據(jù)悉，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%。知情人士向記者透露，這一比例限制不僅包括房企在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，還包括通過(guò)收并購(gòu)方式獲地的支出。
重點(diǎn)房企買(mǎi)地金額被納入監(jiān)管
據(jù)悉，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%。知情人士向記者透露，這一比例限制不僅包括房企在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，還包括通過(guò)收并購(gòu)方式獲地的支出。
近年來(lái)共享、智能、文化體驗(yàn)、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫(xiě)字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和去庫(kù)存帶來(lái)了新的視角和思路。
商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)、土地、物業(yè)、消費(fèi)、辦公需求等多領(lǐng)域的發(fā)展息息相關(guān)。當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀頗為尷尬，一方面是商業(yè)地產(chǎn)交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題待解。
商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價(jià)值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點(diǎn)在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進(jìn)，隨著傳統(tǒng)實(shí)體商家倒閉潮的到來(lái)，招商要重點(diǎn)轉(zhuǎn)向新零售品牌為主，并倒逼開(kāi)發(fā)商自主投資自營(yíng)新零售板塊，而自營(yíng)新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒(méi)有軟件的驅(qū)動(dòng)就是一個(gè)爛殼沒(méi)有價(jià)值。
傳統(tǒng)百貨的、購(gòu)物中心的關(guān)店潮會(huì)加速，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會(huì)更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開(kāi)發(fā)商，幾乎90%以上開(kāi)發(fā)商不具備自持物業(yè)的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，銀行資金又嚴(yán)禁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場(chǎng)也無(wú)法跑通，開(kāi)發(fā)商唯一的資金來(lái)源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。
未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。
想要了解更多中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。
相關(guān)新聞推薦：
《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》
關(guān)注公眾號(hào)
免費(fèi)獲取更多報(bào)告節(jié)選
免費(fèi)咨詢行業(yè)專家
2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點(diǎn)是：從事代理業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報(bào)告 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 細(xì)分市場(chǎng)研究 IPO上市咨詢
據(jù)燈塔專業(yè)版實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，截至7月24日14時(shí)21分29秒，2021年我國(guó)電影市場(chǎng)總票房(含預(yù)售)突破300億元，總觀影人次達(dá)7.49...
如何選留學(xué)中介中國(guó)學(xué)生在申請(qǐng)出國(guó)留學(xué)時(shí)，除了少數(shù)申請(qǐng)者完全選擇DIY之外，大部分學(xué)生還是會(huì)偏向于委托留學(xué)中介來(lái)辦?...
本周，巴西三大咖啡豆產(chǎn)區(qū)——巴拉那、圣保羅、米納斯吉拉斯氣溫驟降，市場(chǎng)擔(dān)心咖啡豆產(chǎn)量大幅降低，咖啡價(jià)格在本周創(chuàng)...
寧夏“星空游”熱度急劇上升寧夏，成功打造成了當(dāng)?shù)氐奶厣糜尉€路：星空游。沙漠觀星，賀蘭望月，六盤(pán)銀河落九天……...
青蛇劫起票房破億《白蛇2: 青蛇劫起》票房破億，頂級(jí)特效，國(guó)漫崛起!追光動(dòng)畫(huà)好評(píng)動(dòng)畫(huà)電影《白蛇：緣起》續(xù)作《白蛇2...
據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控，2021年上半年，深圳市全市新批預(yù)售總套數(shù)25639套，環(huán)比下跌68.91%，同比上漲76.76%;總面...
完善房地產(chǎn)企業(yè)“三線四擋”融資 2021房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展空間分析 1八部門(mén)四方面出手調(diào)控樓市 中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)前瞻
2上海房貸利率上調(diào) 中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻
3進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管力度 中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻
45月一線城市房?jī)r(jià)略漲二手房?jī)r(jià)降溫 2021房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析
5深圳二手房?jī)r(jià)終下跌 成交量暴跌6成 2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶意見(jiàn)反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2021 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號(hào)
研究院服務(wù)號(hào)
中研網(wǎng)訂閱號(hào)