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房產(chǎn)中介離職潮從深圳開(kāi)始 2021房產(chǎn)中介行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀及投資前景趨勢(shì)分析

  • 2021年7月20日 WuYaNan來(lái)源:新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 692 41
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在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期,房產(chǎn)中介可謂是直接享受紅利的一個(gè)行業(yè)。如今,房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán),上半年全國(guó)發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策286次,房產(chǎn)中介也難免受到波及。在行業(yè)下行期,房產(chǎn)中介出現(xiàn)離職潮。

房產(chǎn)中介離職潮從深圳開(kāi)始

在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期,房產(chǎn)中介可謂是直接享受紅利的一個(gè)行業(yè)。如今,房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán),上半年全國(guó)發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策286次,房產(chǎn)中介也難免受到波及。在行業(yè)下行期,房產(chǎn)中介出現(xiàn)離職潮,但Q房網(wǎng)一位中介阿正認(rèn)為,實(shí)際上房產(chǎn)中介很難轉(zhuǎn)行,也不愿意轉(zhuǎn)行,“房產(chǎn)中介很多都是低學(xué)歷,如果進(jìn)工廠流水線,一年做到頭也就拿個(gè)五六萬(wàn)元工資,房地產(chǎn)就算市場(chǎng)再不好,一年成交四五個(gè)單,都能超過(guò)5萬(wàn)元,沒(méi)幾個(gè)人愿意回去拿死工資?!?/p>

6月全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比略降

各地密集調(diào)控效果顯現(xiàn),6月全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比略降。7月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,顯示上述信息。新建商品住宅方面,一線城市的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與5月相同;二三線城市的銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.5%和0.3%,漲幅均環(huán)比回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅方面,一線城市的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二三線城市的銷售價(jià)格分別上漲0.4%和0.2%,漲幅均與5月相同。

二手房市場(chǎng)全面降溫

隨著政策執(zhí)行,各地市場(chǎng)也逐漸降溫。對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō),二手房交易是主戰(zhàn)場(chǎng),但從房地產(chǎn)熱土深圳開(kāi)始,針對(duì)二手房的調(diào)控正在加緊。自從2月8日深圳推出“二手房指導(dǎo)價(jià)”,杭州、成都、寧波、三亞、無(wú)錫等城市也先后跟進(jìn),7月份,西安、上海也加入隊(duì)列。

作為房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的深圳,“二手房指導(dǎo)價(jià)”起到較大調(diào)控效果。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1月深圳二手住宅銷售價(jià)格還以1.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó),但5月直接用0.1%的環(huán)比跌幅,結(jié)束連漲23個(gè)月的行情。深圳市住房和建設(shè)局統(tǒng)計(jì)顯示,2021年06月全市二手商品住宅成交為2575套,環(huán)比下跌14%,同比下跌73.80%。

2021房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前,我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中,為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè),又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè),已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn),在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

目前,一二線城市中真正活躍的經(jīng)紀(jì)門(mén)店大約就是兩三千家,在產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中,行業(yè)資源也正在向效率和規(guī)模平臺(tái)集中,資源、效率、成本是經(jīng)紀(jì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的三個(gè)核心點(diǎn)。

2021年,貝殼繼續(xù)通過(guò)推行多種舉措持續(xù)推動(dòng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)。在新房領(lǐng)域,一季度貝殼推出“新房生態(tài)陽(yáng)光計(jì)劃”,幫助經(jīng)紀(jì)人建立在新房作業(yè)中的安全感、確定性,提升他們的作業(yè)效率和收入,同時(shí)提升消費(fèi)者體驗(yàn)。貝殼2021年大力推廣門(mén)店“一二手經(jīng)紀(jì)人分崗”策略,幫助經(jīng)紀(jì)人專注自身業(yè)務(wù)、培育專業(yè)服務(wù)能力,促進(jìn)客源在不同業(yè)務(wù)間的高效流通,提升店效和消費(fèi)者體驗(yàn)。

財(cái)報(bào)顯示,貝殼2021年第一季度營(yíng)業(yè)收入達(dá)207億元 (人民幣,下同),同比增長(zhǎng)190.7%;凈利潤(rùn)為10.59億元,調(diào)整后凈利潤(rùn)為15.02億元。貝殼一季度月活躍用戶數(shù)達(dá)到4854萬(wàn),同比增長(zhǎng)78.2%;貝殼連接的經(jīng)紀(jì)品牌之間跨店合作比例進(jìn)一步提升至76%,非鏈家連接門(mén)店貢獻(xiàn)房源占比達(dá)83%。

安居客在客源服務(wù)上有明顯優(yōu)勢(shì),到現(xiàn)在為止安居客為中國(guó)最大的在線房產(chǎn)平臺(tái)之一,月活規(guī)模6700萬(wàn)。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金提升至2%

2020年通過(guò)經(jīng)紀(jì)服務(wù)達(dá)成的新房、二手房等總交易規(guī)模接近12萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2025年會(huì)超過(guò)24萬(wàn)億元,隨著新房渠道占比提升,包括新房盤(pán)源進(jìn)入到存量市場(chǎng)、二手房存量越來(lái)越大,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賽道會(huì)變得更寬,經(jīng)紀(jì)公司自身的價(jià)值、服務(wù)的價(jià)值、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的滲透率和社區(qū)的黏度價(jià)值都在變大。新房交易服務(wù)收入及平均傭金率也在上升,平均傭金率也從2018年的1.8%上升到現(xiàn)在2%以上。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)升級(jí)

安居客副總裁葉兵在2021中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)年會(huì)中指出,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)交易規(guī)模在2020年已經(jīng)接近12萬(wàn)億元,安居客也借助市場(chǎng)東風(fēng),通過(guò)重置平臺(tái)的能力優(yōu)勢(shì)和服務(wù)戰(zhàn)略,更快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型。

通過(guò)和經(jīng)紀(jì)公司的內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)打通,58同城、安居客對(duì)房產(chǎn)信息及交易服務(wù)鏈條進(jìn)行深度管理,也大大提升了平臺(tái)的信息質(zhì)量。58同城、安居客希望通過(guò)開(kāi)放合作共筑數(shù)據(jù)基建的理念,和行業(yè)內(nèi)的經(jīng)紀(jì)公司一起通過(guò)數(shù)據(jù)聯(lián)通構(gòu)建真房源體系,共同提升對(duì)房源信息的管控和建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面,房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多,市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱,房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求,但是在一些房地產(chǎn)中介細(xì)分市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間,信息化技術(shù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

想了解更房地產(chǎn)中介多行業(yè)專業(yè)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年版房地產(chǎn)中介行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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