張。

據(jù)了解，自然資源部發(fā)布了重點(diǎn)城市供地兩集中政策。今年上半年，在試點(diǎn)集中供地的22城中，土地總成交金額超過(guò)萬(wàn)億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長(zhǎng)沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為T(mén)OP10城市中唯一三四線(xiàn)城市。

土地市場(chǎng)是土地在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買(mǎi)賣(mài)雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。價(jià)格是市場(chǎng)的中心，土地市場(chǎng)也可以說(shuō)是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。

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本研究咨詢(xún)報(bào)告由中研普華咨詢(xún)公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，對(duì)中國(guó)及各土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、土地開(kāi)發(fā)上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、土地開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、土地開(kāi)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。土地開(kāi)發(fā)報(bào)告還對(duì)全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析。

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