北京擬發(fā)文規(guī)范新建商品房銷售 中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查

• 2021年7月13日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1355 89
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針對購房“貨不對板”等現(xiàn)象，北京市住建委日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知(征求意見稿)》，并面向社會公開征求意見。

北京擬發(fā)文規(guī)范新建商品房銷售

針對購房“貨不對板”等現(xiàn)象，北京市住建委日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知(征求意見稿)》，并面向社會公開征求意見。征求意見稿提出，新房銷售要規(guī)范設(shè)置交付樣板間，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致，同時(shí)對銷售推廣等進(jìn)行規(guī)范，嚴(yán)禁虛假不實(shí)宣傳等行為。

據(jù)了解，商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房市場需求分析

商品房市場供求比是供應(yīng)和需求的比值(一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價(jià)。

我國房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

1、供需價(jià)格差異;

2、供給與需求的區(qū)域差異;

住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關(guān)群眾安居樂業(yè)，事關(guān)城市長遠(yuǎn)發(fā)展。2020年6月份，面對復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

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